Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Ben van Meerendonkstraat 255

1087LN Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Expat Housing Network

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Ben van Meerendonkstraat 255 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

##MOOI EN SFEERVOL APPARTEMENT CA 78M2, GELEGEN IN HET MARKANTE GEBOUW DE "WITTE KAAP". VANUIT DE WOONKAMER UITZICHT OP HET WATER, HET MARKERMEER EN DE DIEMER VIJFERHOEK, UNIEK!## Lees hieronder snel verder, HIGHLICHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht afgekocht voor 50 jaar tevens is de overstap onder de gunstige voorwaarde naar AB 2016 alreeds gedaan. -Prachtige vergezichten over het water vanuit de woonkamer en de beide slaapkamers. -Schitterend appartementen complex de "Witte Kaap" ontworpen door Felix Claus architecten. -Sfeervol appartement op de derde verdieping. -Lift. -Separate berging op de begane grond. -Nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel meubel en ligbad. -Tegenover het gebouw ligt een leuk en gezellig speelplaatsje voor de kleinere kids. -Twee ruime slaapkamers met beide zicht op het water -Moderne landelijke Houten witte keuken wit met granieten keukenblad, diverse inbouw apparatuur o.a. inductieplaat en combi oven van het merk Etna. -Inbouwspots INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht huidig tijdvak is afgekocht tot 15 Augustus 2058, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds gedaan. -Woning is ingemeten volgens de NEN2580 norm, meetrappoort is aanwezig. OMGEVING: IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc. IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meet/NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BEAUTIFUL AND ATMOSPHERIC APARTMENT OF APPROX. 78M², LOCATED IN THE STRIKING BUILDING "DE WITTE KAAP". WITH A UNIQUE VIEW OF THE WATER, THE MARKERMEER, AND THE DIEMER VIJFERHOEK FROM THE LIVING ROOM – TRULY ONE OF A KIND! ## Read more below, HIGHLIGHTS: -A unique property website is available for this apartment. Download the brochure for the link to the site where you’ll find all the details. -Leasehold has been bought off for 50 years, and the favorable transition to AB 2016 has already been made. -Stunning panoramic water views from the living room and both bedrooms. -Beautiful apartment complex "De Witte Kaap", designed by renowned architects Felix Claus. -Cozy and atmospheric apartment on the third floor. -Elevator in the building. -Separate storage room on the ground floor. -Newly renovated bathroom with walk-in shower, washbasin unit, and bathtub. -A charming playground for young children is located right across the building. -Two spacious bedrooms, both with water views. -Modern country-style white wooden kitchen with granite countertop, equipped with various built-in appliances including an induction hob and combi oven by Etna. -Built-in spotlights. LAYOUT: See 2D/3D floor plans. ADDITIONAL DETAILS: Leasehold for the current period has been bought off until August 15, 2058, and the transition to AB 2016 has been made under favorable conditions. Property measured according to NEN2580 standards; measurement report available. SURROUNDINGS: IJburg is a modern, water-rich district in the eastern part of Amsterdam. The area is characterized by wide streets, abundant greenery, and a strong connection to the water, creating a unique and open atmosphere. It’s a peaceful and pleasant place to live, just around the corner from Theo van Gogh Park and Diemerpark. Nearby, you’ll find tennis courts on Rieteiland-Oost and a local kayak club. Diemerpark is within walking distance and is perfect for walking, running, cycling, or skating. It hosts a football and hockey club and even has its own beach and sunbathing area. IJburg also boasts another beach, Blijburg, a spacious beach on the IJmeer, open daily for swimming, sunbathing, or relaxing in the wind. The lively beach pavilion offers drinks, food, and regularly organizes festivals and events for all ages. IJburg is well-equipped with various amenities, including multiple primary and secondary schools, daycare centers, libraries, a cinema and theater, restaurants and cafes, coffee bars, gyms, supermarkets, local shops, and a harbor with water sports facilities. It’s an ideal place to live, with tram 26 taking you to Amsterdam Central Station in just 10 minutes. The A1, A9, and A10 motorways are easily accessible via the new eastern IJburg connection. This location is a fantastic alternative for those seeking a spacious, urban, yet tranquil living environment while staying well-connected to central Amsterdam. In short, a wonderful, centrally located waterfront place to call home. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, or the consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that are important to them. The agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise communicating these in a timely manner and conducting independent research. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally knowledgeable enough to assess all relevant aspects. NVM terms and conditions apply. Measurement/NEN Clause: The usable floor area has been calculated according to industry-standard measurement instructions based largely on NEN2580. Therefore, the surface area may differ from similar properties or older references. This primarily results from this (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and support this with floor plans including dimensions. Should the measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify measurements themselves. Differences in the stated size and measurements do not entitle either party to any claims or adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
256 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.