Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Bernard Zweerskade 22

1077VA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 6.278

Photo Gallery

Bernard Zweerskade 22 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Bernard Zweerskade 22, 1077 VA Amsterdam Ruim dubbel benedenhuis van 113 m² met een terras en een zonnige tuin van 21 m², gelegen aan de statige Bernard Zweerskade in Amsterdam-Zuid. Deze karakteristieke woning beschikt over een eigen entree, royale doorzonwoonkamer en twee ruime slaapkamers. Het terras van 12 m² over de volle breedte van de woning vormt een prachtige overgang naar de achtertuin, een heerlijke plek om van alle rust te genieten. De woning wordt in casco staat aangeboden en biedt daarmee een unieke kans om volledig naar eigen wens en inzicht te worden verbouwd. Bovendien is er reeds een onherroepelijke vergunning verleend voor het vergroten van het souterrain, waarmee het woonoppervlakte aanzienlijk kan worden vergroot tot circa 223m². Een bijzonder object met volop potentie op een geliefde locatie. Ligging en bereikbaarheid De Bernard Zweerskade ligt in de gewilde en groene wijk Amsterdam-Zuid in Amsterdam. Deze brede, statige kade volgt de loop van het Noorder Amstelkanaal en wordt gekenmerkt door ruime bovenwoningen en appartementen met uitzicht over het water. De straat heeft een rustig karakter en dankzij het relatief beperkte autoverkeer heerst er een prettige, ontspannen sfeer. Tegelijkertijd bevindt de Bernard Zweerskade zich op korte afstand van levendige stadsvoorzieningen, waardoor de combinatie ontstaat van comfortabel wonen in een rustige omgeving met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, onder andere rond de Beethovenstraat en het Stadionplein. Voor ontspanning en recreatie liggen het groene Beatrixpark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos op fietsafstand. Ook culturele en zakelijke hotspots zoals de Zuidas zijn nabij, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als professionals. De aanwezigheid van diverse (internationale) scholen en sportverenigingen versterkt het woonkarakter van de buurt. Wat bereikbaarheid betreft is de Bernard Zweerskade uitstekend ontsloten. Station Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand en biedt snelle trein-, metro- en tramverbindingen richting onder meer luchthaven Schiphol en het centrum van de stad. Met de auto is de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zorgen meerdere tram- en buslijnen in de nabije omgeving voor een vlotte verbinding met andere delen van Amsterdam.  Indeling Deze woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Bij binnenkomst komt u in het tochtportaal, waarna u wordt verwelkomd in een ruime, hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning en daarmee een  centrale verbinding vormt. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale, langgerekte doorzonwoonkamer die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan beide kanten wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename leefomgeving. Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn royaal van formaat en profiteren eveneens van veel lichtinval door de grote ramen. De woning beschikt reeds over een souterrain van ca 46m². Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 113m² (NEN2580 gemeten). - Indicatie woonoppervlakte na uitvoeren van de reeds vergunde werkzaamheden ca 223m². - Vergunning voor het vergroten van het souterrain reeds verleend en onherroepelijk. - Offerte voor de werkzaamheden beschikbaar bij de verkoopmakelaar. - Woning verkeert in casco staat en dient opgeknapt te worden. - Erfpacht afgekocht t/m 30-11-2053. - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden. - Gezonde VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. - De servicekosten zijn inclusief voorschot stookkosten. - As is Where is clausule is van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
223 m²
Content
1000 m³
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 3 wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.