Jump to content
Logo of VZ Makelaardij & Taxaties

Bert Haanstrakade 478

1087HJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.552

Photo Gallery

Bert Haanstrakade 478 Amsterdam
Photo 71

Description

*** For English, please see below *** Prachtig modern familiehuis (2017) van ca 145 m² met geweldig uitzicht over de baai van IJburg en achtertuin op het zuidwesten met een eigen parkeerplaats. Het bestaat uit 3 woonlagen, een living met plafondhoogte van 3.28 m, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een geweldig dakterras! Omgeving IJburg is een stadswijk in Amsterdam Oost gelegen aan de IJburgbaai (IJmeer) en naast het groene Diemerpark. Het is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving en heeft een stadsstrand op loopafstand! Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam op 15 minuten afstand via tram 26 en de snelwegen A1, A9 en A10 op enkele minuten. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar toch ook verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Ijburg heeft alles qua scholen, supermarkten, cafés/restaurants, strand, recreatiemogelijkheden, etc. Indeling Bij binnenkomst heb je meteen een heerlijk ruim gevoel. Dit door de plafondhoogte van maar liefst 3.28 m en de breedte van 5,57m. Entree met garderobe en toiletruimte, trap naar boven, living met aan de voorzijde de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetronoven, koelkast met vriezer en Quooker. Naast de afzuiger is ook het ventilatiesysteem indien nodig hoger af te stellen. De woonkamer biedt toegang via de schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin. Hier kan je al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven op het terras onder de overkapping voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en heater met geïntegreerd muzieksysteem (bluetooth) en buitenkraan. De door een tuinarchitect ontworpen tuin is met liefde onderhouden en bevat veel inheemse en biologische planten en twee bomen. Aan het einde van het erf is er een berging, een overkapping voor de fietsen en een eigen parkeerplaats met laadpaal (16A). Eerste verdieping Overloop, 1 slaapkamer aan de voorzijde met erker en dus prachtig uitzicht over het water en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Naast een vrij forse slaapkamer, ligt een wat kleinere, thans in gebruik als werk- annex logeerkamer. Beide slaapkamers aan de achterkant hebben elektrisch bedienbare screens. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een automatisch ventilatiesysteem, deze schakelt vanzelf in hogere stand bij douchen. Tweede verdieping Grote en zeer lichte ruimte met slaapkamer en tweede badkamer (douche, wastafel, en toilet). Ideaal voor een tiener in huis! Of in te zetten als masterbedroom natuurlijk. Op de overloop is de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd. Via deze overloop kom je op het heerlijk zonnig gelegen dakterras. Ook hier bevindt zich een buitenkraan en stopcontacten. De woning is in 2017 opgeleverd en voorzien van triple glas met houten kozijnen, vloerverwarming op elke verdieping en 12 zonnepanelen (van LG, omvormer & software Solar Edge). Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca145 m2 - Perceeloppervlakte 146 m2 - Nieuwbouw opgeleverd in 2017 - Vloerverwarming door het hele huis - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Energielabel A - 12 Zonnepanelen - De canon is afgekocht tot 31 augustus 2066. Tot 2066 hoeft er dus geen canon betaald te worden. Er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en de canon is vastgeklikt. Vanaf 01-09-2066 zal er jaarlijks canon (€ 2.563,62 ex inflatie) worden betaald (fiscaal aftrekbaar). - Uit- en opbouwmogelijkheden (er mogen 2 verdiepingen op worden gebouwd en het dakterras mag woonruimte worden) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. **English** Beautiful modern family home (2017) of approx. 145 m² with amazing views over the bay of IJburg and a southwest-facing backyard with a private parking space. It consists of 3 levels, a living room with a ceiling height of 3.28 m, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a fantastic roof terrace! Surroundings IJburg is an urban district in Amsterdam East situated on the IJburg Bay (IJmeer) and next to the green Diemerpark. It is a water-rich, quiet, neat, and inspiring environment and has a city beach within walking distance! An ideal location to live, with the center of Amsterdam 15 minutes away via tram 26 and the A1, A9, and A10 highways just a few minutes away. It is a wonderful alternative for people who want to live in a spacious, urban, and outdoor setting, but still want to remain connected to the center of Amsterdam. IJburg has everything in terms of schools, supermarkets, cafes/restaurants, a beach, recreational opportunities, etc. Layout: Upon entering, you immediately get a wonderful sense of spaciousness. This is due to the ceiling height of no less than 3.28 m and the width of 5.57 m. Entrance with cloakroom and toilet, stairs to the upper floor, living room with the modern kitchen at the front. The kitchen is equipped with various (built-in) appliances: dishwasher, induction hob, combination microwave oven, fridge with freezer, and Quooker. In addition to the extractor fan, the ventilation system can also be adjusted to a higher setting if necessary. The living room offers access via sliding doors to the sunny backyard. Here, you can enjoy spending time early in the spring on the terrace under the canopy, which features electrically operated sun blinds and a heater with an integrated music system (Bluetooth) and an outdoor tap. The garden, designed by a landscape architect, has been maintained with love and contains many native and organic plants and two trees. At the end of the yard, there is a storage shed, a bicycle shelter, and a private parking space with a charging station (16A). First floor: Landing, 1 bedroom at the front with a bay window offering a beautiful view over the water, and 2 bedrooms at the rear. Next to a fairly large bedroom lies a somewhat smaller one, currently used as a home office/guest room. Both rear bedrooms feature electrically operated screens. The bathroom is equipped with a vanity unit, walk-in shower, and a second toilet. The bathroom also features an automatic ventilation system, which automatically switches to a higher setting when showering. Second floor: Large and very bright space with a bedroom and a second bathroom (shower, sink, and toilet). Ideal for a teenager in the house! Or, of course, suitable as a master bedroom. The washing machine and dryer connections are located on the landing. This landing leads to the wonderfully sunny roof terrace. An outdoor tap and power outlets are also located here. The property was completed in 2017 and features triple glazing with wooden frames, underfloor heating on every floor, and 12 solar panels (from LG, inverter & software Solar Edge). Particulars: - Living area 145 m² - Plot area 146 m² - New construction completed in 2017 - Underfloor heating throughout the house - Heating and hot water via district heating - Energy label A - 12 Solar panels - The ground rent has been paid off until August 31, 2066. Therefore, no ground rent needs to be paid until 2066. The transition to perpetual leasehold has been made and the ground rent has been fixed. From September 1, 2066, an annual ground rent (€ 2,563.62 excluding inflation) will be paid (tax deductible). - Possibilities for extension and addition (2 floors may be built on top and the roof terrace may be converted into living space) This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent is the seller's advisor.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
146 m²
Content
552 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.