Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Bethaniënstraat 15

1012BZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Bethaniënstraat 15 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

For English, see below A rare loftwoning in het historische hart van Amsterdam In de Bethaniënstraat ligt dit unieke, loftachtige stadspand van ruim 160 m². Een rustige straat in de historische binnenstad van Amsterdam, bekend als een van de meest charmante en gefotografeerde plekken van de stad. Oorspronkelijk gebouwd als houtopslag, werd het pand later getransformeerd tot een bijzondere woonruimte. De originele proporties en het stoere karakter zijn nog altijd voelbaar. Achter de markante gevel ontvouwt zich een verrassende wereld van licht, ruimte en rust. Plafondhoogtes tot bijna vier meter, grote raampartijen en een speelse mezzanine-indeling zorgen voor een woonervaring die zelden voorkomt in de Amsterdamse binnenstad. Op zonnige dagen openen de grote schuifpuien zich volledig naar de rustige straat. Binnen en buiten lopen daardoor op een vanzelfsprekende manier in elkaar over. Indeling De leefkeuken vormt het hart van de woning. Een groot kookeiland, veel opbergruimte en volop plek om te koken, tafelen en gasten te ontvangen maken dit een ruimte om echt in te leven. Zodra de puien openstaan, ontstaat een bijzonder binnen-buitengevoel. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ideaal voor gasten, werken aan huis of gelijkvloers wonen. Via de fraaie trap ontvouwt de woning zich verder naar boven. Halverwege bevindt zich de mezzanine met een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast ligt een praktische wasruimte met cv-opstelling. De woonkamer op de eerste verdieping is indrukwekkend licht dankzij een glazen pui over vrijwel de volledige breedte van de woning. Openslaande deuren en een Frans balkon zorgen voor een directe verbinding met buiten, terwijl de rust van de straat behouden blijft. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De eerste, subtiel weggewerkt achter een spiegelwand, beschikt over een walk-in closet, werkruimte en hoogslaper. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een royale kastenwand en bureau. Ook hier versterken de plafondhoogte en grote raampartijen het gevoel van ruimte. Letterlijk hoogtepunt van de woning is het riante dakterras van circa 70 m² (vergund). Een zeldzame plek tussen de Amsterdamse daken. Perfect voor lange zomeravonden, diners met vrienden of simpelweg genieten van de rust midden in de stad. Wat de huidige bewoners het meest zullen missen? De buurt. Een koffie van Puccini, ijs van Tofani of een zonnig terras op de Nieuwmarkt. Alles ligt op loopafstand, terwijl de Bethaniënstraat zelf opvallend rustig blijft. De dynamiek van de stad is altijd dichtbij, maar thuis voelt het verrassend stil. Kenmerken • Circa 160 m² woonoppervlakte (conform NEN2580) • Voormalige houtopslag, getransformeerd tot een unieke loftwoning met karakteristieke uitstraling • Twee slaapkamers en twee badkamers • Plafondhoogtes tot bijna 4 meter en grote raampartijen • Speelse mezzanine-indeling met fraaie zichtlijnen en veel lichtinval • Dakterras van circa 70 m² (vergund), bereikbaar via een vaste trap, en Frans balkon • In 2008 grondig gerenoveerd, inclusief dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht) • Oplevering in overleg Locatie De Bethaniënstraat is een rustige, autovrije straat in de historische binnenstad van Amsterdam. De straat maakt deel uit van het initiatief In de Luwte, gericht op het behouden van het kleinschalige en rustige woonkarakter van de buurt. Daardoor blijft hier een bijna dorpse rust behouden, midden in de stad. Ondanks de serene ligging bevindt alles wat Amsterdam te bieden heeft zich op loopafstand. De Nieuwmarkt ligt om de hoek. In de directe omgeving vindt u winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook Centraal Station bevindt zich op enkele minuten lopen. Voor vergunninghouders zijn daarnaast twee parkeergarages in de directe omgeving beschikbaar. *English* A rare loft-style home in the historic heart of Amsterdam On Bethaniënstraat sits this unique loft-style townhouse of over 160 m². A peaceful street in Amsterdam’s historic centre, known as one of the city’s most charming and photographed locations. Originally built for timber storage, the property was later transformed into an exceptional home. Its impressive proportions and industrial character remain beautifully intact. Behind the striking façade, an unexpected world unfolds. Ceiling heights of almost four metres, expansive windows and a playful mezzanine layout create a living experience rarely found in the city centre. On sunny days, the large sliding doors open fully to the quiet street outside, creating a seamless indoor-outdoor atmosphere. Layout The kitchen and dining area form the heart of the home. A large central island, extensive storage and ample room for cooking, dining and entertaining make this a space designed for everyday living. When the sliding doors are open, the connection with the street outside creates a unique sense of openness. This floor also includes a bedroom with en-suite bathroom, complete with walk-in shower, washbasin and toilet. Ideal for guests, working from home or single-level living. A beautifully designed staircase leads to the upper levels. Halfway up, the mezzanine level features a spacious bathroom with bath, walk-in shower, double vanity and toilet. There is also a practical utility room with central heating and space for laundry. The first-floor living room is filled with natural light thanks to a striking glass façade spanning almost the full width of the property. Opening doors and a French balcony create a direct connection with the outside, while preserving the peaceful atmosphere of the street below. This floor also includes two additional rooms. The first, subtly concealed behind a mirrored wall, features a walk-in wardrobe, workspace and elevated sleeping platform. The second room at the rear offers space for a large wardrobe and desk. Here too, the impressive ceiling heights and expansive windows enhance the sense of openness. The literal highlight of the home is the expansive roof terrace of approximately 70 m² (fully permitted). A rare retreat among Amsterdam’s rooftops. Perfect for long summer evenings, outdoor dining or simply enjoying the peace in the middle of the city. What will the current owners miss most? The neighbourhood. Coffee from Puccini, gelato from Tofani or a sunny terrace at Nieuwmarkt. Everything is within walking distance, while Bethaniënstraat itself remains remarkably peaceful. The energy of the city is always close by, yet home feels unexpectedly calm. Key features • Approx. 160 m² of living space (measured in accordance with NEN2580) • Former timber storage building transformed into a distinctive loft-style residence • Two bedrooms and two bathrooms • Ceiling heights of almost 4 metres and expansive windows • Playful mezzanine layout with striking sightlines and abundant natural light • Roof terrace of approx. 70 m² (fully permitted), accessible via fixed stairs, plus French balcony • Thoroughly renovated in 2008, including roof and wall insulation and partial double glazing • Situated on freehold land (no leasehold) • Completion in consultation Location Bethaniënstraat is a peaceful street in Amsterdam’s historic centre. The street forms part of the In de Luwte initiative, designed to preserve the area’s small-scale residential character and calm atmosphere. The result is an almost village-like sense of peace in the middle of the city. Despite its tranquil setting, everything Amsterdam has to offer is within walking distance. Nieuwmarkt is just around the corner. Shops, restaurants, cafés and cultural venues are all nearby, while Central Station is only a few minutes away on foot. Residents are also eligible for parking permits, with access to two nearby parking garages.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,34%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Content
751 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT Trendline II Aquapower (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1012

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.