Jump to content
Logo of SEM makelaars

Biesboschstraat 54 3

1078MX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 8.910

Photo Gallery

Biesboschstraat 54 3 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruim en goed ingedeeld 3-kamer appartement met eigen ingang, balkon en separate berging aan de geliefde Biesboschstraat in Amsterdam-Zuid. Een complete woning van 78 m² met volop mogelijkheden om de indeling verder naar wens aan te passen. Een sfeervol huis op een toplocatie, waar ruimte, licht en comfort perfect samenkomen. Kom de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren. ** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA** OMGEVING De Rivierenbuurt is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Het is een veelzijdige, ruim opgezette en groene wijk waar je rustig woont, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. In de directe omgeving bevinden zich goede scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. De gezellige Maasstraat ligt om de hoek en biedt een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals Albert Heijn, Gall & Gall, de bakker, slager en bloemenwinkel. Daarnaast zijn er volop populaire horecagelegenheden en traiteurs te vinden, waaronder Feduzzi, Patisserie Tout, , Tap Zuid en Pizza Project en Il Cavallino. Ook voor ontspanning en sport zit je hier perfect. Het Beatrixpark, Amstelpark en de Amstel liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of even aan de drukte van de stad te ontsnappen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten onderweg in alle richtingen. INDELING Via de gemeenschappelijke opgang bereik je het appartement op de eerste verdieping via de eigen entree. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De eikenhouten vloer zorgt daarbij voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living met fraaie erker. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. De fraaie erker geeft de woonkamer extra charme en karakter. De huidige eigenaar heeft hier een comfortabele zithoek gecreëerd. Daarnaast is er een grote kastenwand aanwezig, ideaal voor boeken, accessoires en extra bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de tweede kamer, momenteel in gebruik als verlengstuk van de woonkamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime keuken. Deze is voorzien van een spoelbak, een 5-pits SMEG gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. Naast de keuken is plek voor een royale eettafel, een heerlijke plek voor lange diners met vrienden of familie. Via de openslaande deuren is er toegang tot het fijne balkon aan de achterzijde. Ook de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote ramen geniet de slaapkamer van veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Onder het wastafelmeubel bevindt zich een op maat gemaakte kast met ruimte voor zowel een wasmachine als droger. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich naast de hal. Door een slimme aanpassing van de indeling is het mogelijk een grotere badkamer én een volwaardige tweede slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor stellen die een extra werk- of kinderkamer zoeken. Zie hiervoor ook de alternatieve plattegrond. De berging van 6m2 bevindt zich op de vierde verdieping en biedt praktische extra opslagruimte. Al met al een heerlijk appartement met veel mogelijkheden op een geweldige locatie. Kom je een kijkje nemen? VERENIGING VAN EIGENAREN: Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. De vereniging wordt professioneel beheerd en bestaat uit vier appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig lopend t/m 2040. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 218,24,-. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 756,73, is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan voor het eerst worden herzien op 30 juni 2052. De Algemene Bepalingen voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. FUNDERING: Het waarderingsrapport van de NVM geeft aan dat er geen verhoogd risico is voor de Fundering (ABC). BIJZONDERHEDEN: • Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; • Gelegen nabij de Maasstraat en diverse horeca; • Goed onderhouden appartement; • Eigen entree; • Gesplitst in 2006; • Woonoppervlakte van 78 m² (NEN gemeten); • Momenteel 1 slaapkamer, eenvoudig mogelijkheid tot realiseren van 2 slaapkamers; • Mogelijkheid tot realiseren van grotere badkamer; • Heerlijke lichte living met fraaie erker; • Veel natuurlijke lichtinval; • Balkon aan de achterzijde; • Ruime keuken met SMEG 5-pits gasfornuis; • Separate berging op de vierde verdieping; • Gezonde en actieve VvE; • In 2025 is er een nieuwe CV ketel geplaatst; • Servicekosten € 218,24,- per maand; • Parkeren via vergunningsstelsel, met veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; • Oplevering in overleg; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; • Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. • Een heerlijk licht en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle comfort en gezelligheid van de stad binnen handbereik. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.