Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Bolestein 256

1081EB Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Amstelveen

Photo Gallery

Bolestein 256 Amsterdam
Photo 2

Description

Licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement met zonnig balkon in Buitenveldert Op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift bevindt zich dit ruime en prettig ingedeelde tweekamerappartement (ca. 62m²). Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, moderne open keuken, ruime slaapkamer en een zonnig balkon op het westen. Een comfortabel appartement op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. -See English translation below- Indeling Via de nette en afgesloten centrale entree bereikt u, per lift, het appartement op de vijfde verdieping. U komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot het separate toilet. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige lichtinval. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van praktische inbouwkasten, waardoor bergruimte geen enkel probleem is. De open keuken sluit naadloos aan op de living en is modern uitgevoerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelbak en oven. Zowel vanuit de woonkamer als via de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Met een oppervlakte van circa 12m² is het balkon opvallend ruim en geschikt voor een comfortabele zit- of eethoek. Via een tweede hal bereikt u de slaapkamer. Deze kamer is goed bemeten en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de hal is tevens een praktische kast aanwezig voor extra opslag en beschikt u over een privé berging in de onderbouw. Bent u op zoek naar een licht en comfortabel appartement op een uitstekende locatie in Amsterdam? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Omgeving Het complex is gelegen in het groene en ruim opgezette Buitenveldert. Voor uw dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt luxe en overdekt winkelcentrum Groot Gelderlandplein op loopafstand, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Amsterdamse Bos en het Amstelpark zich in de directe nabijheid. Ook Spa & Wellness Zuiver ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en metroverbindingen, waaronder lijn 5 en 51, bevinden zich in de buurt. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol en de Zuidas. Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, raadpleeg voor meer en actuele informatie de website van de Gemeente Amsterdam ( - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 262,-- (excl. voorschot stookkosten ad. € 201,--) - Administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer - Pand gesplitst in 2003 Erfpacht Het complex waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 62m² - Bouwjaar ca. 1969 - Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing en vloerisolatie - Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening - Lift aanwezig - Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing - Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Bright and well-designed 2-room apartment with sunny balcony in Buitenveldert This spacious and pleasantly laid-out two-room apartment (approx. 62m²) is located on the fifth floor of a well-maintained apartment complex with elevator. The apartment has a bright living room, modern open kitchen, spacious bedroom, and a sunny west-facing balcony. A comfortable apartment in a great location, with all amenities within easy reach. Layout Through the neat and enclosed central entrance, you reach the apartment on the fifth floor by elevator. You enter the hall with meter cupboard and access to the separate toilet. From the hall, you enter the spacious living room, which enjoys pleasant light thanks to the large windows. The living room is spacious and equipped with practical built-in cupboards, so storage space is no problem at all. The open kitchen connects seamlessly to the living room and has a modern design. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, sink, and oven. The balcony is accessible from both the living room and the kitchen. The balcony faces west and offers a nice place to enjoy the sun in the afternoon and evening. With an area of approximately 12m², the balcony is remarkably spacious and suitable for a comfortable sitting or dining area. A second hallway leads to the bedroom. This room is a good size and has enough space for a double bed and wardrobe. Adjacent to the bedroom is the bathroom, equipped with a walk-in shower with rain shower and hand shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The hallway also has a practical closet for extra storage, and you have a private storage room in the basement. Are you looking for a bright and comfortable apartment in an excellent location in Amsterdam? Contact us for a viewing! Surroundings The complex is located in the green and spacious Buitenveldert. For your daily shopping and an extensive range of shops, the luxurious and covered shopping center Groot Gelderlandplein is within walking distance, with various shops, supermarkets, and restaurants. For relaxation and recreation, the Amsterdamse Bos and Amstelpark are in the immediate vicinity. Spa & Wellness Zuiver is also a short distance away. Accessibility is excellent. Various tram and metro connections, including lines 5 and 51, are nearby. By car, you can reach the A10 ring road and the roads to Schiphol Airport and the Zuidas business district within minutes. Parking is available with a resident's permit. For more and up-to-date information, please consult the website of the Municipality of Amsterdam ( Association - The monthly homeowners' association contribution is €262 (excluding advance heating costs of €201). - Administration is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. - Property split in 2003. Leasehold The complex of which the apartment is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity. Details - Living area approximately 52m² - Year of construction approximately 1969 - Insulated with double glazing and floor insulation - Heating by district heating and hot water by central supply - Elevator available - Non-owner-occupancy clause applies - Delivery in consultation Measurement instructions The property sold has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
219 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.