Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Boterdiepstraat 28 2

1079SX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 8.839

Photo Gallery

Boterdiepstraat 28 2 Amsterdam
Photo 24

Description

In de geliefde Rivierenbuurt bieden wij aan deze lichte en sfeervolle benedenwoning (ca. 56 m²) met een riante tuin op het westen en een vrijstaande berging. Deze woning combineert licht, ruimte en rust op een centrale locatie in Amsterdam-Zuid. -See English translation below- Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal die direct leidt naar de royale woonkeuken. Deze open opzet zorgt voor een aangename ruimtelijke beleving. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, ligt aan de voorzijde van de woning en heeft door de grote raampartijen een fijne lichtinval. Aan de achterzijde vind je de twee ruime kamers waarvan één thans in gebruik is als woonkamer. Het is hier mogelijk om deze als tweede slaapkamer in te delen! Beide kamers bieden toegang tot de heerlijke tuin. De zonnige tuin ligt op het westen en is voorzien van een terras en groen. Dankzij de gunstige ligging kun je hier tot in de avond van de zon genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra wat het ideaal maakt voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De moderne badkamer is centraal gelegen in de woning en uitgerust met een inloopdouche met rainshower, wastafel met meubel en zwevend toilet. De luxe dimbare inbouwspots maken het geheel af. De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken parketvloer en heeft een verzorgde afwerking, waardoor het appartement direct te betrekken is. Op zoek naar een sfeervol benedenhuis met zonnige tuin, veel ruimte en een fijne indeling in Amsterdam-Zuid? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Omgeving De Boterdiepstraat is een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt, vlak bij de President Kennedylaan. Op loopafstand vind je een divers aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan o.a. de Rijnstraat. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer. Zo is het Amstelstation zeer dichtbij, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Ook het Martin Luther Kingpark en de Amstel zijn op wandelafstand bereikbaar. Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, voor meer informatie over kosten en mogelijke wachttijden adviseren wij u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen ( - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 105,-- per maand. - Administratie wordt professioneel gevoerd door B.V. Centraal Huizen Beheer - VvE bestaat uit 3 leden - MJOP aanwezig, t/m 2036 Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is vastgeklikt op € 1.097,25 tot en met 15 februari 2059. Hierna is deze eeuwigdurend met 1-jaarlijkse indexatie. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 56 m² (conform NEN 2580) • Bouwjaar ca. 1934 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing (achterzijde akoestisch dubbel glas) • Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Tzerra) • Energielabel C, geldig tot 7 maart 2033 • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the popular Rivierenbuurt we offer this bright and cozy ground floor apartment (approx. 56 m²) with a spacious garden facing west and a detached shed. This house combines light, space and tranquility in a central location in Amsterdam South. Layout Through the private entrance you enter the hall which leads directly to the spacious kitchen. This open design provides a pleasant spatial experience. The kitchen is equipped with various appliances, is located at the front of the house and has a nice light through the large windows. At the rear you will find the two spacious rooms, one of which is currently used as a living room. It is possible to use this as a second bedroom! Both rooms provide access to the lovely garden. The sunny garden is located on the west and has a terrace and greenery. Thanks to the convenient location you can enjoy the sun here until the evening. At the back of the garden is a detached stone shed with electricity which makes it ideal for bicycles, garden tools or extra storage. The modern bathroom is centrally located in the house and equipped with a walk-in shower with rain shower, sink with cabinet and toilet. The luxurious dimmable recessed spotlights finish it off. The entire house is equipped with a beautiful oak parquet floor and has a well-kept finish, which makes the apartment immediately involve. Looking for an attractive ground floor apartment with sunny garden, lots of space and a nice layout in Amsterdam South? Please contact us for a viewing! Surroundings The Boterdiepstraat is a quiet street in the popular Rivierenbuurt, near the President Kennedylaan. Within walking distance you will find a variety of stores, supermarkets and restaurants on the Rijnstraat. The apartment is conveniently located to public transport. The Amstel Station is very close by, as are various streetcar and bus connections. By car you are within minutes on the A10 or A2. The Martin Luther Kingpark and the Amstel River are also within walking distance. Parking is available here through a resident's permit, for more information on costs and possible waiting times we recommend you consult the website of the City of Amsterdam ( - The monthly contribution is € 105, - per month. - Administration is professionally conducted by B.V. Centraal Huizen Beheer. - VvE consists of 3 members - MJOP available, t/m 2036 Leasehold The property where the apartment is part of is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 are applicable. The annual canon is fixed at € 1,097.25 until February 15, 2059. After this it is perpetual with 1-yearly indexation. Details - Living area approx 56 m² (according to NEN 2580) - Built in 1934 - Insulated by double glazing (rear acoustic double glazing) - Heating and hot water by boiler (Remeha Tzerra) - Energy label C, valid until March 7, 2033 - Delivery in consultation Measuring instruction The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller for any deviations in the given measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2059)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.