Jump to content
Logo of Makelaar in Amsterdam B.V.

Buiten Kadijken 85

1018ZS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 9.184

Photo Gallery

Buiten Kadijken 85 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in een rustig gedeelte van het centrum met een vrij uitzicht over de Nieuwe Vaart en Wittenburgergracht. Een uitzicht dat nooit verveelt. De woning beschikt over twee balkons, een heerlijke lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en veel bergruimte. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Via het nette trappenhuis met daglicht kom je op de vierde en bovenste verdieping. Het is hier heerlijk wonen zonder bovenburen. Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken heb je een fantastisch, bijna panoramisch uitzicht over het scheepvaartmuseum met daarachter het Oosterdok, de Oosterkerk tot aan de molen van Oost (De Gooyer). Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op waar je naast het mooie uitzicht van de ochtendzon kan genieten. Midden in de woning vind je de praktische badkamer, goed ingedeeld en voorzien van een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde kom je in de ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras met uitzicht over de Wittenburgergracht. De airco in de slaapkamer zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan opbergruimte geen gebrek. Naast opbergmogelijkheden in de woning heb je de beschikking over een eerste berging op dezelfde verdieping en een tweede privé berging op de begane grond met elektra en een gemakkelijke in- en uitgang met je fiets. De VVE en erfpacht: De vereniging van eigenaren telt 78 leden en is actief en financieel gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en de bijdrage is €140,83 per maand. De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2039. Na dit tijdvak is de erfpacht al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De canon na 2039 zal €880,- per jaar bedragen. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd aan inflatie. De omgeving: De Kadijken is een van de meest karakteristieke stukjes Amsterdam. Een rustig eilandje vol groen, oude pakhuizen, kleine horecazaakjes en bijzonder veel charme. Hier woon je midden in de stad, maar zonder de drukte van het toerisme. Alles ligt binnen handbereik en toch voelt het dagelijks ontspannen. Je loopt zo naar Artis, de Hortus Botanicus, het Scheepvaartmuseum, het Oosterpark, het Marineterrein, het Kadijksplein en talloze culturele hotspots zoals Carré en de Stopera. Voor een drankje of diner heb je keuze zat. Denk aan Entrepot, De Plantage, Coulisse, Café Wu, Orloff, De Druif of Gollem aan het Water. In de zomer zwem je in het Entrepotdok. Dat is letterlijk om de hoek. Bereikbaarheid is top. Trams en bussen richting Centraal stoppen in de buurt. Met de fiets zit je zo in de Jordaan, de grachtengordel of bij het Centraal Station. Met de auto rij je snel de A10 op. Parkeren kan met vergunning en in dit deel van het centrum kan je ook nog een bezoekersvergunning aanvragen. Voor veel Amsterdammers een zeldzaam pluspunt. De buurt trekt een mix van cultuurliefhebbers, jonge professionals, studenten en mensen die het stadsleven willen combineren met rust en groen. Met de UvA en hogescholen in de buurt is er altijd reuring, maar zonder dat het te druk wordt. Kortom, dit is wonen in het centrum met karakter, natuur, cultuur en gemak in één. De highlights: - bovenste verdieping met een vrij uitzicht - ruime en lichte woonkamer - balkon en dakterras - goede slaapkamer met airco - twee externe privé bergingen - erfpacht al eeuwigdurend omgezet - gezonde en actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - bijdrage is €140,83,- per maand - levering kan per direct Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
38 m²
Content
152 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M24 C CW3 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.