Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Amsterdam

Ceintuurbaan 254 3

1072GH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 9.507

Photo Gallery

Ceintuurbaan 254 3 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

PUUR* WONEN Aan de Ceintuurbaan 254H bieden wij deze zeer ruime begane-grondwoning aan van circa 141 m², gelegen op eigen grond in het hart van de geliefde wijk De Pijp. Er is sprake van een royale living met luxe open keuken, 3 slaapkamers én 2 moderne badkamers. De woning is in 2021 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van diverse comfortabele upgrades, waaronder, vloerverwarming, HR++ glas, een nieuwe cv-ketel met rookgasafvoer (2023) en hoogwaardige maatwerk inbouwkasten van Van Steen. Een royale en praktisch ingedeelde woning met een uitzonderlijk woonoppervlak over 1 verdieping met twee buitenruimtes. INDELING: Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in een ruime hal die direct een goed gevoel van ruimte geeft. Stalen deuren met glas geven een groot gevoel van privacy en verschaffen toegang tot ruime living met luxe open keuken. Vanuit hier kom je in het centrale gedeelte van de woning, waar de verschillende leefruimtes mooi met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken, praktisch ingedeeld en met voldoende werk- en opbergruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en dankzij het HR++ glas is het geluidsniveau binnen prettig rustig, ondanks de centrale ligging aan de Ceintuurbaan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royaal zitgedeelte en een grote eettafel, en grenst aan de op het zuiden gelegen patio waardoor het een fijne plek is om te wonen en te ontvangen. Door de op maat gemaakte inbouwkasten van Van Steen – die door vrijwel de hele woning zijn doorgevoerd – is er altijd voldoende bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Verder naar achteren vind je de slaapkamers, die ruim van formaat zijn en flexibel in te richten. Of het nu gaat om een master bedroom, een werkkamer of een kinderkamer: de kamers zijn groot genoeg om aan diverse woonwensen te voldoen. Tussen de leefruimtes bevindt zich de twee badkamers, netjes en functioneel ingericht. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische berg- en kastmogelijkheden, mede dankzij het maatwerkmeubilair. De woning is bovendien voorzien van een nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer (2023), wat zorgt voor toekomstbestendig wooncomfort. OMGEVING Ceintuurbaan 254H is gelegen in het hart van De Pijp, een van de meest geliefde en levendige wijken van Amsterdam. Direct om de hoek vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en boetiekjes. De bekendere hotspots zoals de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Ferdinand Bolstraat liggen allemaal op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en metrohaltes (waaronder de Noord/Zuidlijn) bevinden zich binnen enkele minuten lopen, waardoor zowel Amsterdam Centraal als Zuid WTC snel te bereiken zijn. Ook met de fiets ben je zo in het centrum, Oud-Zuid of de Rivierenbuurt. De ring A10 is bovendien goed bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel stadsbewoners als mensen die voor hun werk moeten reizen. BIJZONDERHEDEN: * Gelegen op EIGEN GROND * Woonoppervlakte circa 141 m² (NEN-rapport beschikbaar). * Zeer ruime begane-grondwoning met efficiënte indeling. * Twee badkamers * Twee buitenruimtes * Nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer (2023). * Voorzien van HR++ glas. * Door de gehele woning maatwerk inbouwkasten van Van Steen. * Centrale ligging in de gewilde wijk De Pijp. * Goed onderhouden en direct te betrekken. * Ingebouwde wijnkoeling aanwezig *English*** PUUR* LIVING At Ceintuurbaan 254H, we are proud to present this exceptionally spacious ground-floor residence of approximately 141 m², situated on freehold land in the heart of the highly sought-after De Pijp district. The property is well maintained and features several modern upgrades, including HR++ glazing, a new central heating boiler with flue system (2023), and high-quality custom-built cabinetry by Van Steen. This is a generously sized and efficiently designed home offering an exceptional amount of living space for this location. LAYOUT Your private entrance on the ground floor opens into a spacious hallway that immediately conveys a pleasant sense of openness. From here, you enter the central part of the home, where the various living areas flow seamlessly together. At the front lies the expansive living room. Large windows allow abundant natural light to fill the space, and thanks to the HR++ glazing, the interior remains pleasantly quiet despite the lively location on the Ceintuurbaan. The living room comfortably accommodates both a generous seating area and a large dining table, making it an inviting setting for relaxation as well as entertaining. Adjacent to the living area is the practically designed kitchen, equipped with ample countertop and storage space. The custom-built cabinetry by Van Steen, installed throughout nearly the entire home, offers extensive storage while maintaining the open and spacious character of the layout. Towards the rear are the bedrooms, all generously proportioned and easily adaptable to your needs. Whether used as a master bedroom, home office, or children’s room, each space offers versatility and comfort. Centrally positioned between the living areas is the bathroom, neatly finished and functionally arranged. Additional practical storage options are found throughout the residence, supported by the custom-built furniture. The new central heating boiler with flue system (2023) ensures long-term comfort and reliability. SURROUNDINGS Ceintuurbaan 254H is located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most vibrant and desirable neighbourhoods. Just around the corner, you will find a wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, and boutiques. Popular destinations such as the Albert Cuyp Market, Sarphati Park, and Ferdinand Bolstraat are all within easy walking distance. Accessibility is excellent. Several tram and metro lines, including the North/South line, are just minutes away on foot, providing quick connections to Amsterdam Central Station and Zuid WTC. By bicycle, you can easily reach the city centre, Oud-Zuid, or the Rivierenbuurt. The A10 ring road is also conveniently accessible, making this an ideal location for both city residents and commuters. HIGHLIGHTS * Located on freehold land * Living area of approximately 141 m² (NEN report available) * Exceptionally spacious ground-floor residence with an efficient layout * New central heating boiler and flue system from 2023 * Equipped with HR++ glazing * Custom-built cabinetry throughout, created by Van Steen * Prime location in the desirable De Pijp neighbourhood * Well maintained and move-in ready * Private patio with favourable sun exposure * Built-in wine cooler included Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
538 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-11-2025
Sale date
07-03-2026

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.