Jump to content
Logo of Peter Bruin Makelaardij - Certified Expat Broker

Cliostraat 12 4

1077KG Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ME Makelaars B.V.

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 10.305

Photo Gallery

Cliostraat 12 4 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Cliostraat 12-1, 1077 KG Amsterdam *** LUXE APPARTEMENT IN AMSTERDAM OUD-ZUID MET 3 SLAAPKAMERS & LIFT *** Een luxe en modern appartement met een woonoppervlakte van 131 m² nabij de Beethovenstraat met drie slaapkamers, twee badkamers en lift. De woning maakt onderdeel uit van een hoogwaardig gerenoveerd complex "Residence Clio". Hier is een zestal woningen gerealiseerd, allen stijlvol gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter. LIGGING & OMGEVING De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke zijstraat van de Beethovenstraat. In het zeer gewilde stadsdeel Amsterdam Oud-zuid, nabij o.a. het WTC en Beatrixpark. In de Beethovenstraat heb je veel diverse winkels, gezellige cafés en restaurants. Ook zijn er verschillende (internationale) scholen op loopafstand te vinden. Het dynamische business center van Amsterdam (de Zuidas) is slecht een paar minuten fietsen. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) gemakkelijk. Er bestaat op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen worden verkregen. Kortom, een levendige wijk met een rustige woonstraat, de ideale combinatie. INDELING De gemeenschappelijke entree, beschikt over zowel een trap als een lift. De voordeur van dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Entree met ruime hal die toegang geeft tot verschillende vertrekken. Middels de glazen pui met zwart stalen kozijnen bereikt u de ruime en lichte woonkamer met aangrenzende eetruimte en open keuken. Door de vele grote ramen valt er veel natuurlijk licht in het appartement. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, ruime koelkast met vriezer, vaatwasser, 4-pits inductieplaat en Quooker kraan. Naast de keuken bevindt zich een gezellige zithoek met balkon. Deze ruimte zou voor meerdere doelen gebruikt kunnen worden, zoals een ontbijtruimte of een studeerkamer. Een ruime hoofdslaapkamer met veel natuurlijk licht door de grote raampartij en voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Deze slaapkamer staat direct in verbinding met de eerste en grootste badkamer. De badkamer beschikt onder andere over een ligbad, aparte douche, een bidet, een toilet en een dubbele wastafel. Tevens is hier de wasruimte te vinden, die afgesloten wordt door dubbele deuren. Vanuit de hal zijn de twee andere slaapkamers bereikbaar, evenals een apart toilet en de tweede badkamer. De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een regendouche. Het appartement is hoogwaardig en tijdloos verbouwd. Door de gehele woning ligt een eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming. Kortom: een chique en praktisch ingedeeld drie slaapkamer appartement met twee badkamers op een toplocatie. KADASTRALE GEGEVENS Cliostraat 12-1, 1077 KG Amsterdam. Gemeente Amsterdam, Sectie Z, Perceel 3682 A3 VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE heeft 6 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt: € 294,52 De VVE wordt professioneel beheerd door: Falcon VvE Management EIGENDOMSITUATIE & ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Huidige erfpachtperiode: 1 januari 2002 tot en met 31 december 2051. De canon bedraagt jaarlijks circa € 1.486,01 (voor de periode juli 2025 tot en met juni 2026) Algemene Erfpachtbepalingen Gemeente Amsterdam 2000 van toepassing. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar: 1930 * Gerenoveerd in 2020 * Woonoppervlakte: 131 m² * Bruto inhoud: 432 m³ * Energielabel A * Gelegen op gemeentelijke erfpacht grond * Erfpacht, canon circa €1.486,01 per jaar (met jaarlijkse indexatie) * Levering in overleg, kan snel * VVE bestaat uit 6 leden * Maandelijkse bijdrage: € 294.52 * Niet zelf bewoningsclausule van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. English: Cliostraat 12-1, 1077 KG Amsterdam ***LUXURY APARTMENT IN AMSTERDAM OUD-ZUID WITH 3 BEDROOMS & ELEVATOR*** A luxurious and modern apartment with a living area of 131 m², located near the Beethovenstraat with three bedrooms, two bathrooms and an elevator. This property forms part of the high-quality renovated complex “Residence Clio”, consisting of six residences, all stylishly renovated while preserving their authentic character. LOCATION & SURROUNDINGS The apartment is situated on a quiet, family-friendly side street of Beethovenstraat, in the highly sought-after Oud-Zuid district, close to the WTC and Beatrixpark. The Beethovenstraat offers a wide variety of shops, lively cafés, and restaurants. Several (international) schools are also within walking distance. The dynamic business hub of Amsterdam, the Zuidas, is just a few minutes away by bike. The location is easily accessible by car via the A10 ring road. Parking in this area is still (relatively) convenient. Currently, there is no waiting list for a parking permit, and this address allows for two permits. In short, a vibrant neighborhood combined with a peaceful residential street is the perfect balance. LAYOUT Communal entrance with both a staircase and an elevator. The entrance of this apartment is located on the first floor. Upon entering, you step into a spacious hallway providing access to the various rooms. Through the glass partition with black steel frames, you reach the spacious and bright living room with an adjoining dining area and open-plan kitchen. Thanks to the many large windows, the apartment benefits from an abundance of natural light. The kitchen features a cooking island and is fully equipped with modern built-in appliances, including a combination oven, a large refrigerator with freezer, a dishwasher, a four-burner induction cooktop, and a Quooker boiling-water tap. Adjacent to the kitchen is a comfortable sitting area with a balcony. This space can be used for multiple purposes, such as a breakfast area or a study. The spacious main bedroom enjoys plenty of natural light through large windows and offers ample space for a large double bed and wardrobes. This bedroom is directly connected to the first and largest bathroom, which is fitted with a bathtub, separate shower, bidet, toilet, and double washbasin. The laundry area is also located here and can be closed off by double doors. From the hallway, the two additional bedrooms are accessible, as well as a separate toilet and the second bathroom. The second bathroom is equipped with a double washbasin and a walk-in rain shower. The apartment has been renovated to a high-quality, timeless standard. Throughout the entire property, there is an oak herringbone floor with underfloor heating. In short: a chic and practically laid-out three-bedroom apartment with two bathrooms, situated in a prime location. CADASTRAL DETAILS Cliostraat 12-1, 1077 KG Amsterdam Municipality of Amsterdam, Section Z, Plot 3682 A3 HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The home owners association consists of 6 members. Monthly contribution: € 294,52 The VVE is professionally managed by: Falcon VVE Management OWNERSHIP & GROUND LEASE The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Current leasehold period: 1 January 2002 – 31 December 2051 Annual ground rent: € 1.486,01 (period July 2025 – June 2026) Subject to the General Provisions for Continuous Leasehold 2000 FEATURES • Year of construction: 1930 • Living area: 131 m² • Gross volume: 432 m³ • Energy label: A • Located on municipal leasehold land • Annual ground rent approx. €1.486,01 (indexed annually) • Delivery in consultation, possible at short notice • VvE with 6 members • Monthly contribution: € 294,52 • Non-self-occupancy clause is applicable This information has been compiled with due care based on data provided by the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. We advise interested parties to contact our office or engage their own NVM real estate agent. All stated measurements and surfaces are indicative. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2051)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.