Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

De Wittenstraat 74 3

1052BA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 7.300

Photo Gallery

De Wittenstraat 74 3 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Appartement (50 m2) met 2 slaapkamers en balkon in hartje Amsterdam. OMGEVING: Het appartement ligt op een uitstekende locatie in de populaire Staatsliedenbuurt, in het stadsdeel Westerpark van Amsterdam. Deze karakteristieke en levendige woonomgeving combineert rust en ruimte met de dynamiek van de binnenstad op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich het groene en geliefde Westerpark en het culturele hart van de wijk, Westergas, met een breed aanbod aan horeca, evenementen en ontspanning. Ook de Haarlemmerdijk, de Jordaan en diverse winkels en speciaalzaken liggen binnen handbereik. Het centrum van Amsterdam is binnen circa 5 minuten per fiets bereikbaar. Je bent lopend binnen 10 minuten op de Noordermarkt in de Jordaan. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Entree in de hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte slaapkamer met een plafondhoogte van circa 3 meter. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open karakter. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen aan de achterzijde. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Er is ook een optie om deze kamer om te bouwen tot grote badkamer, zoals in het appartement erboven ook gedaan is. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, en toilet. Kortom: een praktisch ingedeeld en licht appartement met twee slaapkamers en een fijn balkon, ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een aantrekkelijke locatie. LIGGING EN BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Sloterdijk zijn snel en eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Diverse bus- en tramverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden directe verbindingen naar onder meer het centrum en omliggende stadsdelen. Tram 5, bus 21 en 18. Met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10, neem afrit s 103 waardoor uitvalswegen richting onder andere Schiphol, Haarlem en Utrecht goed bereikbaar zijn. PARKEREN: Er is 1 parkeervergunning mogelijk. Het vergunningsgebied is West-7.3 Witteneiland. Met een parkeervergunning voor West-7.3 Witteneiland mag u parkeren in West-7. De geschatte wachttijd voor is 1 maand. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. KADASTRAAL/ SPLITSINGSAKTE Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y, complexaanduiding 4438-A, appartementsindex 25, uitmakende het onverdeeld vierenvijftig/eenduizend driehonderdderde (54/1303e) aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond. AB 2000. De einddatum van het huidige tijdvak is 15 1-2029. De canon is € 38, 57 per jaar tot en met 15-1-2029, daarna wordt het €2.651. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE genaamd: " Vereniging van Eigenaars gebouw De Wittenstraat 70-74, eerste Nassaustraat 15-17 te Amsterdam. De servicekosten bedragen € 113,60 De Vereniging is ingeschreven in de KvK onder nummer 54385679. De administratie wordt gedaan door JNS Vastgoed. Geld in het reservefonds: circa €60,000. Aandeel appartement: €2.648,77. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 50 m² leuke locatie 2 slaapkamers balkon Oplevering in overleg Notaris naar keuze koper (binnen notaris-ring Amsterdam) Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien de verkoper er zelf niet woont nemen wij in de koopakte een niet zelfbewonersclausule op en een ouderdomsclausule aangezien het pand ouder is dan 50 jaar.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2029)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1052

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.