Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Donker Curtiusstraat 91

1051MC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 7.692

Photo Gallery

Donker Curtiusstraat 91 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie met een prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart ligt deze ruime driekamer maisonnette van 104 m² met een groot terras op het westen én balkon aan het water. Door het hoge plafond van ruim 5 meter én de brede raampartijen aan de waterzijde valt het daglicht diep de woonkamer in. De woning heeft energielabel A! Het uitzicht over de Kostverlorenvaart zorgt voor rust, terwijl je midden in Amsterdam West woont. De ideale combinatie van de dynamiek van de stad en ontspannen wonen aan het water. En dat zonder bovenburen. Het complex is gebouwd in 1998 en ligt in de populaire Staatsliedenbuurt op steenworp afstand van het Westerpark en de levendige Jordaan. De erfpacht is afgekocht tot 2048 en reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. De parkeerplaats nabij het appartement is over te nemen. Let op: het 3-kamer appartement ernaast (ongeveer 87 m², op de eerste verdieping is erbij te kopen. Er kan een doorgang gemaakt worden. Interesse? Plan dan snel online in of bel ons voor een afspraak. HOOGTEPUNTEN - Woonoppervlakte 104 m² (uit te breiden tot 117 m² door de vide dicht te bouwen) - Energielabel A - Lift in het complex - Tweelaags appartement zonder bovenburen! - Twee slaapkamers en extra werkplek op de vide - Toplocatie in Amsterdam-West - Zeer lichte woonkamer met hoog plafond - Groot terras aan de voorzijde (15 m²) op het westen en balkon aan het water - Externe berging in de onderbouw - Eigen parkeerplaats aan de Buyskade (separaat te koop, vraagprijs €50.000, VvE € 23,- p/m) - Erfpacht afgekocht tot 2048 en eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (na 2048 slechts € 1175,-) - Actieve en professioneel beheerde VvE, € 346,- p/m (PP € 23,-) - Oplevering in overleg, kan snel. INDELING Via de trap of de lift bereik je de entree op de eerste verdieping, via het grote terras van 15 m² op het zonnige westen. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Direct bij binnenkomst op de woonverdieping valt het hoge plafond op (vanwege de vide), dat samen met de grote raampartijen zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De open keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en voldoende werkruimte, een fijne plek voor wie van koken houdt en graag gasten ontvangt. Verder is er voldoende ruimte voor het realiseren van een extra zithoek, speelhoek of werkplek direct bij binnenkomst. Aan de achterzijde ligt het balkon met vrij uitzicht over het water, waar je in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon kunt genieten. Het beste van beide werelden: in de ochtend zon aan de waterkant, in de middag zon op het terras aan de voorzijde. Op de 2e verdieping bevindt zich de royale master bedroom met inloopkast en de ruimte voor de wasmachine. De luxe afgewerkte badkamer met ligbad en inloop (regen)douche is gerenoveerd in 2022. De vide, die later is toegevoegd, geeft de woning een speels karakter en biedt plek aan een tweede slaapkamer én een lichte, open werkplek met zicht op het water. Om de woonoppervlakte te vergroten, is het een optie om de vide dicht te bouwen (uiteraard met de nodige toestemmingen). Tenslotte is er nog een handige externe berging in de onderbouw. OMGEVING Dit goed onderhouden complex is gebouwd in 1998 en ligt aan de rustige Donker Curtiusstraat in de geliefde Staatsliedenbuurt. Je bent hier omringd door rust en water, maar om de hoek van alle Amsterdamse gezelligheid, bijvoorbeeld in het Westerpark of de bruisende Jordaan. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een sportschool, bibliotheek, supermarkten en buurtwinkels. Voor een hapje of een drankje kun je terecht bij een van de trendy plekken in de buurt. Het Westergasterrein biedt bovendien cultureel vermaak en tal van gezellige horecagelegenheden. Je vindt hier diverse populaire restaurants zoals Mossel & Gin, Westergasterras, Brouwerij Troost, Cradam en bioscoop Het Ketelhuis. De ligging is zeer gunstig, dichtbij uitvalswegen (ring A10), en openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand met tram 5. Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op slechts 10 minuten fietsen. Ook zijn er diverse basisscholen en kinderopvangcentra in de buurt. Ben je op zoek naar een licht appartement met karakter, buitenruimte én uitzicht over het water, op een centrale plek in Amsterdam? Neem dan contact op. ------------------ De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.