Jump to content
Logo of Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

Edisonstraat 23 H

1098TB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.025

Photo Gallery

Edisonstraat 23 H Amsterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

** English text below ** Een heerlijk licht en ruim appartement met een zonnige tuin en royaal terras, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde Watergraafsmeer. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een halfopen keuken, openslaande deuren naar het terras en de fraai gelegen tuin op het zuidoosten, én een separate berging in de onderbouw. Met een woonoppervlakte van ca. 81 m² en gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!) biedt dit appartement comfortabel wonen op een uitstekende locatie. Indeling Via de gezamenlijke portiek bereikt u de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de gunstige ligging en de grote raampartijen. Met een breedte van ruim zes meter voelt de living extra ruim aan en profiteert u de hele dag van veel natuurlijk licht. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en biedt zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer toegang tot het brede terras en de zonnige tuin op het zuidoosten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer of een comfortabele werkkamer te realiseren. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. In de onderbouw bevindt zich nog een praktische, separate berging. Vereniging van Eigenaars Vereniging van Eigenaars (VvE) Edisonstraat 22 tot en met 29 te Amsterdam en telt 24 koopwoningen met bergingen. Het beheer wordt gedaan door Munnik VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 183,54 per maand en het voorschot stookkosten € 122,- per maand. Bijzonderheden • Bouwjaar 1954 • Gemeentelijk monument • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 81 m² (meetrapport aanwezig) • Twee ruime slaapkamers • Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren • Ruim terras met aangrenzend een zonnige tuin op het zuidoosten • Eigen berging in de onderbouw • Energielabel D • Geheel voorzien van dubbel glas • Actieve VvE met professionele beheerder en MJOP • Servicekosten bedragen 183,54 per maand • Christiaan Huygensplein (alle noodzakelijke winkels) op loopafstand • Winkelcentrum Oostpoort op 5 minuten fietsafstand • Geen wachttijd voor een parkeervergunning Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt in de Watergraafsmeer, een geliefde woonomgeving voor gezinnen. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is zeer kindvriendelijk. Het heeft de gemoedelijke sfeer van een dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. In de buurt zijn diverse goede basisscholen, kinderopvang en op loopafstand liggen de sportvelden Middenmeer met voetbal-, hockey- en tennisclubs en natuurlijk de Jaap Eden schaatsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn er de winkels aan de Middenweg, Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort. In de buurt zijn ook goede restaurants en gezellige cafés. Zowel in het nabijgelegen Park Frankendael, het Flevopark als de landelijke Ringdijk kunt u genieten van al het groen en de rust. De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is erg goed. Op de Middenweg zijn tram- en bushaltes en de NS-stations Amstel en Muiderpoort zijn op fietsafstand. Station Science Park is op 5 minuten loopafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand. Verkoper vertelt Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt. Watergraafsmeer voelt als een dorp in de stad. Toen onze tweeling drie jaar was, verhuisden we vanuit De Pijp naar deze buurt. We vielen meteen voor de fijne sfeer, de goede basisscholen en het veilige, vrije buitenspelen in de tuin, op de hofjes en op het Mariotteplein. Voor dit huis kozen we vanwege de besloten zonnige tuin en de hoge ramen over de volle breedte. Wanneer de zon naar binnen schijnt, voelt het bijna als een zomerhuis. We hebben geluiddempende deuren tussen de kinderkamer en de woonkamer gemaakt voor als ze slapen, maar overdag stonden ze meestal open zodat er één grote leefruimte ontstond waar eindeloos gespeeld en gerend kon worden. Inmiddels is onze tweeling 13 jaar en gaan ze naar de middelbare school. Omdat onze pubers steeds groter worden, zijn wij toe aan een volgende stap en verhuizen we naar een ruimere woning. Met pijn in ons hart nemen we afscheid van een heerlijk huis vol mooie herinneringen. Hopelijk wordt het voor de volgende bewoners net zo’n fijne plek als het voor ons is geweest. *** A wonderfully light and spacious flat with a sunny garden and a generous terrace, situated in a quiet and child-friendly street in the popular Watergraafsmeer neighbourhood. The property features two spacious bedrooms, a semi-open-plan kitchen, French doors leading to the terrace and the beautifully situated south-east facing garden, as well as a separate storage room in the basement. With a living area of approx. 81 m² and situated on freehold land (so no leasehold!), this apartment offers comfortable living in an excellent location. Layout You reach the entrance to the apartment via the communal stairwell. The hall provides access to all rooms. The spacious living room is wonderfully light thanks to its favourable position and large windows. With a width of over six metres, the living room feels extra spacious and you benefit from plenty of natural light all day long. The semi-open-plan kitchen connects to the living room and offers access to the wide terrace and the sunny south-east facing garden, both via the kitchen and through the French doors in the living room. The flat has two spacious bedrooms, with the added possibility of creating a third bedroom or a comfortable study. The bathroom is fitted with a bath and a washbasin. There is also a separate toilet. In the basement, there is a practical, separate storage room. Owners’ Association The Owners’ Association (VvE) for Edisonstraat 22 to 29 in Amsterdam comprises 24 owner-occupied flats with storage rooms. The association is managed by Munnik VvE Beheer Amsterdam. The service charges amount to €183.54 per month and the advance payment for heating costs is €122 per month. Details • Built in 1954 • Listed building • Freehold • Living area approx. 81 m² (survey report available) • Two spacious bedrooms • Potential to create a third bedroom • Spacious terrace with an adjoining south-east facing garden • Private storage room in the basement • Energy rating D • Fully double-glazed • Active owners’ association with a professional manager and long-term maintenance plan • Service charges amount to €183.54 per month • Christiaan Huygensplein (all essential shops) within walking distance • Oostpoort shopping centre a 5-minute cycle ride away • No waiting list for a parking permit Surroundings and accessibility The flat is situated in Watergraafsmeer, a popular residential area for families. The neighbourhood is spacious, with wide pavements and plenty of green spaces, and is very child-friendly. It combines the friendly atmosphere of a village with all the conveniences of the big city. There are several good primary schools and childcare facilities in the neighbourhood, and within walking distance are the Middenmeer sports fields with football, hockey and tennis clubs, and of course the Jaap Eden ice rink. For daily shopping and lovely specialist shops, there are the shops on Middenweg, Christiaan Huygensplein and the Oostpoort shopping centre. There are also good restaurants and cosy cafés in the neighbourhood. You can enjoy all the greenery and tranquillity in the nearby Park Frankendael, Flevopark and the rural Ringdijk. Accessibility by both car and public transport is excellent. There are tram and bus stops on Middenweg, and the Amstel and Muiderpoort railway stations are within cycling distance. Science Park station is a 5-minute walk away. The A10 ring road is just a few minutes’ drive away, and the centre of Amsterdam is within cycling distance. The seller explains What makes the current residents so happy living here, and why have they decided to sell the property? The seller explains. Watergraafsmeer feels like a village within the city. When our twins were three years old, we moved here from De Pijp. We immediately fell in love with the lovely atmosphere, the good primary schools and the safe, unrestricted outdoor play in the garden, in the courtyards and on Mariotteplein. We chose this house because of the secluded, sunny garden and the tall windows running the full width of the house. When the sun shines in, it almost feels like a summer house. We fitted soundproof doors between the children’s bedroom and the living room for when they were sleeping, but during the day they were usually left open, creating one large living space where they could play and run around endlessly. Our twins are now 13 and attending secondary school. As our teenagers are getting bigger, we’re ready for the next step and are moving to a more spacious home. It’s with a heavy heart that we say goodbye to a lovely home full of wonderful memories. Hopefully, it will be just as lovely a place for the next residents as it has been for us.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
295 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.