Aller directement au contenu
Logo de Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

Edisonstraat 23 H

1098TB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 8.025

Galerie de photos

Edisonstraat 23 H Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

** English text below ** Een heerlijk licht en ruim appartement met een zonnige tuin en royaal terras, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde Watergraafsmeer. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een halfopen keuken, openslaande deuren naar het terras en de fraai gelegen tuin op het zuidoosten, én een separate berging in de onderbouw. Met een woonoppervlakte van ca. 81 m² en gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!) biedt dit appartement comfortabel wonen op een uitstekende locatie. Indeling Via de gezamenlijke portiek bereikt u de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de gunstige ligging en de grote raampartijen. Met een breedte van ruim zes meter voelt de living extra ruim aan en profiteert u de hele dag van veel natuurlijk licht. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en biedt zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer toegang tot het brede terras en de zonnige tuin op het zuidoosten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer of een comfortabele werkkamer te realiseren. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. In de onderbouw bevindt zich nog een praktische, separate berging. Vereniging van Eigenaars Vereniging van Eigenaars (VvE) Edisonstraat 22 tot en met 29 te Amsterdam en telt 24 koopwoningen met bergingen. Het beheer wordt gedaan door Munnik VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 183,54 per maand en het voorschot stookkosten € 122,- per maand. Bijzonderheden • Bouwjaar 1954 • Gemeentelijk monument • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 81 m² (meetrapport aanwezig) • Twee ruime slaapkamers • Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren • Ruim terras met aangrenzend een zonnige tuin op het zuidoosten • Eigen berging in de onderbouw • Energielabel D • Geheel voorzien van dubbel glas • Actieve VvE met professionele beheerder en MJOP • Servicekosten bedragen 183,54 per maand • Christiaan Huygensplein (alle noodzakelijke winkels) op loopafstand • Winkelcentrum Oostpoort op 5 minuten fietsafstand • Geen wachttijd voor een parkeervergunning Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt in de Watergraafsmeer, een geliefde woonomgeving voor gezinnen. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is zeer kindvriendelijk. Het heeft de gemoedelijke sfeer van een dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. In de buurt zijn diverse goede basisscholen, kinderopvang en op loopafstand liggen de sportvelden Middenmeer met voetbal-, hockey- en tennisclubs en natuurlijk de Jaap Eden schaatsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn er de winkels aan de Middenweg, Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort. In de buurt zijn ook goede restaurants en gezellige cafés. Zowel in het nabijgelegen Park Frankendael, het Flevopark als de landelijke Ringdijk kunt u genieten van al het groen en de rust. De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is erg goed. Op de Middenweg zijn tram- en bushaltes en de NS-stations Amstel en Muiderpoort zijn op fietsafstand. Station Science Park is op 5 minuten loopafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand. Verkoper vertelt Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt. Watergraafsmeer voelt als een dorp in de stad. Toen onze tweeling drie jaar was, verhuisden we vanuit De Pijp naar deze buurt. We vielen meteen voor de fijne sfeer, de goede basisscholen en het veilige, vrije buitenspelen in de tuin, op de hofjes en op het Mariotteplein. Voor dit huis kozen we vanwege de besloten zonnige tuin en de hoge ramen over de volle breedte. Wanneer de zon naar binnen schijnt, voelt het bijna als een zomerhuis. We hebben geluiddempende deuren tussen de kinderkamer en de woonkamer gemaakt voor als ze slapen, maar overdag stonden ze meestal open zodat er één grote leefruimte ontstond waar eindeloos gespeeld en gerend kon worden. Inmiddels is onze tweeling 13 jaar en gaan ze naar de middelbare school. Omdat onze pubers steeds groter worden, zijn wij toe aan een volgende stap en verhuizen we naar een ruimere woning. Met pijn in ons hart nemen we afscheid van een heerlijk huis vol mooie herinneringen. Hopelijk wordt het voor de volgende bewoners net zo’n fijne plek als het voor ons is geweest. *** A wonderfully light and spacious flat with a sunny garden and a generous terrace, situated in a quiet and child-friendly street in the popular Watergraafsmeer neighbourhood. The property features two spacious bedrooms, a semi-open-plan kitchen, French doors leading to the terrace and the beautifully situated south-east facing garden, as well as a separate storage room in the basement. With a living area of approx. 81 m² and situated on freehold land (so no leasehold!), this apartment offers comfortable living in an excellent location. Layout You reach the entrance to the apartment via the communal stairwell. The hall provides access to all rooms. The spacious living room is wonderfully light thanks to its favourable position and large windows. With a width of over six metres, the living room feels extra spacious and you benefit from plenty of natural light all day long. The semi-open-plan kitchen connects to the living room and offers access to the wide terrace and the sunny south-east facing garden, both via the kitchen and through the French doors in the living room. The flat has two spacious bedrooms, with the added possibility of creating a third bedroom or a comfortable study. The bathroom is fitted with a bath and a washbasin. There is also a separate toilet. In the basement, there is a practical, separate storage room. Owners’ Association The Owners’ Association (VvE) for Edisonstraat 22 to 29 in Amsterdam comprises 24 owner-occupied flats with storage rooms. The association is managed by Munnik VvE Beheer Amsterdam. The service charges amount to €183.54 per month and the advance payment for heating costs is €122 per month. Details • Built in 1954 • Listed building • Freehold • Living area approx. 81 m² (survey report available) • Two spacious bedrooms • Potential to create a third bedroom • Spacious terrace with an adjoining south-east facing garden • Private storage room in the basement • Energy rating D • Fully double-glazed • Active owners’ association with a professional manager and long-term maintenance plan • Service charges amount to €183.54 per month • Christiaan Huygensplein (all essential shops) within walking distance • Oostpoort shopping centre a 5-minute cycle ride away • No waiting list for a parking permit Surroundings and accessibility The flat is situated in Watergraafsmeer, a popular residential area for families. The neighbourhood is spacious, with wide pavements and plenty of green spaces, and is very child-friendly. It combines the friendly atmosphere of a village with all the conveniences of the big city. There are several good primary schools and childcare facilities in the neighbourhood, and within walking distance are the Middenmeer sports fields with football, hockey and tennis clubs, and of course the Jaap Eden ice rink. For daily shopping and lovely specialist shops, there are the shops on Middenweg, Christiaan Huygensplein and the Oostpoort shopping centre. There are also good restaurants and cosy cafés in the neighbourhood. You can enjoy all the greenery and tranquillity in the nearby Park Frankendael, Flevopark and the rural Ringdijk. Accessibility by both car and public transport is excellent. There are tram and bus stops on Middenweg, and the Amstel and Muiderpoort railway stations are within cycling distance. Science Park station is a 5-minute walk away. The A10 ring road is just a few minutes’ drive away, and the centre of Amsterdam is within cycling distance. The seller explains What makes the current residents so happy living here, and why have they decided to sell the property? The seller explains. Watergraafsmeer feels like a village within the city. When our twins were three years old, we moved here from De Pijp. We immediately fell in love with the lovely atmosphere, the good primary schools and the safe, unrestricted outdoor play in the garden, in the courtyards and on Mariotteplein. We chose this house because of the secluded, sunny garden and the tall windows running the full width of the house. When the sun shines in, it almost feels like a summer house. We fitted soundproof doors between the children’s bedroom and the living room for when they were sleeping, but during the day they were usually left open, creating one large living space where they could play and run around endlessly. Our twins are now 13 and attending secondary school. As our teenagers are getting bigger, we’re ready for the next step and are moving to a more spacious home. It’s with a heavy heart that we say goodbye to a lovely home full of wonderful memories. Hopefully, it will be just as lovely a place for the next residents as it has been for us.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
295 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.