Jump to content
Logo of Nieuw West Makelaardij B.V.

Edmond Halleylaan 52

1086ZV Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 5.232

Photo Gallery

Edmond Halleylaan 52 Amsterdam
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

***For English see below*** Een buitenkans om te wonen in een sociale, veilige, waterrijke en kindvriendelijke buurt. Het betreft een royale familiewoning van 258 m2, met in de huidige situatie vijf slaapkamers, drie badkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten, geheel onder architectuur gebouwd. De woning kenmerkt zich door een zeer hoogwaardige bouwkwaliteit en afwerkingsniveau, met oog voor detail en comfort. Ligging & sfeer: Dit huis ligt op Steigereiland Zuid, een vooruitstrevende wijk op IJburg. Hier geniet je van stedelijke voorzieningen, water en groen. Op een paar minuten lopen bevinden zich onder meer scholen, kinderopvang, winkels en de tramhalte voor lijn 26. Verder zijn op korte fietsafstand het winkelcentrum IJburg, het Diemerpark, de gezellige haven van IJburg en het strand gelegen. De luchten op IJburg zijn elke dag anders en versterken het gevoel van vrijheid - en dat alles zo dicht bij de binnenstad. Globale indeling: Stap binnen in de royale entree. De prachtige hal, compleet met afzelia inbouwkasten, verwelkomt je. Ook bevindt zich hier het separate toilet, inclusief fonteintje. Vanuit hier begeef je je naar de royale eetkamer en de luxe keuken. De keuken is een droom voor culinaire liefhebbers, voorzien van vrijwel alle inbouwapparatuur zoals wijnklimaatkast, koel-vriescombinatie, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Deze ruimte valt meteen op door de hoge plafonds, de vide verbind de woonkeuken met de bovengelegen woonkamer, een open, lichte ruimte waar de zon vrij spel heeft waardoor je je direct thuis voelt. Compleet is het plaatje door het uitzicht op én toegang tot de zonnige, fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek om de warme zomeravonden door te brengen met de hele familie. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de woonkamer, een heerlijk lichte plek die uitnodigt om lekker te ontspannen na een drukke dag. Wat opvalt zijn de prachtige hoge ramen wat het geheel heel ruimtelijk laat voelen. Tweede verdieping: Je komt binnen op een ruime hal die toegang geeft tot de overloop. Grenzend hieraan ligt de masterbedroom, speels ingericht en voorzien van hoge ramen en een vide. Een stijlvolle kastenwand geeft rust en structuur, en met de airconditioning ben je het hele jaar comfortabel. Ook vind je hier de luxe badkamer: strak betegeld, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en zelfs een bidet. Derde verdieping: Drie goed bemeten slaapkamers bieden volop ruimte voor bewoners of gasten. Een moderne badkamer met toilet, wastafel en douche is hier al aanwezig, evenals een aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting. Deze verdieping is ook van airconditioning voorzien. Vierde verdieping: Op de bovenste etage bevindt zich een grote, vrije kamer – perfect als gastenverblijf, voor oudere kinderen of een au pair. Deze verdieping heeft bovendien een eigen badkamer, airconditioning en een fijn dakterras. Waarom dit huis bijzonder is? Architectuur & karakter: Geheel onder architectuur gebouwd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen Bijzondere bakstenen gedetailleerde gevel. Deel van een duurzame zelfbouwwijk en gebouwd met aandacht voor vorm en sfeer. Licht & ruimte: hoge plafonds, vide en veel glas creëren een gevoel van vrijheid. Volledig comfort: Luxe keuken, meerdere badkamers, airconditioning en slimme indeling over vijf woonlagen. Flexibel wonen: Perfect voor gezinnen, werkend thuis, meerdere generaties of gasten. Buitenleven inbegrepen: zonnige tuin en dakterras om optimaal van de buitenlucht te genieten. Bijzonderheden: -Gebruiksoppervlakte van ca. 258 m2 (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie) - Eeuwigdurend erfpacht notarieel vastgelegd tegen gunstige voorwaarden - Erfpacht; de canon bedraagt € 3.983,73 en loopt tot februari 2057, fiscaal aftrekbaar - Oplevering: in overleg en kan snel - Met vides en hoge plafonds - Energielabel A+ - Volledig voorzien van vloerverwarming - Airconditioning op de bovenste 3 etages - Woning voorzien van een lichtplan, wandverlichting en inbouwspots - Brand-, en inbraakalarm - Drie badkamers - Tuin en dakterras - Video-intercom Kortom een fijn en instapklare familiewoning op een toplocatie. Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak 020 419 30 09. Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A unique opportunity to live in a socially connected, safe, water-rich, and child-friendly neighbourhood. This is a spacious family home of 258 m², currently featuring five bedrooms, three bathrooms, and a sunny southeast-facing garden – all architecturally designed. The home is defined by its exceptionally high construction quality and finishing, with careful attention to detail and comfort. Location & Atmosphere: This house is located on Steigereiland South, a progressive neighbourhood in IJburg. Here, you can enjoy urban amenities, water and greenery. Just a few minutes’ walk away you’ll find schools, childcare facilities, shops, and the tram stop for line 26. The IJburg shopping centre, Diemerpark, the lively IJburg marina, and the beach are all within easy cycling distance. The ever-changing skies over IJburg add to the sense of freedom – all this just minutes from the city centre. General Layout: Step into the spacious entrance. The elegant hallway, complete with built-in Afzelia wardrobes, warmly welcomes you. A separate toilet with a small washbasin is also located here. From the hallway, you enter the generous dining area and luxurious kitchen. A dream for culinary enthusiasts, the kitchen is equipped with nearly every built-in appliance: a wine climate cabinet, fridge-freezer, combi steam oven, combi oven/microwave, dishwasher, induction cooktop, and extractor hood. This space immediately impresses with its soaring ceilings. The mezzanine connects the kitchen to the upper living room – an open, bright space bathed in sunlight, making you feel instantly at home. Adding to the charm is the view of – and access to – the sunny, beautifully landscaped garden: a perfect place to enjoy warm summer evenings with the whole family. First Floor: Here you’ll find the living room – a bright and inviting space, ideal for unwinding after a busy day. The striking tall windows enhance the sense of openness and light. Second Floor: You arrive on a spacious landing that leads to the hallway. Here, you'll find the master bedroom, playfully designed with high windows and a mezzanine. A sleek built-in wardrobe wall brings calm and structure. Thanks to the air conditioning, comfort is guaranteed year-round. Also on this floor is the luxurious bathroom: stylishly tiled and equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink, toilet, and even a bidet. Third Floor: Three well-sized bedrooms offer ample space for residents or guests. This floor also includes a modern bathroom with toilet, sink, and shower, along with a separate laundry room with washing machine connection. Air conditioning is also available here. Fourth Floor: The top floor features a large, versatile room – ideal as a guest suite, for older children, or an au pair. It includes its own bathroom, air conditioning, and a lovely rooftop terrace. What makes this home special? Architecture & Character – Architect-designed with high-quality, durable materials – Unique brickwork and detailed façade – Part of a sustainable self-build community, crafted with attention to form and atmosphere Light & Space – High ceilings, mezzanines, and expansive windows create a wonderful sense of openness Full Comfort – Luxury kitchen, multiple bathrooms, air conditioning, and a smart layout across five levels Flexible Living – Ideal for families, remote workers, multigenerational living, or hosting guests Outdoor Living Included – Sunny garden and rooftop terrace for full enjoyment of the outdoors Details – Usable floor area approx. 258 m² (measured in accordance with NEN 2580) – Perpetual ground lease, legally secured under favourable conditions – Ground rent: € 3.983,73 per year, valid until February 2057 (tax-deductible) – Transfer: negotiable, can be arranged quickly – Featuring mezzanines and high ceilings – Energy label A+ – Fully equipped with underfloor heating – Air conditioning on the top three floors – Home lighting plan, wall lighting, and recessed spotlights included – Fire and burglar alarm system – Three bathrooms – Garden and rooftop terrace – Video intercom system In short: a ready-to-move-in family home in a prime location. Contact us to schedule a viewing: 020 419 30 09.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
258 m²
Land area
144 m²
Content
864 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2057)

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1086

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.