Jump to content
Logo of Dutch Real Estate Company B.V.

Erasmusgracht 27 3

1056BC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.394

Photo Gallery

Erasmusgracht 27 3 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Ruim & Licht | 94 m² | 2 Etages | Royaal Dakterras | Vrij Uitzicht | Eigen Grond Ruime en lichte dubbele bovenwoning van 94 m² met groot dakterras op het zuiden en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Bos en Lommerplantsoen. Gelegen op een uitstekende locatie in het bruisende Bos en Lommer, Amsterdam West. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een ruimtelijke indeling met grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het groen van het Bos en Lommerplantsoen. Op de derde verdieping vind je een grote eetkamer met aangrenzend de ruime keuken, een royale bergkast, een toilet met fonteintje en de woonkamer aan de voorzijde. De grote ramen in de woonkamer geven een ruimtelijk gevoel door het vrije uitzicht en de afwezigheid van overburen. De houten vloer verbindt alles tot een aantrekkelijk geheel. Op de vierde verdieping is een zeer ruime slaapkamer gesitueerd met een luxe badkamer en-suite. Een glazen schuifpui verbindt de slaapkamer met het ruime dakterras, aan beide zijden voorzien van schuttingen, waardoor er volledige privacy is gecreëerd. De combinatie van karakter, ruimte, buitenruimte en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een geliefde plek in Amsterdam West. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met op de bel-etage toegang tot het trappenhuis naar de tweede en derde verdieping. Entree van de woning in de ruime eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit de eetkamer zijn tevens het separate toilet met fonteintje en een praktische, ruime bergkast met de water-, gas- en elektrameters bereikbaar. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de drie grote raampartijen een fraaie lichtinval en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het daarachter gelegen Bos en Lommerplantsoen. Middels de trap vanuit de eetkamer bereik je de vierde verdieping. Het trapgat en de overloop beschikken over grote dakramen en een zijraam, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt tot in de eetkamer. Op de overloop bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. De royale slaapkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek met uitzicht over de gracht vanuit het karakteristieke dakkapelletje. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige dakterras van 21 m², bereikbaar via een schuifpui met HR+++ glas. Dankzij de ligging op de vierde verdieping en de schuttingen aan de zijkanten geniet het terras volledige privacy. De ligging pal op het zuiden garandeert veel zonuren. Al met al biedt dit dakterras een luxe buitenervaring die je in een grote stad niet snel elders zult vinden. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, toilet en elektrische vloerverwarming. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten parketvloer. In de slaapkamer ligt vaste vloerbedekking. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Erasmusgracht in de populaire wijk Bos en Lommer, op de grens met De Baarsjes. Een levendige en geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. De wijk bruist van initiatieven van jonge ondernemers, zoals de bekende houtgestookte pizzeria Buurman & Buurman, letterlijk op de hoek, de beroemde friettent Zwagers, net over de brug, of de hippe MasMais Taqueria op de andere hoek. Om maar wat te noemen uit de ruime schakering aan horecagelegenheden die de buurt biedt. Drie grote supermarkten bevinden zich op enkele minuten loopafstand, evenals vele andere voorzieningen rond het Bos en Lommerplein. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 West (S105). Ook het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en het Museumplein zijn snel bereikbaar per fiets. Daarnaast wordt een deel van de Erasmusgracht momenteel vergroend met natuurlijke oevers en zitplekken, wat bijdraagt aan een prettige en groene leefomgeving. KADASTRALE INFORMATIE Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, nummer 2643 A-8, uitmakende het 2/5e aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Kleine en actieve Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vier leden, in eigen beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een collectieve opstalverzekering en vergadert jaarlijks. De servicekosten bedragen € 75,- per maand en er is een ruime kas opgebouwd voor eventuele reparaties. Het dak is zes jaar geleden volledig gerenoveerd en de fundering is ook in orde, dus grote uitgaven worden op korte termijn niet verwacht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 94 m² - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen - Vrij uitzicht over de Erasmusgracht - Zonnig dakterras van 21 m² op het zuiden - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Energielabel C - Actieve kleinschalige VvE - Servicekosten € 75,- per maand - Openbare laadpalen direct voor de deur - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. ***ENGLISH TRANSLATION*** Bright & Spacious | 94 m² Duplex | 21 m² South-Facing Roof Terrace | Green Views | Freehold Property This bright and spacious duplex apartment of approximately 94 m² features an exceptional 21 m² south-facing roof terrace, offering complete privacy and panoramic views over the Erasmusgracht and the greenery of Bos en Lommerplantsoen. Ideally located in the vibrant Bos en Lommer district of Amsterdam West, the property is held on freehold land (eigen grond), meaning there is no ground lease obligation. Occupying the third and fourth floors of a characteristic residential building, the apartment benefits from a spacious layout, large windows, abundant natural light, and uninterrupted views across the Erasmusgracht and Bos en Lommerplantsoen. The third floor comprises a generous dining room with adjoining semi-open kitchen, a large storage closet, a guest toilet with washbasin, and a spacious living room overlooking the Erasmusgracht. Expansive windows create a wonderful sense of openness and privacy, with no direct-facing neighbours. A hardwood parquet floor seamlessly connects the living spaces. The fourth floor features an exceptionally spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom. A glass sliding door provides direct access to the impressive roof terrace, which is enclosed on both sides to ensure complete privacy. The combination of character, generous living space, exceptional outdoor areas, and a prime location makes this a highly attractive home in one of Amsterdam West's most sought-after neighborhoods. LAYOUT The building is accessed through a communal entrance on the ground floor, with a staircase leading to the upper residential levels. The entrance opens into the spacious dining room, which flows into the semi-open kitchen. From the dining area, there is access to the guest toilet with washbasin and a practical storage room housing the utility meters. The inviting living room is located at the front of the property and enjoys abundant natural light through three large windows, offering unobstructed views over the Erasmusgracht and the adjacent Bos en Lommerplantsoen. A staircase from the dining room leads to the fourth floor. The stairwell and landing benefit from large skylights and a side window, allowing daylight to flood both levels of the home. The landing also accommodates the laundry area. The generously proportioned bedroom offers space for a comfortable home office at the front, complete with canal views through the charming dormer window. At the rear, a sliding door with HR+++ high-performance glazing opens onto the spectacular 21 m² roof terrace. Positioned on the top floor and screened on both sides, the terrace enjoys complete privacy. Its due-south orientation guarantees sunshine throughout the day, creating an exceptional outdoor living experience rarely found in the city. The en-suite bathroom is finished to a high standard and features a spacious walk-in rain shower, double vanity with natural stone basins, toilet, and electric underfloor heating. The living and dining areas are fitted with hardwood parquet flooring, while the bedroom is finished with fitted carpeting. LOCATION & ACCESSIBILITY The property is situated along the Erasmusgracht in the highly desirable Bos en Lommer district, bordering the popular De Baarsjes neighbourhood. This vibrant residential area offers an excellent balance of tranquillity, greenery, and urban amenities. The neighbourhood is known for its lively atmosphere and thriving community of independent entrepreneurs. Popular local establishments include the renowned wood-fired pizzeria Buurman & Buurman, the famous Zwagers fries shop, and the trendy MasMais Taqueria, all located within immediate walking distance. Numerous cafés, restaurants, specialty shops, and three major supermarkets are nearby, as well as the amenities of Bos en Lommerplein. Accessibility is excellent. Tram and bus connections are within walking distance, while Amsterdam Sloterdijk Station can be reached easily by bicycle. By car, the A10 Ring Road (exit S105) is just minutes away. Amsterdam's city centre, Vondelpark, and Museumplein are also within easy cycling distance. The municipality is currently enhancing part of the Erasmusgracht with natural waterfront landscaping and public seating areas, further contributing to the area's attractive and green living environment. CADASTRAL INFORMATION The apartment is registered in the municipality of Sloten (North Holland), section L, number 2643 A-8, representing a 2/5 undivided share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The property forms part of a small and active homeowners' association consisting of four members and managed internally. The association maintains a long-term maintenance plan (MJOP), collective building insurance, and holds annual meetings. Monthly service charges amount to €75. A healthy reserve fund has been built up for future maintenance and repairs. The roof was completely renovated six years ago, and the foundation is in good condition. No major capital expenditures are currently anticipated. KEY FEATURES - Living area approximately 94 m² - Duplex apartment arranged over two floors - Unobstructed views over the Erasmusgracht - Sunny 21 m² south-facing roof terrace - Freehold property (no ground lease) - Energy label C - Small and active homeowners' association - Monthly service charges: €75 - Public EV charging stations directly in front of the property - Age clause and non-owner-occupancy clause applicable - Completion date by mutual agreement A rare opportunity to acquire a spacious and characterful duplex apartment with exceptional outdoor space, complete privacy, and beautiful green views, all in one of Amsterdam West's most popular residential neighborhoods. DISCLAIMER The information concerning the offered property has been compiled with the utmost care by the seller and the seller’s real estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the contents of this information. All stated dimensions, surface areas, and contents are indicative and based on information supplied by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry guidelines. The buyer is explicitly given the opportunity to conduct their own investigation, or have one conducted, into all aspects of the property relevant to them, including the structural condition, legal status, zoning, and possibilities for use. The real estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise buyers to engage their own professional advisor (purchasing agent). This offer should be regarded as an invitation to make an offer or to start negotiations. An agreement is only concluded after written confirmation and signing by the parties involved.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,34%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
293 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.