Jump to content
Logo of Amster Vastgoed

Erich Salomonstraat 554

1087KC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.584

Photo Gallery

Erich Salomonstraat 554 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

**English summary below** Ruim en licht dubbel benedenhuis van circa 137m² verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. De woning beschikt over royale leefruimtes, grote raampartijen en een praktische indeling, gelegen op een fijne locatie op IJburg met alle voorzieningen binnen handbereik. LIGGING De Erich Salomonstraat bevindt zich op een aantrekkelijke locatie op IJburg: rustig, ruim opgezet en met alle voorzieningen dichtbij. Je woont hier tussen het water en het groen, terwijl het IJmeer letterlijk om de hoek ligt. Ideaal voor een wandeling langs de kade, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in de buitenlucht. Daarnaast zijn winkels, scholen, gezellige horeca en het openbaar vervoer snel bereikbaar. Met de tram of auto sta je bovendien binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Hier geniet je van het rustige karakter van het eilandleven, gecombineerd met het comfort en de levendigheid van de stad, een plek waar je iedere dag fijn thuiskomt. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Op korte afstand vind je de tramhalte, waarmee je binnen ongeveer 15 minuten in hartje Amsterdam staat. Ook met de auto ben je snel onderweg: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de A10, waardoor zowel de stad als bestemmingen daarbuiten goed toegankelijk zijn. INDELING Via de entree op de eerste verdieping betreed je de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen prettig licht zijn. Tevens vind je op deze verdieping een separaat toilet. De royale woonkamer met open keuken en eetkamer vormt het hart van de woning. De leefruimte is ruim opgezet en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De woonkamer is geheel naar eigen smaak in te richtten en door de grote van de ruimte is er veel mogelijk. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en de woonkamer, wat zorgt voor een fijne open sfeer. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar, een heerlijke plek om beschut van buiten te genieten. Middels de trap bereik je de verdieping op de begane grond. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berg-/kastruimte aanwezig. Dankzij de slimme indeling biedt deze woonlaag volop mogelijkheden voor een gezin, gastenverblijf, werkruimte of hobbykamer. Voor extra opberg ruimte biedt de externe berging de perfect oplossing. PARKEREN Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. In de omgelegen straten is spraken van betaald parkeren. EIGENDOMSSITUATIE  Voortdurend recht van erfpacht. Erfpacht afgekocht tot en met 15-09-2056. De algemene erfpacht bepalingen van 2000 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve Vereniging Van Eigenaren ingeschreven in KVK nummer 34391653. Bijdrage VVE p/m bedraagt €163,20,-. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • parkeerplaats in de onderliggende garage separaat te koop voor € 30.000,- • vier slaapkamers • woonoppervlakte 136,50 m²; • externe bergruimte 23,10 m²; • inhoud 477,10 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ------------------------------------------------------------ Spacious and bright double ground-floor apartment of approximately 137 m², spread over two levels, featuring four bedrooms, a private parking space, and plenty of possibilities to finish and furnish entirely to your own taste. The property offers generous living areas, large windows, and a practical layout, situated in a pleasant location on IJburg with all amenities within easy reach. LOCATION Erich Salomonstraat is situated in an attractive location on IJburg: peaceful, spaciously designed, and close to all daily amenities. Here, you live surrounded by water and greenery, with the IJmeer literally around the corner. Perfect for a walk along the waterfront, a morning run, or simply relaxing outdoors. In addition, shops, schools, cozy cafés and restaurants, and public transport are all within easy reach. By tram or car, you can reach Amsterdam city centre within a short time. Here, you enjoy the tranquility of island living combined with the comfort and vibrancy of the city — a place you will love coming home to every day. ACCESSIBILITY The accessibility is excellent. A tram stop is located a short distance away, taking you to the heart of Amsterdam in approximately 15 minutes. By car, the nearby main roads provide easy access to the A10 ring road, ensuring both the city and destinations beyond are easily accessible. LAYOUT You enter the property via the entrance on the first floor. From the hallway, the various rooms are accessible. At the front of the property are two bedrooms, both pleasantly bright thanks to the large windows. This floor also includes a separate toilet. The spacious living room with open-plan kitchen and dining area forms the heart of the home. The living space is generously proportioned and benefits from an abundance of natural light through the large windows. The living room can be arranged entirely to your own taste, and the size of the space offers many possibilities. The open kitchen flows seamlessly into the dining and living areas, creating a pleasant open atmosphere. From the living room, you have access to the loggia — a wonderful sheltered outdoor space to enjoy throughout the year. Via the staircase, you reach the lower ground floor level. Here, you will find two additional spacious bedrooms and a modern bathroom equipped with a shower, toilet, and washbasin vanity unit. There is also a practical storage/closet space. Thanks to the smart layout, this level offers plenty of possibilities for a family, guest accommodation, workspace, or hobby room. For additional storage, the external storage room provides the perfect solution. PARKING Parking is available on the private parking space in the secured parking garage. Paid parking applies in the surrounding streets. GROUND LEASE Continuous leasehold rights apply. The ground lease has been prepaid until 15-09-2056. The General Leasehold Provisions 2000 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active Homeowners’ Association (VvE), registered with the Chamber of Commerce under number 34391653. The monthly service charges amount to €163.20. PARTICULARS • Energy label A; • Private parking space additional for sale for € 30.000,- • Four bedrooms; • Living area: 136.50 m²; • External storage space: 23.10 m²; • Volume: 477.10 m³; • Notary: buyer’s choice, provided located within a 15-kilometer radius of the property; • A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement; • Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The instruction aims to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
477 m³
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2056)
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
17-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.