Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Erich Salomonstraat 84

1087DB Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Francis Helmig Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Erich Salomonstraat 84 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH BELOW *** Erich Salomonstraat 84 Amsterdam CITY LIFE OP IJBURG: RIANT HERENHUIS VAN RUIM 165 M2 MET 4 VOLWAARDIGE VERDIEPINGEN! Wat een geweldige plek om te wonen! Deze unieke stadswoning (bouwjaar 2008) heeft een bijzondere indeling en biedt je hierom bovengemiddeld veel leefruimte! Op het eerste gezicht lijkt dit een mooie stadswoning van 3 verdiepingen. Beneden een woonkamer met open keuken; boven 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Tot zover voldoet deze woning aan de verwachtingen van een fijn en ruim familiehuis. Maar wie beter kijkt, zal zien dat zijn verwachtingen ruimschoots worden overtroffen! Bovenop (of beter gezegd: onder!) het zojuist genoemde, beschikt deze woning namelijk over een gigantisch souterrain dat even groot is als alle andere etages (40 m2). Een hele etage extra! Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, gezellige tuinkamer of zelfs voor de realisatie van 1 of meerdere extra slaapkamers! De ruim opgezette, rustige omgeving maakt dat IJburg een zeer kindvriendelijk woonplek is. Al je dagelijkse voorzieningen zijn in de eigen buurt te vinden, maar ook Amsterdam CS bevindt zich op slechts een kwartier afstand. Voor wie op zoek is naar zeer ruime woning op een centrale locatie in de stad, moet deze woning gezien hebben! Over de ligging en de buurt: Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige straat op IJburg, vlakbij het water van de Dwarsgracht. Je woont hier op slechts 400 meter van het IJburg winkelcentrum en ook zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 1 kilometer te vinden. IJburg kenmerkt zich door haar rijke aanbod van restaurants, koffietentjes en andere horeca in de haven – waardoor dit echt een bruisend stadsdeel vormt met haar eigen karakter en hotspots. Tram 26 brengt je overigens in slechts een kwartier naar Amsterdam CS. Als je juist even wil loskomen van de drukte van de stad, zijn ook het strand van IJburg en het mooie Diemerpark vlakbij. De ligging direct aan de ringweg A10, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent. INDELING Souterrain: Het royale souterrain bevindt zich op tuin niveau en kijkt uit op de eigen achtertuin. Het souterrain is even groot als de andere etages en biedt dan ook diverse gebruiksmogelijkheden. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een ruime inpandige berging. Begane grond: De begane grond bevindt zich op straatniveau. Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, de garderobe en het gastentoilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiefornuis, oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 2 ruim bemeten slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de tweede verdieping met nog eens 2 ruime slaapkamers en een grote inpandige berging/wasruimte. Tuin: De woning beschikt over een eigen achtertuin op het zuidwesten welke beschikt over een betegeld terras en een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Het geheel wordt omheind door een degelijke schutting met achterom ingang. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - Riant herenhuis met maar liefst 4 verdiepingen, alle verdiepingen zijn even groot - 4 slaapkamers + de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren - Rustige straat nabij het water van de Dwarsgracht - Eigen achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom - Centrale ligging nabij winkelcentrum, ringweg A10 en tram 26 naar Amsterdam CS - Energielabel: A - De erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2056; en daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De huidige jaarcanon na 2056 bedraagt €2.968,49 en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie - Vaste projectnotaris: Abma Schreurs notarissen te Amsterdam - Oplevering uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst - Er worden clausules opgenomen in de koopovereenkomst met betrekking tot metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, niet -zelfbewoningsclausule, asbestclausule; - Tekenen koopakte, model verkoper, binnen één week na overeenstemming *** Erich Salomonstraat 84 Amsterdam CITY LIFE ON IJBURG: SPACIOUS MANSION OF ALMOST 170 M2 COMPRISING 4 FULL FLOORS! What an amazing place to live! This unique city house (built in 2008) has a remarkable layout and therefore offers you an above-average amount of living space! At first glance, this looks like a charming town house of 3 floors. Downstairs a living room with an open kitchen; upstairs 4 spacious bedrooms and the bathroom. So far, this property meets the expectations of being a nice and spacious family home. But who looks closer will see that their expectations are far exceeded! On top of (or rather, underneath!) what has been just mentioned, this property boasts a gigantic basement that is as big as all the other floors (40 m2). A whole extra floor! Ideal for a home office, cosy garden room or even to create one or more extra bedrooms! The spacious, quiet surroundings make IJburg a very child-friendly place to live. All your daily amenities can be found in your own neighbourhood, but Amsterdam CS is also just fifteen minutes away. For those looking for a very spacious home at a central location within the city, this property is a must see! About the location and neighbourhood: This property is ideally located along a quiet street on IJburg, near the waters of the Dwarsgracht. Here, you live at just 400 metres from the IJburg shopping centre and several primary schools can be found within a 1-kilometre radius as well. IJburg is characterised by its rich offer of restaurants, cafés and other catering establishments in the harbour - making this truly a vibrant district with its own character and hotspots. Moreover, tram 26 takes you to Amsterdam CS in just 15 minutes. If you want to take a break from the hustle and bustle of the city, the IJburg beach and the beautiful Diemerpark are also nearby. Its location right by the A10 ring road means you'll be on your way by car within no time either. LAYOUT Basement: The spacious basement is located at garden level and overlooks the private backyard. The basement is the same size as the other floors and therefore offers various possibilities for use. The room has patio doors to the garden and a spacious indoor storage room. Ground floor: The ground floor is located at street level. Behind the front door, we find the entrance hall with the meter closet, the wardrobe and the guest toilet with hand basin. The spacious living room with an open kitchen enjoys a pleasant amount of natural light. The kitchen is equipped with an induction hob, oven, fridge and a dishwasher. First floor: Via the staircase in the living room, we reach the landing of the first floor. Here, we find 2 spacious bedrooms and the bathroom which is equipped with a second toilet, double washbasin, bathtub and a separate shower. Second floor: Through the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the second floor with another 2 spacious bedrooms and a large indoor storage/laundry room. Garden: The property has a private south-west facing back garden which features a tiled terrace and a handy wooden shed which is equipped with electricity. The property is enclosed by a solid fence with a back entrance. Parking: It is paid parking around the house and a parking permit system applies. Property features: - Spacious townhouse with no less than 4 floors, with all floors being the same size - 4 bedrooms + the possibility to realise additional bedrooms - Quiet street near the water of the Dwarsgracht - Private south-west facing back garden with a wooden shed and back entrance - Central location near the shopping centre, ring road A10 and tram 26 to Amsterdam CS - Energy label: A - The ground lease has been bought off until 31-08-2056; thereafter fixed under favourable conditions. The current annual ground rent after 2056 amounts to €2.968,49 and is indexed annually based on inflation - Fixed project notary: Abma Schreurs Notaries in Amsterdam - Transfer no later than 8 weeks after signing the purchase agreement - The purchase agreement will include clauses regarding measurement, contamination, buyer’s duty to investigate, age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause - Signing of the purchase agreement, seller’s model, within one week after agreement

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
82 m²
Content
609 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.