Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Eva Besnyöstraat 45

1087KR Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.707

Photo Gallery

Eva Besnyöstraat 45 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

* English text below * Prachtig appartement met uitzicht op de haven! Gelegen in een moderne bouw uit 2010, biedt dit appartement een gevoel van ruimte en comfort, met twee slaapkamers en een open, lichte indeling. Omgeving en bereikbaarheid: Dit appartement ligt op een fantastische locatie in IJburg, direct aan de haven. Op loopafstand vind je diverse restaurants en terrassen, zoals Dok48, NAP Amsterdam en Kitchen of Happiness, waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, bakkers en andere winkels in de nabijgelegen winkelstraat. Daarnaast beschikt de buurt over diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen en gezondheidscentra, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Liefhebbers van sport en natuur zitten hier goed: sportscholen, een zeilvereniging, tennisbanen en het Diemerpark liggen in de buurt, perfect voor hardlopen, fietsen of een ontspannen wandeling. Daarnaast ligt Strand IJburg op korte afstand, perfect voor ontspannen zomerse dagen aan het water. Met de tramhalte om de hoek sta je in slechts 15 minuten op Amsterdam Centraal, en via de A10 en A1 zijn andere steden goed bereikbaar. Indeling en kenmerken: Bij binnenkomst merk je direct dat dit een woning is met karakter. De grote raampartijen aan zowel de west en zuidzijde laten de hele dag door een overvloed aan licht binnenstromen. De open, ruime leefruimte biedt comfort en sfeer, met een strak maar warm design. Via de schuifpui stap je zo het balkon op, waar je geniet van uitzicht over de haven, de perfecte plek om te ontspannen, de dag te beginnen of juist af te sluiten. De keuken is een echte eyecatcher. Het strakke keukeneiland met een geïntegreerde bartafel, de rustige vormgeving en de slimme indeling maken deze ruimte niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook perfect voor het bereiden van uitgebreide diners en het ontvangen van gasten. Verder is er een separaat toilet met warm water, en daarnaast is het separaat toilet voorzien van een bidet-handdouche. De woning heeft ook een mooie, lichte vloer die een frisse en moderne uitstraling geeft. Het appartement biedt twee ruime slaapkamers, een royale open woonkeuken, een inpandige berging en een externe berging, waardoor je in deze woning absoluut geen ruimte tekortkomt. De ruimtes zijn smaakvol en strak afgewerkt, met oog voor detail. De woning is voorzien van horren in elke kamer en een plissé-hordeur op de schuifpui, die zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht terwijl insecten buiten blijven. De badkamer is van uitstekende kwaliteit, met een luxe inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en prachtig tegelwerk. Het separaat toilet is handig gelegen in de hal. Het balkon ligt op het westen, waardoor de woning 's avonds heerlijk licht en aangenaam verlicht is. Duurzaam en energiezuinig: Deze woning biedt niet alleen stijl en comfort, maar is ook volledig toekomstbestendig. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++-glas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lage energiekosten. Dankzij de stadsverwarming blijft het het hele jaar door comfortabel warm. Met een energielabel A voldoet deze woning aan de hoogste standaarden op het gebied van energiezuinigheid, wat niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook merkbaar is op je energierekening. Je woont hier niet alleen mooi, maar ook duurzaam, in een woning én buurt die klaar zijn voor de toekomst. Bijzonderheden: - Circa 92 m² woonoppervlakte (conform NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar: 2010; - Energielabel A; - Heerlijk balkon met schuifpui, uitzicht op de haven en gesitueerd op het westen; - Gemeenschappelijke binnentuin aanwezig dat in 2024 gerenoveerd is; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Grote badkamer met inloopdouche; - 2 ruime slaapkamers; - De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming; - Actieve en gezonde VvE; bijdrage € 202,19 per maand; - Professioneel beheerd met een MJOP (meerjarenonderhoudsplan); - De woning staat op erfpachtgrond. Het voortdurende deel is afgekocht tot 30 juni 2057; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------- * English text * Beautiful apartment with a view of the harbor! Located in a modern building from 2010, this apartment offers a sense of space and comfort, with two bedrooms and an open, light layout. Surroundings and accessibility: This apartment is situated in a fantastic location in IJburg, directly by the harbor. Within walking distance, you’ll find a variety of restaurants and terraces such as Dok48, NAP Amsterdam, and Kitchen of Happiness, where you can enjoy a bite to eat and a drink with a view of the water. For daily groceries, there are several supermarkets, bakeries, and other shops in the nearby shopping street. The neighborhood also offers various schools, childcare facilities, and healthcare centers, making it ideal for families. Sport and nature enthusiasts will love it here: gyms, a sailing club, tennis courts, and the Diemerpark are nearby, perfect for running, cycling, or a relaxing walk. Additionally, Strand IJburg is a short distance away, ideal for relaxing summer days by the water. With the tram stop just around the corner, you can reach Amsterdam Central in just 15 minutes, and other cities are easily accessible via the A10 and A1 highways. Layout and features: Upon entering, you immediately notice that this is a home with character. The large windows on both the west and south sides allow a flood of light to pour in throughout the day. The open, spacious living area offers comfort and atmosphere, with a sleek yet warm design. Through the sliding doors, you step onto the balcony, where you can enjoy a view of the harbor, the perfect spot to relax, start your day, or unwind in the evening. The kitchen is a true showstopper. The sleek kitchen island with an integrated bar table, the calm design, and the clever layout make this space not only ideal for everyday use but also perfect for preparing elaborate dinners and hosting guests. There is also a separate toilet with warm water, and additionally, the separate toilet is equipped with a bidet-hand shower. The apartment also features a beautiful, light floor that gives the space a fresh and modern look. The apartment offers two spacious bedrooms, a large open kitchen-living area, an indoor storage room, and an external storage unit, ensuring you’ll never run out of space. The rooms are tastefully and neatly finished with an eye for detail. The apartment is equipped with insect screens in every room and a pleated door on the sliding doors, providing a constant flow of fresh air while keeping insects out. The bathroom is of excellent quality, with a luxurious walk-in shower, double vanity, and beautiful tiling. The separate toilet is conveniently located in the hall. The balcony faces west, providing lovely light and a pleasant atmosphere in the evening. Sustainable and energy-efficient: This home not only offers style and comfort but is also fully future-proof. The apartment is excellently insulated and equipped with HR++ glass, ensuring a comfortable indoor climate and low energy costs. Thanks to district heating, the apartment stays comfortably warm year-round. With an energy label A, this home meets the highest standards for energy efficiency, contributing not only to comfort but also to lower energy bills. You’ll be living beautifully and sustainably in a home and neighborhood that are ready for the future. Details: - Approximately 92m² of living space (according to NEN2580 measurement report); - Built in 2010; - Energy label A; - Lovely balcony with sliding doors, harbor view, and west-facing orientation; - Shared courtyard, renovated in 2024; - Shared bicycle storage; - Spacious bathroom with walk-in shower; - 2 large bedrooms; - The apartment is heated by district heating; - Active and healthy HOA – contribution of € 202,19 per month; - Professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP); - The property is leasehold. The continuous part is prepaid until 30-06-2057; - Delivery by mutual agreement.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.