Jump to content
Logo of Scholten Makelaars

Geuzenstraat 25 2

1056KA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 8.158

Photo Gallery

Geuzenstraat 25 2 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

*** See english version below*** Geuzenstraat 25-3 – Licht en flexibel in te delen appartement met twee balkons in Amsterdam-West Wonen in een van de meest geliefde delen van Amsterdam? Dit sfeervolle en verrassend flexibel in te delen appartement van ca. 57 m² in De Baarsjes biedt het allemaal. Met twee balkons, een lichte woonkamer en-suite én de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer, is dit een woning die met je mee kan groeien. De woonkamer en eetkamer zijn uitgevoerd als een klassieke dubbele indeling en vormen samen een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. De eetkamer aan de voorzijde grenst direct aan het balkon, dat ideaal is voor een ochtendkoffie in de zon. Dat kamergedeelte is eventueel als tweede slaapkamer te realiseren – perfect voor logees, een werkruimte of een compacte extra slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, met directe toegang tot het tweede balkon. Dit balkon kijkt uit over de gemeenschappelijke binnentuin, een rustig en groen erf dat onder architectuur van Mien Ruys is aangelegd. De keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkasten en een wasemkap en biedt daarnaast mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren of uit te breiden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en staat in directe verbinding met de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Deze slaapkamer is bovendien uitgerust met een airco-unit, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Dankzij de en-suite indeling en de mogelijke extra (ruime) slaapkamer aan de voorzijde is de woning praktisch én veelzijdig in gebruik. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort. De woning is voorzien van dubbel glas (houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof aan de achterzijde) en een cv-ketel uit 2014. In de onderbouw is een ruime privéberging van circa 6 m² aanwezig. De ligging in De Baarsjes maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vind je het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en het Rembrandtpark. In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, restaurants, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Bovendien zijn de bereikbaarheid en verbindingen uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10. Kenmerken * Woonoppervlakte ca. 57 m² (NEN2580) * Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer (thans 1 slaapkamer / 3 kamers mogelijk) * Balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Kostverlorenvaart * Balkon aan de achterzijde met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Mien Ruys * Actieve en gezonde VvE met MJOP en verduurzamingsplannen (€167,30 p/m) * Erfpacht afgekocht tot 15-09-2033; daarna eeuwigdurend vastgeklikt op € 1.070,- per jaar (te indexeren) * Dubbel glas (voorzijde hout / achterzijde kunststof) * Airco aanwezig in de slaapkamer aan de achterzijde * Cv-ketel uit 2014 * Privéberging van circa 6 m² * Oplevering: per direct Kom je kijken? Dit is zo’n appartement dat je echt even moet ervaren. Neem snel contact op voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden. ---------------------------------------------- Geuzenstraat 25-3 – Bright and Flexible Apartment with Two Balconies in Amsterdam-West Looking to live in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods? This charming and surprisingly flexible apartment of approximately 57 m² in De Baarsjes has it all. With two balconies, a bright living room en-suite, and the possibility to create a second bedroom, this home can grow with you. The living room and dining room are arranged in a classic double layout, together forming a wonderful, bright living space. Thanks to the large windows at the front, you can enjoy an unobstructed view over the Kostverlorenvaart. The dining room at the front opens directly onto the balcony, which is ideal for enjoying a morning coffee in the sun. This part of the room can also be converted into a second bedroom—perfect for guests, a home office, or a compact extra bedroom. At the rear of the apartment is the kitchen, with direct access to the second balcony. This balcony overlooks the communal courtyard, a quiet and green space designed by renowned landscape architect Mien Ruys. The kitchen is fitted with a base unit, upper cabinets, and an extractor hood, while offering the opportunity to modernize or expand it entirely according to your own style and needs. The spacious bedroom at the rear is quietly situated and has direct access to the bathroom, which includes a shower and sink. This bedroom is also equipped with an air conditioning unit, providing extra comfort on warm days. Thanks to the en-suite layout and the potential for an additional (spacious) bedroom at the front, the apartment is both practical and versatile. A separate toilet adds to the daily convenience. The property features double glazing (wooden frames at the front and PVC at the rear) and a central heating boiler from 2014. In the basement, a private storage room of approximately 6 m² is available. The location in De Baarsjes completes the picture. Within walking distance are the Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, and Rembrandtpark. The area is full of cozy cafés, restaurants, shops, and recreational facilities. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road provides easy access to other parts of the city. Features * Living area approx. 57 m² (NEN2580) * Potential to create a second bedroom (currently 1 bedroom / 3 rooms possible) * Front balcony with views over the Kostverlorenvaart * Rear balcony with views over the communal courtyard designed by Mien Ruys * Active and healthy VvE with MJOP and sustainability plans (€167.30 per month) * Ground lease bought off until 15-09-2033; thereafter fixed as perpetual lease at €1,070 per year (subject to indexation) * Double glazing (front wooden / rear PVC) * Air conditioning in the rear bedroom * Central heating boiler from 2014 * Private storage in the basement approx. 6 m² * Available for immediate occupancy Come and see for yourself! This is an apartment you really need to experience. Contact us today to schedule a viewing – we would be happy to show you this lovely home!

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
190 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.