Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Amsterdam

Granaatstraat 81

1074HL Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.461

Photo Gallery

Granaatstraat 81 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

PUUR* Wonen Deze charmante, mooi afgewerkte woning in een rustige straat biedt een verrassend ruime indeling die je maar weinig tegenkomt in Amsterdam. Veel lichtinval, een sfeervolle leefruimte en een woonoppervlakte van 65 m2. Met een royale slaapkamer (gemakkelijk op te splitsen in twee kamers), een moderne badkamer, een open woonkamer met keuken en een fijne achtertuin. Ideaal voor wie op zoek is naar een heerlijk thuis in de stad, met plek om te werken, ontspannen én genieten. INDELING Bij binnenkomst valt direct de royale slaapkamer aan de voorzijde op. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De kamer is nu één grote slaapkamer, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee aparte kamers; perfect voor gezinnen, een logeerkamer of een extra werkplek. In de hal vindt u een moderne badkamer, uitgerust met een regendouche en toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het hart van de woning ligt aan de achterzijde: een ruime en lichte woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer en open keuken. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open en uitnodigende sfeer. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vriezer, koelkast en een combi-oven. Doordat wonen, koken en eten hier samenkomen, ontstaat een gezellige plek waar u met vrienden en familie samenkomt. Via de woonkamer stapt u zo de achtertuin in, waar u een oase van rust aantreft evenals een heerlijke plek om buiten te zijn en te ontspannen. De ruime schuur biedt opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en kan zelfs als hobbyruimte dienen. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak (t/m 15-02-2058) is afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder de gunstige voorwaarden voltooid. De verkopers hebben de eeuwigdurende canon (vanaf 2058) vastgeklikt op €1.194,80. LOCATIE De woning ligt in een rustige en groene buurt aan de rand van De Pijp, om de hoek van de Amstel, vlakbij het Sarphatipark en het Martin Luther Kingpark. Op loopafstand vindt u de gezellige Van Woustraat en Ceintuurbaan met supermarkten, winkels en horeca. Favoriete spots in de buurt zijn Café Vrijdag, CT Coffee & Coconuts en de Albert Cuypmarkt voor dagverse producten. Met de fiets bent u in enkele minuten in De Pijp of het centrum, en dankzij metrostation De Pijp en Amstelstation is ook de rest van de stad en zelfs Schiphol uitstekend bereikbaar. AANBEVELING VAN DE VORIGE BEWONERS Wonen aan de Granaatstraat en in het goed onderhouden appartement betekent rust, ruimte en gezelligheid. Met een zonnige tuin, veel groen en fijne buren voelt het hier als een warme plek midden in de stad. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte: 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); * Tuin met ruime schuur; * Erfpacht afgekocht t/m 2058; * Eeuwigdurende canon is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden; * Energielabel: B, met een relatief eenvoudige vloerisolatie kan de woning label A krijgen; * Royale slaapkamer (mogelijkheid tot opsplitsing in 2 kamers); * Badkamer met regendouche en toilet; * Ruime woonkamer met open keuken; * Keuken voorzien van apparatuur; * Ingebouwde wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger; * Veel lichtinval door grote raampartijen; * Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij; * VvE bijdrage: € 99,- per maand. * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
234 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1074

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.