Jump to content
Logo of Eefje Voogd Makelaardij

Grasweg 406

1031HX Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.220.000

Cost of copper (estimated): € 26.250

2% transfer tax (€ 24.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.246.250

Purchase price /m²: € 10.702

Photo Gallery

Grasweg 406 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een prachtig hoek appartement betekent thuiskomen in een modern, energiezuinig en uiterst comfortabel nieuwbouwappartement met ruim uitzicht op het IJ. Dit 3-kamer hoek appartement van ca. 114 m², gelegen op de tweede verdieping, biedt een heerlijke leefruimte met royale lichtinval dankzij de grote ramen én de gunstige hoekligging in het gebouw. Het balkon ligt op het westen, waardoor je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Ideaal voor een ontspannen middagborrel of een glas wijn in de avondzon! Met energielabel A+++, hoogwaardige materialen is dit een ideale woning voor starters, stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar luxe nieuwbouw met veel comfort. Indeling Via de hal bereik je direct de verschillende ruimtes van het appartement. Aan de rechterzijde vind je eerst de tweede slaapkamer, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Verderop bevinden zich de modern afgewerkte badkamer, het separate toilet en de hoofdslaapkamer. Aan het einde van de hal opent de woning zich naar de lichte leefruimte met open keuken. De keuken wordt geleverd met een stelpost, waardoor je deze volledig naar eigen smaak kunt ontwerpen. Dankzij de hoekligging en de grote vloer-tot-plafondramen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijke sfeer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon van ca. 6 m² op. Door de westelijke ligging geniet je hier vooral van middag- en avondzon, perfect voor een ontspannen borrel met uitzicht op het IJ. Omgeving Het appartement bevindt zich aan de Grasweg, in het bruisende en vernieuwende Buiksloterham, een wijk die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een vooruitstrevende, duurzame en creatieve stadsbuurt. Project THIS ligt direct aan het IJ, waardoor rust en openheid worden gecombineerd met de levendigheid van Amsterdam-Noord. In de nabije omgeving vind je een breed aanbod aan horeca, creatieve werkplekken en cultuur, zoals de NDSM-Werf, fijne koffiebars en vernieuwde kades. De pont naar Amsterdam Centraal is snel bereikbaar, evenals verbindingen richting de Houthavens en de rest van de stad. Het open karakter van de wijk en de ligging aan het water creëren een unieke balans tussen stedelijke dynamiek en rustige woonkwaliteit. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 114 m² (NEN2580); - 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping; - Balkon ca. 6 m², met uitzicht op het IJ gelegen op het westen; - Energielabel A+++; - Per direct beschikbaar; - Vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen leveringskosten; - Erfpacht afgekocht voor 50 jaar; - Badkamer en toilet volledig afgewerkt; - Stelpostkeuken inbegrepen in de koopsom; - Mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats; - Externe berging; - Servicekosten € 306,64 per maand voor het appartement. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Mortgage berekenen

€ 1.220.000

Cost of copper (estimated): € 26.250

2% transfer tax (€ 24.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.246.250

3,04%

Yearly

%

€ 61.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.220.000
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
21-03-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.