Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Griseldestraat 20 1

1055AW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.870

Photo Gallery

Griseldestraat 20 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

JA! Superleuk, casco-gerenoveerd en zeer efficiënt ingedeeld 3-kamer HOEKappartement met twee balkons en een ruime zolderkamer van ca. 11 m². Gelegen op de hoek van de Griseldestraat en de Marieken van Nimwegenstraat, in het populaire Bos en Lommer, om de hoek van het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Uniek aan deze woning zijn de fraaie ronde raampartijen en de grote erker in de woonkamer, die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid lichtinval. De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd en heeft daarbij een nieuwe, slimme indeling gekregen. Er zijn twee slaapkamers gecreëerd en is een open keukenruimte ontstaan, wat zorgt voor een moderne en ruimtelijke opzet. De woning wordt geleverd zonder keuken en badkamer, zodat de nieuwe eigenaar deze nog volledig naar eigen smaak en stijl kan inrichten. De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar toch vlakbij uitvalswegen, winkels en allerlei leuke horecagelegenheden. INDELING WONEN & LEVEN - Entree van de woning op de tweede verdieping; - Binnenkomst in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken; - Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met een grote erker die leuk uitzicht geeft op de straat; - De woonkamer is tevens voorzien van een groot rond raam wat deze ruimte extra karakter geeft; - Voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel; - Open keuken welke nog door koper zelf geplaatst dient te worden; - Ruime slaapkamer aan de achterzijde tevens voorzien van een groot rond raam; - Vanuit de slaapkamer is het balkon te bereiken; - Tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon; - Ruime casco badkamer met voorbereidingen voor een douche, wastafel en toilet; - Ruime berging/kamer op de zolderverdieping voorzien van een grote raampartij. WOONOPPERVLAKTE Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen ca. 53,80 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 4,90 m². De externe bergruimte bedraagt ca. 11.10 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1940 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2010; - Elektriciteit: moderne groepenkast. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding: Gemeente Sloten (NH), sectie L, nummer 3358 A-3 - Het pand is op 28 december 2006 gesplitst in 4 appartementsrechten. - Het appartementsrecht A-3 is voor 86/337e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam; - Het huidige tijdvak loopt van 16 juli 2014 t/m 15 juli 2064; - De jaarcanon bedraagt € 892,95 met een 10-jaarlijkse indexering; - De eerstvolgende indexering zal 15-07-2034 plaatsvinden; - De Algemene Bepalingen voor het voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten zullen circa € 150,- per maand bedragen; - Er is een MJOP aanwezig. LOCATIE - Gelegen in de bruisende Erasmusparkbuurt. In stadsdeel Bos en Lommer in het geliefde Amsterdam West; - Het prachtige groene Erasmuspark bevindt zich om de hoek; - Op de nabijgelegen Bos en Lommerweg bevinden zich diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen; - Voor een hapje en een drankje kunt u terecht bij o.a.: MasMais Taqueria, Podium Mozaiek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Cafe Restaurant-Amsterdam en Cantine de Caron; - De Jordaan en de Hallen in Oud-West zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken; - Kortom: rustig wonen in een bruisende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 via de S-104; - Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad; - NS-station Sloterdijk is met de fiets goed bereikbaar; - Het nabijgelegen P&R Bos en Lommerplein is handig voor bezoek; - Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam). BIJZONDERHEDEN - Casco gerenoveerd (2025) hoekappartement; – Efficiënte indeling met twee slaapkamers en een open keuken; - Twee zonnige balkons. - Ruime zolderkamer van ca. 11 m². - Veel lichtinval vanwege hoekligging en grote raampartijen. - Twee karakteristieke ronde ramen die extra karakter geven aan de woning; - Het appartement wordt zonder keuken en badkamer opgeleverd; - Ideale ligging nabij Ring A-10 en alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN: - Er zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel - Splitsingsakte - Meetrapport ----------------------------------------------- YES! Super charming, shell-renovated and very efficiently laid-out 3-room corner apartment with two balconies and a spacious attic room of approx. 11 m². Located on the corner of Griseldestraat and Marieken van Nimwegenstraat, in the popular Bos en Lommer neighborhood, right around the corner from Erasmuspark and Rembrandtpark. Unique features of this apartment include the beautiful rounded windows and the large bay window in the living room, providing an abundance of natural light. The property was largely renovated in 2025 and has been given a smart new layout. Two bedrooms have been created, and an open kitchen area introduced, giving the apartment a modern and spacious feel. The home is delivered without a kitchen and bathroom, allowing the new owner to finish and style these entirely to their own taste. The location is ideal: a quiet street, yet close to main roads, shops, and plenty of great restaurants and cafés. LAYOUT LIVING & LIFE - Entrance to the apartment on the second floor; - Hallway providing access to all rooms; - Spacious and bright living room at the front with a large bay window offering a pleasant street view; - The living room also features a large round window, adding extra character to the space; - Plenty of room for both a comfortable sitting area and a generous dining table; - Open kitchen area, still to be installed by the buyer; - Large bedroom at the rear, also featuring a round window; - Access to the balcony from the main bedroom; - Second bedroom at the rear with access to the second balcony; - Spacious shell bathroom with preparations for a shower, sink, and toilet; - Large storage/attic room on the top floor with a big window. LIVING AREA - According to the NEN2580 measurement standard: - Usable living area: approx. 53.80 m² - Building-related outdoor space: approx. 4.90 m² - External storage space: approx. 11.10 m² Note: Measurements have been conducted by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The apartment is part of a building constructed around 1940; - Traditional architectural style; - Plastic window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (CV); brand Intergas, year of manufacture 2010; - Modern electrical system. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Municipality of Sloten (NH), section L, number 3358 A-3; - The building was divided into four apartment rights on December 28, 2006; - Apartment right A-3 entitles the owner to 86/337th share in the community. LEASEHOLD (ERFPACHT) - The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - Current period: July 16, 2014 unitil July 15, 2064; - Annual ground rent: € 892.95, indexed every 10 years; - Next indexation: July 15, 2034; - The General Leasehold Provisions 2000 apply. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The owners’ association consists of 4 members and is self-managed; - Service costs are approximately €150 per month; - A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. LOCATION - Situated in the lively Erasmusparkbuurt, in the sought-after Bos en Lommer area of Amsterdam West; - The beautiful Erasmuspark is just around the corner; - Various supermarkets and local shops can be found on Bos en Lommerweg; - Great restaurants and cafés nearby include MasMais Taqueria, Podium Mozaïek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Café Restaurant Amsterdam, and Cantine de Caron; - The Jordaan and De Hallen in Oud-West can be reached within 10 minutes by bike; - In short: peaceful living in a vibrant neighborhood with all amenities close at hand. ACCESSIBILITY & PARKING - Easily accessible by car from the A10 ring road via exit S-104; - Excellent public transport connections to all parts of the city; - Amsterdam Sloterdijk station is easily reached by bike; - Nearby P+R Bos en Lommerplein offers convenient parking for visitors; - On-street parking is paid between 9:00 and 24:00 (see the Amsterdam municipality website for details). SPECIAL FEATURES - Shell-renovated (2025) corner apartment; - Smart layout with two bedrooms and an open kitchen area; - Two sunny balconies; - Spacious attic room (approx. 11 m²); - Abundant natural light due to corner position and large windows; - Two distinctive round windows adding character; - Delivered without kitchen and bathroom; - Ideally located near the A10 and all daily amenities. SPECIAL SALE CONDITIONS An age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. DELIVERY Delivery to take place in consultation. DOCUMENTS AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label - Deed of division - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.