Jump to content
Logo of Ankersmit Makelaars Amsterdam

Haarlemmerstraat 10 B

1013ER Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 8.736

Photo Gallery

Haarlemmerstraat 10 B Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Wonen in hartje Amsterdam, gelijkvloers met veel ruimte én licht op eigen grond en voorzien van een betonnen fundering. Dit bijzonder lichte en optimaal ingedeelde 3-kamerappartement van circa 91m² ligt op een unieke locatie aan de geliefde Haarlemmerstraat en strekt zich uit over maar liefst drie panden breed. Hierdoor beschikt de woning over een uitzonderlijke gevelbreedte van bijna 11.5 meter en een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De Haarlemmerstraat staat bekend als één van de leukste en meest levendige straten van Amsterdam. Hier woon je tussen authentieke speciaalzaken, boetieks, gezellige koffiebars en uitstekende restaurants. Voor dagelijkse voorzieningen zijn diverse supermarkten, bakkers en slagers op loopafstand aanwezig. Daarnaast bevinden de Jordaan, de Noordermarkt, de 9 Straatjes, het Westerpark en de Westergasfabriek zich letterlijk om de hoek. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: Amsterdam Centraal Station en de Noord/Zuidlijn liggen op slechts vijf minuten lopen. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. Op de begane grond bevindt zich een praktische privé kast/berging. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale opzet op. De brede centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een prettige en open indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkend ruime woonkamer met een gevelbreedte van circa 10 meter. Dankzij de grote 7 raampartijen en de ligging op het Zuidwesten geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne middag- en avondzon. De twee Franse balkons versterken het gevoel van ruimte en geven een charmant Amsterdams karakter aan de woning. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de royale masterbedroom met praktische inbouwkast. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een tweede kamer, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is comfortabel en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Tevens beschikt de woning over een separaat toilet en een handige berg-/wasruimte. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie houten vloer die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Kortom: een uitzonderlijk licht en ruim appartement op een absolute toplocatie in het centrum van Amsterdam, waar comfort, rust en stadsleven perfect samenkomen. Omgeving Gelegen aan het begin van de Haarlemmerstraat in de levendigheid van de westelijke grachtengordel, de Haarlemmerdijk en de Jordaan. Vanaf hier zijn de Noordermarkt, Westermarkt en het Westerpark op loopafstand bereikbaar. Dit brede en lichte appartement ligt ideaal voor wie houdt van de charme van Amsterdam, maar zich ook graag terugtrekt vanaf een terras om de hoek. De Haarlemmerdijk/-straat, met haar hippe winkels en traiteurs, waaronder Petit Gateau, Wijnwinkel Lof en Il Tramezzino. Naast de grotere supermarkten als AH, Ekoplaza foodmarqt en Stach. Daarnaast zijn er de typische Jordaanse cafés, maar ook uitstekende restaurants als Toscanini, Café de Koot, Calisto, De Willem en restaurant Tannay, die deze buurt bijzonder aantrekkelijk maken. De Noordermarkt met de biologische markt op zaterdag ligt op loopafstand, evenals Slagerij Louman en de befaamde appeltaart van Winkel 43, beide begrippen in Amsterdam. Maar ook liefhebbers van cultuur en entertainment komen hier niets tekort, met de nabijgelegen bioscoop ‘The Movies’, diverse galerieën, clubs en sportfaciliteiten. Het Westerpark is een geliefde plek voor muzikale en culturele evenementen, met de iconische Westergasfabriek als middelpunt. VvE Kleine VvE, bestaande uit 4 leden die elk jaar vergadert en uitvoert wat noodzakelijk is. Maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. Bijzonderheden - Eigen grond; - Direct te betrekken; - Niet zelf bewonersclausule van toepassing; - Parkeren via vergunningstelsel; - Gevelbreedte van meer dan 11 meter, 7 raampartijen aan de voorzijde; - Licht, gelijkvloers, perfect ingedeeld en uitstekend gerenoveerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Living in the heart of Amsterdam, all on one level with abundant space and light, situated on freehold land and featuring a concrete foundation. This exceptionally bright and efficiently laid-out 3-room apartment of approximately 91 m² is located in a unique spot on the beloved Haarlemmerstraat and spans the width of no fewer than three buildings. As a result, the property boasts an extraordinary façade width of nearly 11.5 meters and enjoys beautiful natural light throughout the day. Haarlemmerstraat is known as one of the nicest and most vibrant streets in Amsterdam. Here you live among authentic specialty shops, boutiques, cozy coffee bars, and excellent restaurants. For daily groceries and conveniences, several supermarkets, bakeries, and butcher shops are within walking distance. In addition, the Jordaan, Noordermarkt, the 9 Straatjes, Westerpark, and the Westergas area are literally around the corner. Accessibility is also ideal: Amsterdam Central Station and the North/South metro line are just a five-minute walk away. Layout The apartment is accessed through the communal entrance and staircase. On the ground floor, there is a practical private storage cupboard/storage room. Upon entering the apartment, the spacious layout immediately stands out. The wide central hallway provides access to all rooms and creates a pleasant and open floor plan. At the front of the apartment is the impressively spacious living room with a façade width of approximately 10 meters. Thanks to the seven large windows and the southwest-facing orientation, this space enjoys abundant natural light as well as lovely afternoon and evening sun. The two French balconies further enhance the sense of space and add charming Amsterdam character to the home. The semi-open kitchen connects beautifully to the living room and is equipped with various built-in appliances, making cooking and socializing come together perfectly. At the quiet rear side of the apartment is the generous master bedroom with practical built-in wardrobes. In addition, there is a second room at the rear, ideal as a study, children’s room, or guest room. The bathroom is comfortable and fully equipped with a bathtub, separate shower, and double washbasin. The apartment also features a separate toilet and a practical laundry/storage room. Throughout the apartment, a beautiful wooden floor creates a warm and stylish atmosphere. In short: an exceptionally bright and spacious apartment in a prime location in the center of Amsterdam, where comfort, tranquility, and city life come together perfectly. Surroundings Located at the beginning of Haarlemmerstraat amidst the lively western canal belt, Haarlemmerdijk, and the Jordaan area. From here, Noordermarkt, Westermarkt, and Westerpark are all within walking distance. This wide and bright apartment is ideally suited for those who appreciate the charm of Amsterdam while also enjoying the ability to retreat to a peaceful terrace just around the corner. Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are known for their trendy shops and delicatessens, including Petit Gateau, Wijnwinkel Lof, and Il Tramezzino, alongside larger supermarkets such as Albert Heijn, Ekoplaza Foodmarqt, and Stach. The neighborhood also offers traditional Jordaan cafés and excellent restaurants such as Toscanini, Café de Koot, Calisto, De Willem, and Restaurant Tannay, making this area particularly attractive. Noordermarkt, with its organic market every Saturday, is within walking distance, as are Slagerij Louman and the famous apple pie at Winkel 43, both true Amsterdam institutions. Culture and entertainment lovers are equally well catered for, with the nearby cinema “The Movies,” various galleries, clubs, and sports facilities. Westerpark is a beloved destination for musical and cultural events, centered around the iconic Westergas complex. Homeowners’ Association (VvE) Small homeowners’ association consisting of 4 members, meeting annually and carrying out all necessary maintenance and decisions. Monthly service charges amount to €150. - Highlights - Freehold property (no leasehold); - Ready to move in; - Non-owner-occupied clause applies; - Parking via permit system; - Façade width of over 11 meters with 7 front-facing windows; - Bright, single-level, perfectly laid out, and excellently renovated. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be important to them. With respect to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigating them where necessary. If you choose not to engage professional representation, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
300 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE ketel A-label (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.