Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Haarlemmerweg 161 1

1051KZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Visch & van Zeggelaar

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Haarlemmerweg 161 1 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht dubbelbovenhuis van 110 m² aan het prachtige Westerpark gelegen op eigen grond! Dit fijne dubbelbovenhuis ligt pal tegenover het groene Westerpark en heeft twee ruime slaapkamers. De gezellige woonkamer met open keuken geeft via openslaande deuren toegang tot een verdiept terras op het zonnige zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, midden in de stad. Er is al een vergunning voor een dakterras — zo creëer je straks eenvoudig je eigen privéplek met fantastisch uitzicht.  Geniet hier van ontspannen ochtenden bij De Bakkerswinkel, culinaire hoogtepunten bij het beroemde Cafe-restaurant Amsterdam, Cantine de Caron en Restaurant Bar Kantoor, of sluit de dag af met een drankje bij West Pacific. Elke maand trekt de levendige Sunday Market bezoekers uit de hele stad, en in de zomer zorgen festivals zoals Rollende Keukens en Milkshake voor extra sfeer. Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar de nabijgelegen winkels, terwijl de bruisende Jordaan met haar diverse winkelaanbod en gezellige markten op zaterdag en maandag binnen handbereik ligt. Ook de hippe Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn op loopafstand. De locatie biedt uitstekende verbindingen: met tram en bus ben je binnen tien minuten op Centraal Station of Sloterdijk, en met de auto rijd je snel de Ring A10 op. Binnen 15 minuten ben je met de auto op Schiphol. Perfect gelegen voor zowel rust als dynamiek. INDELING Begane grond:  Gemeenschappelijke entree en trappenhuis. 3e verdieping:  Je komt binnen in een riante en lichte woonkamer, waar plek is voor een royale eettafel. Grote ramen en openslaande deuren geven toegang tot een extra diep, zonnig balkon op het zuiden met een ruime balkonkast. De veranda heeft een glazenafdak en deels een sedumdak wat zorgt voor een goede en geleidelijk afwatering. De open keuken aan de achterzijde sluit mooi aan op de leefruimte. Voorin ligt de sfeervolle zitkamer met brede raampartijen en dubbele deuren naar een Frans balkon met vrij uitzicht op het Westerpark waar je geniet van spectaculaire zonsondergangen het hele jaar door. 4e verdieping: De woning beschikt over twee ruime kamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als thuiskantoor. Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Via een vaste trap bereik je het dak, waar nog een dakterras gerealiseerd kan worden. Zie sfeerimpressie van het dakterras van de buren. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - EIGEN GROND - Verdiept balkon op het zuiden en een Frans balkon - Voorzien van dubbele beglazing - Woonoppervlakte 110 m² gemeten conform de meetinstructie NEN 2580 - Door de gehele woning ligt een houten parketvloer  - Zuinige Intergas HR-combiketel uit 2020 - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (vergunning+offerte aanwezig) - Vereniging van Eigenaren Haarlemmerweg 161 & 163 te Amsterdam - Professionele beheerder Delair Vastgoed - MJOP aanwezig - Bijdrage VvE € 205,85 per maand - Video intercom - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
266 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
23-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.