Jump to content
Logo of Fred Koot Makelaardij

Haarlemmerweg 185 2

1051LB Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.673

Photo Gallery

Haarlemmerweg 185 2 Amsterdam
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW *** Gelegen op toplocatie en op eigen grond, pal tegenover de Westergasfabriek deze prima 3-kamer woning met een totaaloppervlak van circa 57 m2 (dat is inclusief zolderkamer). De woning heeft twee slaapkamers plus een extra werkkamer/berging op de zolderverdieping. De badkamer en de keuken zijn in 2021 vernieuwd en aan de achterzijde bevindt zich een beschut terrasje van 6 m2, kortom een fraai appartement op prima locatie dat per direct te betrekken is. Omgeving; Gelegen op prima locatie in Westerpark recht tegenover de Westergasfabriek, een diversiteit aan speciaalzaken, Albert Heijn, gezellige kroegjes en andere knusse horecagelegenhedenallen in de directe nabijheid en op loopafstand. Indien u de Haarlemmerweg afloopt, bent u binnen slechts enkele minuten in het centrum van Amsterdam en de Jordaan. Indeling: Eerste verdieping entree; aan de voorzijde de woonkamer met open keuken, halverwege de fraaie/moderne badkamer, aan de achterzijde van de woning een ruime slaapkamer met toegang tot het terras en de tweede iets kleinere slaapkamer. Op de zolderverdieping bevindt zich de bijbehorende separate werkkamer/berging groot 8,83 m2. Bijzonderheden: - woonoppervlak eerste verdieping circa 49 m2 - terras 6 m2 - zolderkamer circa 9 m2 - eigen grond (dus geen erfpacht) - prima locatie tegenover Westergasfabriek - twee slaapkamers - kleine VvE (aandeel 1/4e) - VvE bankrekening € 15.968,59 (per 31-12-2024) - VvE-bijdrage € 170,- per maand - per direct beschikbaar - oud energielabel G dat nog niet herzien is. - betreft een voormalige huurwoning, eigenaar heeft er niet zelf gewoond - notaris ter keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam * English * Situated on a prime location and on private land, directly opposite the Westergasfabriek, this excellent 3-room house with a total surface area of approximately 57 m2 (including attic room). The house has two bedrooms plus an extra study/storage room on the attic floor. The bathroom and kitchen were renovated in 2021 and at the rear there is a sheltered terrace of 6 m2, in short, a beautiful apartment in a prime location that is available for immediate occupancy. Surroundings; Situated on a prime location in Westerpark directly opposite the Westergasfabriek, a variety of specialty shops, Albert Heijn, cozy pubs and other cozy catering establishments all in the immediate vicinity and within walking distance. If you walk down the Haarlemmerweg, you are in the center of Amsterdam and the Jordaan within just a few minutes. Layout: First floor entrance; at the front the living room with open kitchen, halfway the beautiful/modern bathroom, at the back of the house a spacious bedroom with access to the terrace and the second smaller bedroom. On the attic floor is the separate study/storage room measuring 8.83 m2. Special features: - living area first floor approximately 49 m2 - terrace 6 m2 - attic room approximately 9 m2 - private land (so no leasehold) - excellent location opposite Westergasfabriek - two bedrooms - small VvE (share 1/4) - VvE bank account € 15,968.59 (as of 31-12-2024) - VvE contribution € 170 per month - immediately available - old energy label G that has not yet been revised. - concerns a former rental property, owner has not lived there himself - notary at buyer's choice, within the municipality of Amsterdam *This property is listed by a Certified Expat Broker*

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
150 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-03-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.