Jump to content
Logo of Hoen Makelaars

Heer Halewijnstraat 13 1

1055SR Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.273

Photo Gallery

Heer Halewijnstraat 13 1 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en groene locatie in Amsterdam-West, in de populaire Erasmusparkbuurt, ligt aan de Heer Halewijnstraat dit goed ingedeelde 3-kamer appartement van circa 55 m². De woning is gelegen op de eerste woonverdieping, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, beschikt over twee slaapkamers, twee bergingen op de begane grond en twee balkons, met aan de voorzijde vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen. De woning dient intern gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden ingericht. Een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een centrale en groene locatie in Amsterdam. INDELING Eerste verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste woonverdieping. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met aangrenzende eetkamer. De ruimte heeft een prettige breedte en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van circa 3 m², met vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen en de wijk-/kinderboerderij. De keuken is separaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is breder van opzet en gelegen op het oosten, waardoor u hier in de ochtend en begin van de middag van de zon kunt genieten. Eveneens aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en heeft direct toegang tot het balkon van circa 6 m². De tweede slaapkamer is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Verder zijn er in de woning meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast zijn er op de begane grond nog twee losse bergingen aanwezig, een is circa 3 m² groot en volledig af te sluiten de andere is circa 5 m² met een meer open structuur. VERENIGING VAN EIGENAARS - Maandelijkse VvE bijdrage € 145,28 per maand, inclusief opstalverzekering; - Actieve vereniging van eigenaren bestaande uit 88 leden. - Professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer EIGENDOMSSITUATIE - Canon is eeuwigdurend afgekocht - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond - Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing BIJZONDERHEDEN - Appartement van circa 55 m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Voormalige huurwoning en dient gemoderniseerd te worden - 2 balkons van totaal circa 9 m² gelegen op het oosten en westen - Gemeenschappelijke binnentuin - 2 bergingen op de begane grond van totaal circa 8 m² - Hoog plafond (van circa 2,70 m) - Energielabel G, geldig t/m 1602-2036 - De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdoms-, asbest-, as is where is-, niet-zelfbewoningsclausule. - Oplevering in overleg, kan snel. METRAGES - NEN-2580 rapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte 55,27 m² - Bruto oppervlakte 61,64 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 9,17 m² - Externe bergruimte 3 m² en 4,5 m² - Bruto inhoud woning 186,15 m³ OMGEVING Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer (Amsterdam-West), in de directe nabijheid van het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen. Deze buurt kenmerkt zich door de combinatie van rust, groen en een steeds breder aanbod aan voorzieningen en horeca. Op korte afstand bevinden zich de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere supermarkten, speciaalzaken en diverse winkels. In de directe omgeving zijn daarnaast steeds meer leuke horecagelegenheden te vinden, zoals Bar Spek, Buurman & Buurman en No Man’s Art Gallery & Café. Ook het Westerpark ligt op korte fietsafstand, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Voor ontspanning en sport zijn het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen letterlijk om de hoek. Hier kun je wandelen, hardlopen of genieten van het groen. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, waaronder sportscholen en tennisbanen. De bereikbaarheid is goed. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Station Sloterdijk ligt op ongeveer 5 minuten fietsen en biedt snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en Schiphol. Ook station Lelylaan is goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. De combinatie van een groene woonomgeving, goede voorzieningen en de centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen in Amsterdam-West. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
186 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.