Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Hertspieghelweg 70 2

1055KS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 7.077

Photo Gallery

Hertspieghelweg 70 2 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

**English text below** Wonen in het bruisende Bos en Lommer met vrij uitzicht én afgekochte erfpacht! Op een aantrekkelijke locatie in het populaire Bos en Lommer ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 65 m². De woning heeft twee balkons, vrij uitzicht op het groene Hertspiegelplein en een eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon. Een ideale woning voor singles, stellen en expats die comfortabel willen wonen in een levendige stadswijk met alles binnen handbereik. Bos en Lommer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West. Je geniet hier van de perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en ontspannen wonen. In de directe omgeving vind je diverse speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en populaire hotspots zoals Podium Mozaïek, Abbey, Farine en Fuku. Het Erasmuspark ligt op korte afstand: ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een verfrissende duik in de gracht, met daarna een drankje op het gezellige terras van Terrasmus. De Amsterdamse binnenstad bereik je in circa 10 à 15 minuten op de fiets, net als de Jordaan, De Hallen en het Westerpark. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 19 stopt vrijwel om de hoek, metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op vijf minuten fietsen en station Amsterdam Sloterdijk ook. Met de auto ben je via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten op de A10-West. Indeling: Eerste verdieping: Entree, hal met meterkast en separaat toilet. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een gezellige ontbijtbar en heeft toegang tot het grootste balkon (noordoosten). De woonkamer heeft vrij uitzicht op het groene Hertspiegelplein en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woning heeft twee goed bemeten slaapkamers, elk met toegang tot een eigen balkon. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde (noordoosten) en heeft (net als de keuken) toegang tot het grote balkon: extra fijn op zomerse ochtenden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (zuidwesten) is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer en heeft een eigen balkon. De badkamer heeft een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Op de zolderverdieping zit een privéberging. Vereniging van Eigenaren: Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. Het beheer is uitbesteed aan een professionele partij. De maandelijkse servicekosten bedragen € 265,99. Grondsituatie: De woning staat op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht: je bent dus nooit meer erfpachtkosten verschuldigd. Parkeren: Parkeren kan met een vergunning (gebied West-3-1 en de Adolf van Nassaustraat). Er is geen wachtlijst en je kunt vrijwel altijd voor de deur parkeren. De kosten zijn € 199,93 per zes maanden. Zie Gemeente Amsterdam voor verdere informatie over parkeervergunningen. Ga je liever op de fiets? In de straat zijn er volop fietsrekken beschikbaar. Kortom: een licht en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam-West, met twee balkons, vrij uitzicht op het Hertspiegelplein, goede bereikbaarheid en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 65 m²; - Bouwjaar 1950; - Balkon op het noordoosten; - Tweede balkon op het zuidwesten; - Cv-ketel Intergas 2016; - Energielabel D; - VvE-bijdrage ca. € 265,99 per maand; - Actieve VvE; - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - Berging op zolderverdieping; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. --------------------------------------------- ** English text** Living in vibrant Bos en Lommer with an unobstructed view and redeemed ground lease! This bright and well-laid-out 3-room apartment of approx. 65 m² is situated in an attractive location in the popular Bos en Lommer. The property features two balconies, an unobstructed view of the green Hertspiegelplein, and a perpetually redeemed ground lease fee. An ideal home for singles, couples, and expats looking to live comfortably in a lively city district with everything within easy reach. In recent years, Bos en Lommer has grown into one of the most beloved neighborhoods in Amsterdam-West. Here, you enjoy the perfect balance between urban dynamism and relaxed living. In the immediate vicinity, you will find various specialty shops, supermarkets, coffee bars, and popular hotspots such as Podium Mozaïek, Abbey, Farine, and Fuku. Erasmus Park is a short distance away: ideal for a walk, a run, or a refreshing dip in the canal, followed by a drink on the cozy terrace of Terrasmus. You can reach Amsterdam's city center by bike in approx. 10 to 15 minutes, as well as the Jordaan, De Hallen, and Westerpark. Accessibility is excellent. Tram 19 stops practically around the corner, Burgemeester de Vlugtlaan metro station is a five-minute bike ride away, as is Amsterdam Sloterdijk station. By car, you can reach the A10-West within a few minutes via the Haarlemmerweg. Layout: First floor: Entrance, hall with meter cupboard and separate toilet. The kitchen is equipped with modern built-in appliances and a cozy breakfast bar, and has access to the largest balcony (northeast). The living room has an unobstructed view of the green Hertspiegelplein and offers space for both a comfortable seating area and a large dining table. The apartment has two well-sized bedrooms, each with access to its own balcony. The main bedroom is located at the rear (northeast) and has access to the large balcony (just like the kitchen), which is especially nice on summer mornings. The second bedroom at the front (southwest) is ideal for use as a home office, guest room, or hobby room, and it has its own balcony. The bathroom features a shower, sink, and a connection for a washing machine. There is a private storage unit on the attic floor. Owners' Association The apartment is part of an active and professionally managed Home Owners' Association (VvE). Management has been outsourced to a professional party. The monthly service charges amount to € 265.99. Land Situation The property is situated on leasehold land. The ground rent has been redeemed perpetually! You will therefore never owe ground rent costs again. Parking Parking is available with a permit (area West-3-1 and Adolf van Nassaustraat). There is no waiting list, and you can almost always park right in front of the door. The cost is € 199.93 per six months. For information about parking permit, see Gemeente Amsterdam. Would you rather go by bike? There are plenty of bicycle racks available in the street. In short: a bright and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam-West, with two balconies, an unobstructed view of Hertspiegelplein, good accessibility, and a perpetually redeemed ground lease. Particulars: - Living area approx. 65 m²; - Year of construction 1950; - Balcony facing northeast; - Second balcony facing southwest; - Central heating boiler Intergas 2016; - Energy label D; - Home Owners' association (VvE) fee approx. € 265.99 per month; - Active Home Owners' Association (VvE); - Ground lease rent perpetually redeemed; - Storage unit on the attic floor; - Asbestos and age clause applicable; -Completion in consultation.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

3,02%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
201 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.