Jump to content
Logo of Martin van Gelder Makelaar OG

Het Breed 643

1025HX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.872

Photo Gallery

Het Breed 643 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

EEN OPKNAPPER MET EEN DROOMUITZICHT. ENTREE Je komt het gebouw binnen in de centrale hal met de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis, de liften en het kantoor van de huismeester. INDELING OP DE 14e VERDIEPING. Via een voorhal betreedt u het appartement. Vanuit de ruime woonkamer geniet u direct van het panoramisch uitzicht over het landelijk Noord. Hier is een ruim woongenot te creëren met een grote woonkamer, eetruimte, badkamer en twee riante slaapkamers. Een derde is zeer eenvoudig aan te brengen. Vanuit de slaapkamer en de woonkamer is er toegang tot het balkon. Hier kun je heerlijk genieten van het zonnetje en het uitzicht over de omgeving. De badkamer en keuken dienen net zoals de rest van het appartement aangepast aan de hedendaagse normen. Op de begane grond is een privé berging. LIGGING Het appartement ligt nabij winkelcentrum Boven 't Y, het grootste winkelcentrum in het stadsdeel met een zeer breed assortiment aan supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Het beginpunt van de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand en er zijn diverse busverbindingen. Op de fiets ben je in 15 minuten bij de pont en met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. OMRINGD DOOR GROEN EN NATUUR Dit appartement ligt in een van de groenste delen van Amsterdam Noord, omringd door een overvloed aan parken en natuurgebieden die uitnodigen tot ontspanning. Direct naast het gebouw ligt het Baanakkerspark, ideaal voor een frisse ochtendwandeling, een picknick of een rondje hardlopen. Verderop vind je het Vliegenbos en het geliefde Noorderpark, met uitgestrekte grasvelden, vijvers, en diverse wandelpaden die slingeren door de natuur. Voor fietsers en natuurliefhebbers biedt de nabijgelegen Waterlandroute toegang tot het prachtige polderlandschap van dorpjes als Ransdorp, Holysloot en Durgerdam, waar rust en ruimte samenkomen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het beheer is professioneel uitbesteed aan Accuraat VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 283,- en het voorschot stookkosten € 173,- per maand. Het gebouw is op 22-12-1971 gesplitst in 119 appartementen. De huismeester zorgt voor onderhoud en beveiliging van het gebouw, waardoor je altijd in een nette en goed verzorgde omgeving thuiskomt. VERDERE BIJZONDERHEDEN - Volledig naar eigen smaak en voorkeuren te renoveren. - Bouwjaar 1972 - Vier-kamer-appartement van ca. 100m². - De WOZ-waarde bedraagt per peildatum 1-1-2024 € 418.000,- - Energielabel is een C-label en geldig t/m 11-09-2035. - Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij het huidige tijdvak van de voortdurende erfpacht loopt van 16-07-2019 tot en met 15-07-2069. - De Algemene Bepalingen 2000 voor Voortdurende Erfpacht zijn van toepassing met een 25 jaarlijkse aanpassing. De vaste canon bedraagt € 225,- tot en met 15-07-2044. NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een VASTE notaris in Amsterdam binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden en kan wat verkoper betreft snel. In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en niet zelfbewoning clausule worden opgenomen. Deze laatste houdt in dat verkoper nooit zelf in het appartement gewoond heeft. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
14e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2069)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1025

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.