Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Hondecoeterstraat 7 H

1071LP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Pim de Jong Makelaars

€ 829.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 847.430

Purchase price /m²: € 10.628

Photo Gallery

Hondecoeterstraat 7 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Werkelijk prachtig en zeer stijlvolle woning van ruim 78m2 met eigen opgang, gelegen op eigen grond in het charmante Museumkwartier. Het karakteristieke 3/4 kamerappartement ligt in een de mooiste en rustigste straten van Amsterdam Oud Zuid. INDELING Via de statige stenen trap bereik je de eigen entree van het appartement. Bij binnenkomst in de royale hal ervaar je direct de aangename sfeer van de woning, mede dankzij de fraaie lichtinval en de hoge plafonds. De indeling is doordacht en praktisch, waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De gehele woning is voorzien van een prachtige massief houten vloer. Het lichte zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het westen. Vanaf hier geniet je van een vrij en groen uitzicht over de Hondecoeterstraat, die aanvoelt als een oase van rust. De karakteristieke elementen, zoals het originele glas-in-lood en de schouw, geven de woning extra charme en uitstraling. De en-suite deuren maken het mogelijk om de living en de leefkeuken van elkaar te scheiden. De leefkeuken vormt, mede dankzij de aanwezige schouw, een harmonieus geheel met de woonkamer. De moderne, strak uitgevoerde open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een SMEG 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en ruime opbergmogelijkheden. Er is volop plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. Via de openslaande deuren bereik je het woningbrede balkon op het oosten, met vrij uitzicht over de fraai aangelegde groene binnentuin. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar via zowel de leefkeuken als de badkamer. De kamer beschikt over een plafondhoge inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De aangrenzende, moderne badkamer – tevens bereikbaar vanuit de hal – is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad met elegante nis, een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en een ruime inloopdouche. Een comfortabele en verzorgde ruimte om de dag te beginnen en te eindigen. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede kamer. Deze ruimte beschikt over een brede raampartij met charmant glas-in-lood en een grote inbouwkast. Momenteel in gebruik als werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als tweede slaapkamer. In de hal bevinden zich een praktische garderobenis en een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 3 m² op de vierde verdieping. Een bijzonder lichte en sfeervolle woning met een uitstekende indeling en veel karakter, gelegen op een rustige en groene en centrale locatie. Hier is het werkelijk heerlijk wonen. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 78,2m2 op de eerste verdieping en een berging van 3 m2 op de vierde verdieping (gemeten volgens de Nen2580) Top locatie Eigen entree Gelegen op eigen grond Twee goed bemeten slaapkamers Woningbreed balkon aan de achterzijde (zuid-oosten) met prachtig uitzicht op de binnentuin; Gezellig balkon aan de voorzijde (westen) met zicht op de Hondecoeterstraat; Woning biedt veel (ingebouwde) opslagruimtes, mede een separate berging van 3m2 op de vierde verdieping; Gezonde en actieve VvE die professioneel wordt beheerd. Er is een MJOP en de maandelijkse servicekosten bedragen € 236,42 OMGEVING De Hondecoeterstraat bevindt zich in het Museumkwartier, één van de mooiste en gewilde buurten die Amsterdam rijk is. Deze bijzonder mooie, groene straat is een oase van rust, terwijl tegelijkertijd de centrale ligging fantastisch is en de mogelijkheden in de buurt talrijk zijn. Zo bevindt zowel de Van Baerlestraat als de Beethovenstraat zich om de hoek, met diverse winkels, restaurants en cafés en kan de échte winkelliefhebber terecht in de P.C. Hooftstraat of Cornelis Schuytstraat. Voor de cultuurliefhebber liggen het Concertgebouw, Stedelijk-, Van Gogh- en Rijksmuseum om de hoek en voor een wandeling of een lekkere picknick ligt het Vondelpark nabij. Uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer (tram, bus en Noord-Zuid lijn). Met de tramlijn bent u binnen no time op de Zuid-As, Schiphol en het Centraal Station. Met de auto is de A10 binnen enkele minuten te bereiken. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================================================================ ENGLISH Truly beautiful and very stylish home of over 78m2 with a private entrance, situated on freehold land in the charming Museum Quarter. The characteristic 3/4-room apartment is located in one of the most beautiful and quietest streets of Amsterdam Oud Zuid. LAYOUT You reach the apartment's private entrance via the stately stone staircase. Upon entering the spacious hall, you immediately experience the pleasant atmosphere of the home, thanks in part to the beautiful natural light and high ceilings. The layout is well thought-out and practical, with every square meter being optimally utilized. The entire home features a beautiful solid wood floor. The bright seating area at the front features French doors opening onto the west-facing balcony. From here, you enjoy an unobstructed and green view of Hondecoeterstraat, which feels like an oasis of tranquility. Characteristic elements, such as the original stained glass and the fireplace, give the home extra charm and character. The en-suite doors make it possible to separate the living room and the eat-in kitchen. The eat-in kitchen forms a harmonious whole with the living room, partly thanks to the fireplace. The modern, sleek open kitchen is fully equipped, including a SMEG 6-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, and ample storage space. There is plenty of room for a large dining table, ideal for long dinners and cozy evenings. Through the French doors, you reach the house-wide east-facing balcony, with an unobstructed view of the beautifully landscaped green courtyard. The master bedroom is located at the rear and accessible via both the eat-in kitchen and the bathroom. The room features a ceiling-high built-in wardrobe and French doors leading to the balcony. The adjacent, modern bathroom – also accessible from the hallway – is stylishly finished and features a bathtub with an elegant niche, a double vanity unit with a large mirror, and a spacious walk-in shower. A comfortable and well-maintained space to start and end the day. The separate toilet is located next to the bathroom. The second room is situated at the front. This space features a wide window section with charming stained glass and a large built-in wardrobe. Currently used as a home office, but also perfectly suitable as a second bedroom. In the hallway, there is a practical wardrobe niche and a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer. Additionally, the property includes a separate storage unit of approximately 3 m² on the fourth floor. A particularly bright and atmospheric home with an excellent layout and plenty of character, situated in a quiet, green, and central location. It is truly wonderful living here. SPECIAL FEATURES Charming, bright apartment of 78.2 m² Prime location Situated on freehold land Two generously sized bedrooms Floor-wide balcony at the rear (southeast) with a beautiful view of the courtyard; Cozy balcony at the front (west) overlooking Hondecoeterstraat; The property offers ample (built-in) storage space, including a separate storage unit of 3 m² on the fourth floor; Healthy and active Owners' Association that is professionally managed. There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and the monthly service costs amount to € 236.42. SURROUNDINGS Hondecoeterstraat is located in the Museum Quarter, one of the most beautiful and sought-after neighborhoods Amsterdam has to offer. This particularly beautiful, green street is an oasis of tranquility, while at the same time the central location is fantastic and the possibilities in the neighborhood are numerous. For instance, both Van Baerlestraat and Beethovenstraat are just around the corner, featuring various shops, restaurants, and cafes, and true shopping enthusiasts can head to P.C. Hooftstraat or Cornelis Schuytstraat. For culture lovers, the Concertgebouw, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Rijksmuseum are just around the corner, and Vondelpark is nearby for a walk or a nice picnic. Excellent accessibility by public transport (tram, bus, and North-South line). The tram line will take you to the Zuid-As, Schiphol, and Central Station in no time. By car, the A10 can be reached within a few minutes. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are deemed, in accordance with the law, to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 829.000

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 847.430

3,04%

Yearly

%

€ 41.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 829.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
277 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.