Jump to content
Logo of Brummer Makelaars o.g.

Hoofdweg 454 3

1056DJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.661

Photo Gallery

Hoofdweg 454 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoofdweg 454 2 1056 DJ AMSTERDAM - For English, see below - ***** Sfeervol en praktisch ingedeeld appartement van ca. 62 m² met balkon en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Eramuspark, gelegen op de 2e etage van een karakteristiek pand in Amsterdamse School stijl op een geliefde locatie in Amsterdam West, voorzien van berging op zolder. De woning bevindt zich op hoek van het pand en kenmerkt zich door een prettige lichtinval door de vele ramen en een functionele indeling. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot het aangrenzende balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht over het water en het groen van het Erasmuspark. INDELING: Entree op de 2e etage: woonkamer aan de gracht-/parkzijde met genoeg ruimte voor een fijne zithoek en grote eettafel. Een van de slaapkamers kijkt uit over het park, de ander biedt prachtig uitzicht op 1 van de torens van het Mercatorplein, de Hoofdweg af. De badkamer is in het midden van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De keuken is aan de achterzijde gelegen. Separaat toilet met wasmachineaansluiting. Op de zolder is nog een eigen berging gelegen. OMGEVING De Hoofdweg is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, een buurt die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een geliefde woonomgeving. De wijk staat bekend om haar levendige karakter met een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels. Om de hoek van het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat, Bos en Lommerweg en -plein, de buurt heeft een grote verscheidenheid aan horeca en winkels, waaronder MasMais Taqueria, Buurman & Buurman, Café Cook, Bar Lusconi, De Neef van Fred, Fort Negen, Rossi en Caseus en winkelcentrum Bos en Lommerplein. Ook op korte afstand zijn het Rembrandt- en het Erasmuspark. Openbaar vervoer ligt om je heen met verschillende bus en tramlijnen de stad in en uit, richting station Zuid, Centraal en Sloterdijk en de metro. Met de auto ben je met een aantal minuten op de A10. Een fijn appartement op een super locatie, licht en klaar om in te trekken. ***** BIJZONDERHDEN - Woonoppervlakte ca. 62 m2 - Erfpacht afgekocht t/m 15-01-2064 - 2 slaapkamers - Energielabel C - Kleinschalige, maar actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 200,- - Privé berging op de zolderverdieping - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing | English translation | ***** Charming and well-laid-out apartment of approximately 62 m², featuring a balcony and unobstructed views over the Erasmusgracht and Erasmuspark. Situated on the second floor of a characteristic Amsterdam School-style building in a highly sought-after location in Amsterdam West, and including a private storage unit in the attic. The property is positioned on the corner of the building and benefits from pleasant natural light due to its many windows, as well as a functional layout. The spacious living room forms the heart of the apartment and provides direct access to the adjoining balcony, where you can enjoy peaceful views over the water and the greenery of Erasmuspark. LAYOUT Entrance on the second floor: living room facing the canal/park side with ample space for a comfortable seating area and a large dining table. One of the bedrooms overlooks the park, while the other offers a lovely view towards one of the towers of the Mercatorplein along the Hoofdweg. The bathroom is centrally located within the apartment and is fitted with a walk-in shower and washbasin unit. The kitchen is located at the rear of the property. Separate toilet with washing machine connection. There is also a private storage room located in the attic. NEIGHBOURHOOD The Hoofdweg is located in the popular Bos en Lommer district, a neighbourhood that has developed into a highly desirable residential area in recent years. The area is known for its lively character, with a wide range of welcoming cafés, restaurants, and shops. Just around the corner are Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a great variety of dining options and retail outlets, including MasMais Taqueria, Buurman & Buurman, Café Cook, Bar Lusconi, De Neef van Fred, Fort Negen, Rossi and Caseus, as well as the Bos en Lommerplein shopping centre. Rembrandtpark and Erasmuspark are also within short distance. Public transport connections are excellent, with various tram and bus lines providing easy access to and from the city, including connections to Zuid, Central Station, and Sloterdijk, as well as the metro. By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes. A lovely apartment in an excellent location, bright and ready to move into. ***** PARTICULARS - Living area approximately 62 m² - Leasehold bought off until 15-01-2064 - Two bedrooms - Energy label C - Small but active owners’ association (VvE); monthly contribution €200 - Private storage in the attic - Non-owner-occupancy clause applies

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
215 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas KombiKompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.