Jump to content
Logo of Lunshof Makelaardij Amsterdam

Houthavenkade 42

1014ZB Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Living Real Estate

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Houthavenkade 42 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht en ruim 2-kamer appartement van circa 48 m² met zonnig balkon. Aan de Houthavenkade in de populaire Houthavens bieden wij dit instapklare 2-kamer appartement van ca. 48 m² aan. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een modern complex (2018) dat uitstekend geïsoleerd is en voorzien van vloerverwarming én koeling. Met energielabel A, een ruime living en slaapkamer, een balkon van ca. 5 m² (op het zuidoosten) en een groot gemeenschappelijk dakterras met spectaculair uitzicht over de stad, is dit een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Indeling Met de trap of lift bereik je de woning op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over veel raampartijen wat zorgt voor veel daglichttoetreding. De stijlvolle op maat gemaakte keuken met massief houten fronten, beschikt over diverse moderne apparatuur (inductiefornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap). Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime en zeer zonnige balkon waar het heerlijk vertoeven is, met ruim uitzicht over de wijk. De ruime slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en thuiswerkplek en heeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met de wasmachineaansluiting. Door het gehele appartement ligt een strakke eikenhouten vloer met vloerverwarming en -koeling. In de gang bevindt zich nog een ruime bergkast en de meterkast. Omgeving De Houthavens is een dynamische en relatief nieuwe wijk in Amsterdam-West. Hier woon je rustig aan het IJ, maar met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Spaarndammerbuurt en de Haarlemmerstraat met winkels, supermarkten en gezellige cafés. In de directe omgeving zijn veel horecagelegenheden zoals Anne&Max, REM Eiland, Vessel en restaurant Lars. Het Westerpark en Amsterdam Centraal zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en de pont vanaf de Pontsteiger brengt je snel naar Amsterdam-Noord. Ook met de auto zit je in een paar minuten op de uitvalswegen. Vereniging van Eigenaren De VVE is in professioneel beheer bij Munnik VVE beheer. De maandelijkse bijdrage is momenteel vastgesteld op € 132,- per maand. De VVE beschikt over een financiële administratie, begroting, jaarrekening en een meerjarenonderhoudsplan. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt momenteel € 709,- per jaar (voor de periode 2 maart 2023 t/m 15 maart 2041) en wordt iedere 25 jaar herzien volgens AB2000. Verkoper heeft reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 48 m²; - Bouwjaar 2018, zeer energiezuinig gebouwd; - Energielabel A; - Volledige gasloos appartement met stadsverwarming; - Zonnig balkon van ca. 5 m² op het zuidoosten; - Gemeenschappelijk dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam; - Voorzien van vloerverwarming én koeling door de hele woning; - Separate bergkast op de gang en inpandige berging in de woning; - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd, servicekosten ca. € 132,- per maand - Erfpachtcanon ca. € 709,- per jaar (voor de periode 2 maart 2023 t/m 15 maart 2041); - Twee fiets-plekken in de stalling beneden in het pand; - Lift aanwezig; - Oplevering in overleg; - Deze woning heeft een eigen woningwebsite: - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
163 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.