Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

IJdoornlaan 261 P 4

1024KM Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.494

Photo Gallery

IJdoornlaan 261 P 4 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN WATERLANDPLEINBUURT: STIJLVOL WONEN MET UITZICHT EN GEMAK Zoek je een heerlijk licht en modern appartement met alles wat je hart begeert op een toplocatie in Amsterdam? Dit goed onderhouden appartement op de 13e verdieping biedt het allemaal: een fenomenaal vrij uitzicht over de stad vanaf je zonnige balkon, een energielabel A, een eigen parkeerplaats én een handige (fietsen)berging. Of je nu een jong gezin bent, samen met je partner zoekt naar een fijne plek of graag van de stad geniet maar ook houdt van een rustige omgeving; deze woning is als een warme jas die perfect past. Oh, en vergeet de metro, de winkels, en de groene wandelroutes vlakbij niet. Klinkt als een droom? Lees snel verder. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ - Adembenemend uitzicht: Geniet van eindeloze uitzichten vanaf je zonnige balkon op het zuidwesten, waar de zonnestralen je dagelijks verwelkomen.  - Parkeren en bergruimte: Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage én een separate (fietsen)opslag, ideaal voor stadsfietsen of een elektrische bakfiets.  - Centraal en compleet: Om de hoek vind je een scala aan voorzieningen zoals een grote Albert Heijn, gezellige winkels en zelfs de Openbare Bibliotheek Amsterdam (OBA).  - Toplocatie: Gelegen in de fijne Waterlandpleinbuurt, met bekende wandelroutes langs Durgerdammerdijk, Holysloot en Ransdorp en uitstekende ov-verbindingen inclusief de Noord-Zuidlijn op slechts 10 minuten fietsen.  - Modern en instapklaar: Met twee ruime slaapkamers, een energielabel A en een woonoppervlak van bijna 91m² is dit appartement helemaal gereed voor nieuwe bewoners. - Financiële voordelen: De erfpacht is afgekocht tot en met 30-11-2060 én al voordelig vastgelegd eeuwigdurend voor ongeveer €156,- per jaar (index 2025). De servicekosten aan de gezonde VvE bedragen circa €241,- per maand, inclusief de parkeerplaats (ca. €60,- p/m.).  LAAT JE BETOVEREN DOOR DIT LICHTE, RUIME APPARTEMENT Stap binnen en laat je verrassen door de prachtige lichtinval en het luxe woongemak. Met een woonoppervlakte van bijna 91m² voelt deze woning niet alleen ruim, maar ook ongelofelijk uitnodigend aan. Zodra je de woonkamer binnenloopt, word je verwelkomd door een zee van licht. Door de grote raampartijen, inclusief een zijraam en de ligging op de 13e verdieping heb je niet alleen vrij zicht, maar wordt je huis ook gevuld met stralende daglichturen.  De woonkamer is groot genoeg om een gezellige zithoek én een aparte eetruimte te creëren. Perfect voor een avondje relaxen met een serie of een diner met vrienden. En die open keuken? Die is van diverse gemakken voorzien, inclusief moderne inbouwapparatuur. Koken wordt hier niet alleen praktisch, maar ook een plezier. Vanuit de living stap je rechtstreeks je balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten. Stel je voor: na een drukke dag neerploffen met een glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. Of wat dacht je van jouw zaterdagochtend kopje koffie met uitzicht op de wakker wordende stad? Dit balkon wordt jouw favoriete plekje. Aan de andere kant van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide zijn perfect afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast of zelfs een bureau. Ideaal voor thuiswerkers, logees of een opgroeiende kleintje. Ook de badkamer is eigentijds en stijlvol: compleet met ligbad, een douche en moderne afwerking. Verder heb je nog een separaat toilet en een praktische interne berging met wasmachineaansluiting. Al jouw wensen en behoeften zijn hier al slim ingedeeld. Daarnaast zijn er een eigen parkeerplaats en een separate berging voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen. Hoe fijn is het om je auto altijd zonder gedoe kwijt te kunnen? De locatie? De Waterlandpleinbuurt is een gezellige plek in Amsterdam. Hier woon je in een rustige en groene wijk, maar met de stad binnen handbereik. Op enkele meters afstand vind je het Waterlandplein: ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Trek je eropuit? Pak dan de fiets en binnen 10 minuten sta je bij de Noord-Zuidlijn, die je rechtstreeks verbindt met de binnenstad of Amsterdam Zuid. Of kies voor de natuur en ontdek wandelroutes langs het water in Durgerdam of Holysloot. Een perfecte balans tussen stad en ontspanning! PRAKTISCHE INFO EN FINANCIËLE DETAILS Dit appartement biedt niet alleen comfort, maar ook slimme financiële voordelen. Zo is het energielabel A een flinke plus voor je maandlasten. De erfpachtcanon is afgekocht tot 30-11-2060 en daarna al gunstig vastgeklikt tegen een eeuwigdurende lage jaarlijks geïndexeerde canon (ca. €156,- p/j. index 2025). Met servicekosten van bijna €241,- per maand voor de gezonde VvE, inclusief jouw parkeerplaats, zit je hier helemaal goed. Ook vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes liggen om de hoek en de metro Noord-Zuidlijn is binnen 10 minuten bereikbaar op de fiets. SAMENVATTING VAN DE WONING IN 100 WOORDEN Wonen op de 13e verdieping in de Waterlandpleinbuurt betekent stijl, comfort en gemak combineren. Dit uitstekend onderhouden appartement van bijna 91m² biedt een spectaculair vrij uitzicht vanaf het zonnige balkon op het zuidwesten. Met twee ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats, berging en energielabel A is deze woning helemaal instapklaar. Om de hoek vind je alle voorzieningen zoals een grote supermarkt, winkels en de OBA. Bovendien sta je binnen 10 minuten fietsen bij de Noord-Zuidlijn en liggen natuurgebieden als Durgerdam vlakbij. De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2060, wat zorgt voor financiële rust. Hier woon je zorgeloos in het beste van twee werelden! Adembenemend uitzicht  Vanuit dit appartement op de 13e verdieping word je dagelijks getrakteerd op een spectaculair vrij uitzicht over de omgeving. Op je balkon, dat perfect is gelegen op het zuidwesten, geniet je van een zonnige middag of een adembenemende zonsondergang. Hier ervaar je het ultieme gevoel van rust en ruimte, alleen dat al maakt dit appartement uniek. Of het nu zomer of winter is, je balkon zal al snel je favoriete plek worden. Parkeren en bergruimte   Gedoe met parkeren is verleden tijd! Bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. Daarnaast is een praktische separate berging aanwezig voor je fiets, seizoensspullen of andere spullen die je liever niet in huis bewaart. Alles wat je nodig hebt voor een georganiseerde en stressvrije woonervaring is hier binnen handbereik. Om de hoek van winkels en voorzieningen   De ligging is een droomsituatie: op steenworp afstand vind je een grote Albert Heijn, diverse buurtwinkels en zelfs de OBA voor boekenliefhebbers. Je dagelijkse boodschappen én je kopje koffie in een gezellig tentje doe je hier zonder moeite. Ook voor grotere uitjes ben je zo onderweg, met de binnenstad en het OV om de hoek. Waterlandpleinbuurt bewijst dat je nooit hoeft te kiezen tussen gemak en plezier. Zeer goed onderhouden, 13e verdieping en twee slaapkamers   Dit appartement verkeerd in een prima staat en is instapklaar. Met een woonoppervlakte van 91m² biedt het volop ruimte, verdeeld over een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de ligging op de 13e verdieping geniet je iedere dag van rust, privacy en een schitterend uitzicht. Het enige dat je hoeft mee te nemen, is je eigen interieurstijl! Perfecte balans tussen stad en natuur   De Waterlandpleinbuurt is een verborgen pareltje in Amsterdam-Noord. Niet alleen zijn er volop winkels en voorzieningen in de buurt, maar je bevindt je hier ook vlak bij prachtige groene gebieden. Stap op de fiets naar Durgerdam, Ransdorp of Holysloot en ontdek de schilderachtige natuur van Waterland. Het is dé perfecte balans tussen stadse dynamiek en rustgevende natuur. Financieel aantrekkelijk en duurzaam   Met energielabel A is dit appartement niet alleen milieuvriendelijk, maar ook gunstig voor je maandlasten. De erfpacht is al afgekocht tot 30-11-2060, en daarna staat de canon eeuwigdurend vast tegen een lage jaarlijkse indexatie (ca. €156,- p/j. index 2025). Met VvE-servicekosten van slechts €241,- per maand, inclusief je parkeerplaats, woon je hier zonder zorgen. Een perfecte keuze voor wie financieel slim en duurzaam wil wonen in Amsterdam! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
13e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1024

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.