Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Jan Boterenbroodstraat 28

1019GH Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 6.803

Photo Gallery

Jan Boterenbroodstraat 28 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Leuk 2-kamer hoek appartement van ca. 61 m² op de begane grond en met een gemeenschappelijke zonnige binnentuin, gelegen in een rustige en autovrije straat in de groene architectenbuurt op het Cruquiuseiland (Oostelijk Havengebied), op korte afstand van het centrum van Amsterdam. ***English version below*** Een ideale woonomgeving voor iedereen die houdt van rust, maar ook gebruik wil maken van alles wat de stad te bieden heeft. Ligging en bereikbaarheid: Het Oostelijk Havengebied is een rustige leefomgeving waar groen en water een prominente rol spelen. De buurt grenst aan: de hippe Indische Buurt met de levendige Czaar Peter- en Javastraat en met een grote diversiteit aan leuke winkeltjes, koffietentjes en eetgelegenheden, de Oostelijke Handelskade met winkelcentrum Brazilië. Op het Cruquiuseiland zelf kun je gezellig eten of een terrasje pakken bij o.a. de Harbour Club, Cruquius Local en bierbrouwerij Krux. Verder biedt de buurt goede basisscholen en meerdere sportfaciliteiten. Geniet van een film in Studio K, ga hardlopen in het Flevopark of ga zelfs zwemmen in open water in de omliggende havens, allemaal binnen 3 minuten fietsen. Het appartement is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Station Muiderpoort en diverse bus- en tramlijnen zijn vlakbij en binnen 15 minuten fietsen sta je op het Centraal Station of op het Amstelstation. De ringweg A10 is met de auto binnen een paar minuten te bereiken. Parkeren kan middels een vergunning op de parkeerplaats om de hoek. Volgens de website van de Gemeente Amsterdam geldt er voor parkeervergunninggebied Oost-8a momenteel geen wachtlijst. Indeling: De indeling van het appartement is praktisch en biedt volop mogelijkheden. Via de entree op de begane grond kom je in de hal met garderobekast, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. Aangrenzend bevindt zich de grote keuken, voorzien van alle aansluitingen, waardoor je hier eenvoudig de keuken van je dromen kunt realiseren. Ook is het mogelijk om van de keuken een extra slaapkamer te creëren, om dit mogelijk te maken kan je de keuken in de woonkamer maken. De riante slaapkamer beschikt over veel daglicht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is eveneens royaal en compleet voorbereid met aansluitingen voor: een wastafel, inloopdouche, toilet en wasmachine. Daarnaast is het mogelijk om een extra slaap- of werkkamer te creëren door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer, wat dit appartement extra flexibel en toekomstbestendig maakt. Berging: Op de begane grond is nog een eigen berging te vinden, deze is voorzien van elektra en is ca. 4 m². VvE: De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 168,35 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Grond: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot en met 15-10-2039. Op dit recht zijn de algemene erfpachtbepalingen van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Per direct beschikbaar; - Woonoppervlakte: ca. 61 m² (meetrapport aanwezig); - Voormalige huurwoning van De Key; - Project notaris, Spier en Hazenberg notarissen; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - De woning wordt verkocht en geleverd zoals deze er nu bij staat; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 168,35; - Erfpacht afgekocht tot en met 15-10-2039; - Parkeren: vergunningenstelsel op de openbare weg. Voor meer informatie kijk op website van de gemeente Amsterdam; - Voorrangregeling voor sociale huurders van toepassing, voor meer informatie verwijzen wij je door naar de website van woonstichting Lieven de Key; - Oplevering kan snel. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ***English version*** Nice 2-room corner apartment of approx. 61 m² on the ground floor with a shared sunny courtyard garden, located in a quiet and car-free street in the green architects' neighborhood on Cruquiuseiland (Eastern Docklands), a short distance from the center of Amsterdam. An ideal living environment for anyone who loves peace and quiet, but also wants to take advantage of everything the city has to offer. Location and accessibility: The Eastern Docklands is a quiet residential area where greenery and water play a prominent role. The neighborhood borders the trendy Indische Buurt with its lively Czaar Peterstraat and Javastraat streets and a wide variety of charming shops, coffee bars, and restaurants, as well as the Oostelijke Handelskade with the Brazilië shopping center. On Cruquiuseiland itself, you can enjoy a nice meal or sit on a terrace at the Harbour Club, Cruquius Local, and Krux brewery, among others. The neighborhood also offers good elementary schools and several sports facilities. Enjoy a movie at Studio K, go for a run in Flevopark, or even go swimming in the surrounding harbors, all within a 3-minute bike ride. The apartment is easily accessible by car and public transportation. Muiderpoort station and various bus and tram lines are nearby, and within 15 minutes by bike you can reach Central Station or Amstel Station. The A10 ring road can be reached by car within a few minutes. Parking is available with a permit in the parking lot around the corner. According to the website of the Municipality of Amsterdam, there is currently no waiting list for the Oost-8a parking permit area. Layout: The layout of the apartment is practical and offers plenty of possibilities. The entrance on the ground floor leads into the hall with a wardrobe, which provides access to the various rooms. The spacious living room immediately stands out thanks to the pleasant light coming in through the many windows. Adjacent to this is the large kitchen, equipped with all connections, allowing you to easily create the kitchen of your dreams. It is also possible to create an extra bedroom from the kitchen. To make this possible, you can turn the kitchen into the living room. The spacious bedroom has plenty of natural light and offers enough space for a double bed and a large wardrobe. The bathroom is also spacious and fully prepared with connections for a sink, walk-in shower, toilet, and washing machine. In addition, it is possible to create an extra bedroom or study by moving the kitchen to the living room, making this apartment extra flexible and future-proof. Storage room: There is a private storage room on the ground floor, which is equipped with electricity and measures approximately 4 m². Homeowners' association: The property is part of an active homeowners' association. The monthly service costs for the property are €168.35 and include a contribution to the building insurance and savings for future maintenance. Land: The property is located on municipal leasehold land. The ground rent has been paid in advance until October 15, 2039. The general leasehold provisions of the year 2000 apply to this right. Details: - Available immediately; - Living area: approx. 61 m² (measurement report available); - Former rental property of De Key; - Project notary, Spier and Hazenberg notaries; - Anti-speculation clause of 2 years applies; - Non-owner-occupancy clause applies; - The property is sold and delivered as is; - Entire property has double glazing; - Can be renovated entirely to your own taste; - For sale for owner-occupancy only (or parents for children); - Active owners' association, monthly contribution €168.35; - Leasehold purchased until October 15, 2039; - Parking: permit system on public roads. For more information, visit the website of the municipality of Amsterdam; - Priority scheme for social tenants applies. For more information, please refer to the website of the Lieven de Key housing association; - Delivery can be arranged quickly. Have we piqued your interest? Then we would like to invite you to come and view this property. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the BBMI. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
194 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-10-2039)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
08-04-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.