Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Jan den Haenstraat 40 D

1055WH Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.796

Photo Gallery

Jan den Haenstraat 40 D Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Licht en luxe 2-kamerappartement in populair Bos en Lommer! Op een fijne en groene locatie aan de westkant van Amsterdam vind je dit hoogwaardige 2-kamer appartement van 54 m² aan de Jan den Haenstraat. Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen, geniet je hier van rust, privacy en volop licht. Het woningbrede balkon met twee paar openslaande deuren maakt dit appartement extra bijzonder. Het appartement maakt deel uit van het BLOOM-project (2018), waarbij de panden volledig zijn vernieuwbouwd. Dit appartement is bovendien luxer afgewerkt dan de meeste woningen in het complex: met een moderne gietvloer door het hele appartement, maatwerk kasten die de ruimte optimaal benutten, airco in de slaapkamer en een hoogwaardige keuken en badkamer, beiden nog als nieuw en met extra comfort. Indeling Eigen entree met karakteristiek raam in Amsterdamse school stijl wat zorgt voor extra veel licht in je eigen hal op de derde verdieping. Hier heb je de ruimte om je jassen op te hangen en schoenen op te bergen. Via de trap kom je in de hal met meterkast, c.v.-/bergkast, separaat toilet met fontein en ruime berging met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de knusse woonkamer met luxe open keuken, waar veel daglicht binnenkomt via twee paar openslaande deuren naar het ruime balkon op het oosten. De keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat en een quooker, en afgewerkt in een strakke, moderne stijl. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over op maat gemaakte kasten en airconditioning. De en suite badkamer is luxe met inloopdouche, modern wastafelmeubel, handdoekradiator en spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming. Pluspunten: • 54 m² woonoppervlak • Bovenste verdieping, geen bovenburen • Woningbreed balkon van 8 m² met twee paar openslaande deuren • Luxe open keuken met A-merk apparatuur • Moderne strakke gietvloer door het hele appartement • Slaapkamer met airco en op maat gemaakte kasten • Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met verwarming/verlichting • Energielabel A • De buurt en straat! Unieke sfeer en gevoel van samenhorigheid midden in Amsterdam • Parkeervergunning zonder wachttijd aan te vragen • Ruime parkeergelegenheid • Meerdere oplaadpunten voor elektrische auto’s in de straat aanwezig • Bouwjaar 1935, volledig gerenoveerd in 2018 • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 84,59 p/m • Erfpacht afgekocht tot 30-04-2067 Locatie De Jan den Haenstraat is een rustige, groene straat met karakteristieke Amsterdamse School-bebouwing en een warme, bijna dorpse sfeer. Waar in de zomer de brede stoep gebruikt wordt voor spontane borrelmomenten, maakt de herfst plaats voor een kalme en knusse sfeer. Men maakt een praatje op straat, en de gezelligheid verplaatst zich naar binnen. Een buurt waar de verbondenheid blijft, in elk seizoen. Hier woon je midden in Bos & Lommer, met het Westerpark en Erasmuspark om de hoek, echt goede horeca en winkels op loopafstand. Desembakkerijk Fort Negen, Farine boulangerie & café en wereldkampioenkoffiebranders Friedhats met hun FUKU café zijn echte aanraders en liggen om de hoek. Het centrum ligt op slechts 10 minuten fietsen. Met tram, bus, Sloterdijk en de A10 dichtbij is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een licht, luxe en instapklaar appartement waar elke vierkante meter optimaal benut is: de perfecte mix van comfort en stijl op een A-locatie. * English translation * Bright and luxurious 1-bedroom apartment in popular Bos en Lommer In a lovely, green part of Amsterdam-West, you’ll find this high-quality 54 m² one-bedroom apartment on Jan den Haenstraat. Located on the top floor with no upstairs neighbors, it offers peace, privacy, and an abundance of natural light. The full-width balcony with two sets of French doors makes this apartment truly special. The apartment is part of the BLOOM project (2018), in which the buildings were completely rebuilt with respect for their 1930s charm. This particular home has a more luxurious finish than most in the complex — featuring a sleek poured floor throughout, custom-made built-in wardrobes that maximize space, air conditioning in the bedroom, and a high-end kitchen and bathroom, both still in pristine condition. Layout Private entrance on the third floor, where a characteristic Amsterdam School-style window brings in plenty of natural light. There’s room here to hang your coats and store your shoes. A staircase leads to the main hallway with the fuse box, utility closet, separate toilet with wash basin, and a spacious storage area with washing machine connection. At the rear is the cozy living room with a luxurious open kitchen, filled with natural light thanks to two pairs of French doors opening onto the large east-facing balcony. The kitchen is fitted with high-end built-in appliances, including an induction cooktop and Quooker tap, and finished in a sleek, modern design. At the front, the spacious bedroom includes custom-made wardrobes and air conditioning. The en-suite bathroom is elegant, featuring a walk-in shower, modern vanity, heated towel rail, and a mirror with built-in lighting and heating. Highlights • 54 m² of living space • Top floor, no upstairs neighbors • Full-width 8 m² balcony with two pairs of French doors • Luxurious open kitchen with high-end appliances • Modern, seamless poured floor throughout • Bedroom with air conditioning and custom wardrobes • Elegant bathroom with walk-in shower, vanity, and heated mirror • Energy label A • The neighborhood: a unique sense of community and connection in the heart of Amsterdam • Parking permit available immediately • Ample street parking • Multiple EV charging stations nearby • Built in 1935, completely renovated in 2018 • Communal bike storage • Active and financially healthy HOA, monthly contribution €84.59 • Ground lease prepaid until April 30, 2067 Location Jan den Haenstraat is a quiet, green street characterized by its Amsterdam School architecture and warm, almost village-like atmosphere. In summer, neighbors gather for spontaneous drinks on the wide sidewalks; in autumn, the calm and coziness take over — quick chats on the stoop and relaxed evenings indoors. It’s a place where a sense of connection lasts through every season. You’re right in the heart of Bos en Lommer, with Westerpark and Erasmuspark just around the corner, and great cafés, bakeries, and restaurants within walking distance. Favorites like Fort Negen, Farine, and world-champion coffee roasters Friedhats (FUKU café) are all nearby. The city center is only a 10-minute bike ride away, and public transport, Sloterdijk station, and the A10 ring road are all within easy reach. In short: a bright, luxurious, and move-in-ready apartment where every square meter is perfectly designed — the ideal blend of comfort and style in one of Amsterdam’s most desirable locations

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
180 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.