Jump to content
Logo of Zuidhome | Woningmakelaars

Kerkstraat 165 B

1017GH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 9.937

Photo Gallery

Kerkstraat 165 B Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

***English text below** Wonen in hartje Amsterdam én genieten van een oase van rust? Dat kan in dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van ca. 80 m², gelegen in het bruisende Spiegelkwartier. De woning ligt op de tweede verdieping en is dankzij vier grote raampartijen bijzonder licht en zonnig. Een zeldzame combinatie van comfort, rust en levendigheid op een toplocatie! INDELING Je komt het goed onderhouden pand binnen via een gedeelde entree met een hoog plafond van ca. 5 meter. Achterin de hal bevindt zich het trappenhuis. Bij de bouw is al rekening gehouden met een eventuele toekomstige lift. Het appartement ligt op de tweede verdieping. Via de entree stap je binnen in de lichte woonkamer, waar direct de vier grote raampartijen opvallen – waaronder twee openslaande deuren met een Frans balkon. Hierdoor stroomt het daglicht royaal naar binnen en ervaar je een aangename, rustige sfeer, ondanks de centrale ligging. De ruime woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en eethoek. De moderne open keuken beschikt over een groot kookeiland met veel werkruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: • Vaatwasser • Koel-/vriescombinatie • Combi-oven/magnetron • Gaskookplaat Vanuit de woonkamer heb je toegang tot alle overige vertrekken: • Logeerkamer aan de achterzijde, met ingebouwde kledingkasten • De master bedroom heeft openslaande deuren met uitzicht op de groene binnentuinen, een ingebouwde kleding- en boekenkast en een tv-aansluiting – ideaal als thuiskantoor • Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel • Technische ruimte met wasmachineaansluiting en cv-ketel • Separaat toilet met fonteintje • Royale garderobekast in de hal • Extra bergruimte op de gang (eventuele toekomstige liftkoker) Door het hele appartement ligt een nette houten vloer en alles verkeert in goede staat van onderhoud. OMGEVING De ligging in de charmante Kerkstraat, tussen de Nieuwe Spiegelstraat en de Vijzelstraat, is ideaal. Je woont midden in het Spiegelkwartier, bekend om zijn galeries, boetieks en historische panden. In de directe omgeving vind je: • Leuke restaurants, koffietentjes en delicatessenwinkels • Het Museumplein, de Leidsestraat, de Utrechtsestraat en het Vondelpark – allemaal op loopafstand • De Noord/Zuidlijn en diverse trams • De nieuwe ondergrondse parkeergarage aan de Vijzelgracht – meer ruimte en betere doorstroming in de straat BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - Bouwjaar 2009 - Gelegen op eigen grond - Kleinschalige VvE, met 4 leden - Professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage VvE is € 211,- - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 80m2 - De badkamer, toilet en keuken beschikken over mechanische ventilatie - Notaris ter keuze van koper, mits gelegen mits gelegen binnen de notariële ring van Amsterdam - Oplevering, in overleg Interesse? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak in! ***ENGLISH TEXT*** Want to live in the heart of Amsterdam and enjoy an oasis of peace and quiet? You can in this excellently maintained 3-room apartment of approx. 80 m², located in the bustling Spiegelkwartier. The apartment is on the second floor and is particularly light and sunny thanks to four large windows. A rare combination of comfort, tranquility, and liveliness in a prime location! LAYOUT You enter the well-maintained building through a shared entrance with a high ceiling of approx. 5 meters. The staircase is located at the back of the hall. The construction already took into account the possibility of a future elevator. The apartment is located on the second floor. Through the entrance, you step into the bright living room, where the four large windows immediately catch your eye—including two French doors with a French balcony. This allows plenty of daylight to flow in and creates a pleasant, peaceful atmosphere, despite the central location. The spacious living room has room for a comfortable sitting area and dining area. The modern open kitchen has a large cooking island with plenty of workspace, a sink, and various built-in appliances such as: • Dishwasher • Fridge/freezer • Combination oven/microwave • Gas hob The living room provides access to all other rooms: • Guest room at the rear, with built-in wardrobes • The master bedroom has French doors overlooking the green courtyard gardens, a built-in wardrobe and bookcase, and a TV connection – ideal as a home office • Luxury bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink with vanity unit • Utility room with washing machine connection and central heating boiler • Separate toilet with washbasin • Spacious wardrobe in the hall • Extra storage space in the hallway (possible future elevator shaft) The entire apartment has neat wooden flooring and everything is in good condition. SURROUNDINGS The location on the charming Kerkstraat, between Nieuwe Spiegelstraat and Vijzelstraat, is ideal. You will be living in the heart of the Spiegelkwartier, known for its galleries, boutiques, and historic buildings. In the immediate vicinity you will find: • Nice restaurants, coffee shops, and delicatessens • The Museumplein, Leidsestraat, Utrechtsestraat, and Vondelpark—all within walking distance • The North/South line and various trams • The new underground parking garage on Vijzelgracht—more space and better traffic flow in the street DETAILS - Energy label A+ - Built in 2009 - Located on private land - Small-scale owners' association with 4 members - Professionally managed owners' association - Monthly owners' association contribution is € 211,- - Usable living area approx. 80m2 - The bathroom, toilet, and kitchen have mechanical ventilation - Notary of the buyer's choice, provided they are located within the notarial ring of Amsterdam - Delivery in consultation Interested? Schedule a viewing appointment quickly! ____________ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
256 m³
Other enclosed space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.