Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Kerkstraat 22 B

1017GL Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 458.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.010

2% transfer tax (€ 9.160) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 469.010

Purchase price /m²: € 10.177

Photo Gallery

Kerkstraat 22 B Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen in hartje centrum met een tuin: ontdek Kerkstraat 22A. Verborgen tussen de levendigheid van het centrum ligt deze charmante benedenwoning van circa 45 m² met een zonnige tuin op het zuidwesten. Een oase van rust, midden in de stad. Ideaal voor wie compact maar comfortabel wil wonen op een unieke locatie. En een groot pluspunt: geen erfpacht! Via de eigen entree betreed je de lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. De open indeling biedt ruimte voor een knusse zithoek en eethoek. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met uitzicht op de tuin; een heerlijk rustige plek om je terug te trekken. De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van douche, toilet en wastafel. In de tuin geniet je van de middag- en avondzon, perfect voor een kop koffie of een borrel met vrienden. De bijbehorende externe berging geeft extra opslagruimte. De ligging is ronduit fantastisch: aan de rustige Kerkstraat, parallel aan de Leidsegracht en op loopafstand van het Leidseplein, het Spiegelkwartier en het Vondelpark. In de directe omgeving vind je een aantal culinaire pareltjes die je avond uit compleet maken. Ceppi’s op de Lijnbaansgracht is jouw go-to voor Italiaanse klassiekers met een moderne twist, van risotto tot pizza en cocktails tot laat in de avond. Castell, praktisch de buurman, is een verborgen vleesparadijs waar de spareribs legendarisch zijn. En voor een avond fine dining kies je Capetown Social Club, waar Zuid-Afrikaanse flair en Zuid-Amerikaanse finesse samenkomen in een stijlvol vier- of zesgangenmenu. Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden: diverse trams en bussen stoppen om het Leidseplein om de hoek. Station Amsterdam Centraal en metrohalte Weesperplein liggen op slechts tien minuten fietsen. Via de binnenring S100 (Stadhouderskade) en de Overtoom is er een goede aansluiting op de Ring A10. Parkeren kan via vergunning of betaald in de omgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 45 m², een achtertuin op het zuidwesten van circa 16 m², en is gelegen op volle eigendom. Het energielabel is B en de actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 175,85 per maand, vermeerderd met € 122,20 per maand voor de duurzaamheidslening waarmee de raamkozijnen onlangs zijn vervangen. Er is een externe berging van 4 m². De ligging in het centrum is rustig en de omgeving maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Kenmerken: - Eigen grond - Achtertuin van 16 m² op het zuidwesten - In 2025 zijn er nieuwe kozijnen met zuinige beglazing - B-label - Berging van 4 m² in de onderbouw - Gelegen in een rustig deel van de Kerkstraat - Servicekosten € 175,85 per maand - Aflossing duurzaamheidslening € 122,20 per maand English translation: Quiet living in the heart of the city with a garden: discover Kerkstraat 22A. Tucked away in the vibrant city centre, this charming ground-floor apartment of approximately 45 m² offers a sunny southwest-facing garden. A peaceful oasis in the middle of the city. Perfect for those seeking a compact yet comfortable home in a unique location. And a major plus: no ground lease! Through the private entrance, you enter the bright living room with large front-facing windows. The open layout provides space for a cozy sitting area and dining table. At the rear, the bedroom overlooks the garden, a wonderfully quiet spot to retreat. The bathroom is compact yet functional and includes a shower, toilet, and sink. The garden is ideal for enjoying the afternoon and evening sun, perfect for a coffee or drinks with friends. An external storage unit provides additional storage space. The location is truly excellent: on the quiet Kerkstraat, parallel to Leidsegracht and within walking distance of Leidseplein, the Spiegelkwartier and Vondelpark. The neighbourhood is home to several culinary gems that complete your night out. Ceppi’s on the Lijnbaansgracht is your go-to for Italian classics with a modern twist, from risotto to pizza and cocktails into the evening. Castell, practically next door, is a hidden paradise for meat lovers, famous for its legendary spareribs. For a fine dining experience, Capetown Social Club combines South African flair with South American finesse in a stylish four- or six-course menu. Public transport connections are excellent, with several trams and buses stopping near Leidseplein just around the corner. Amsterdam Central Station and the Weesperplein metro station are only a ten-minute bike ride away. The S100 inner ring road (Stadhouderskade) and Overtoom offer good access to the A10 ring road. Parking is available by permit or paid in the surrounding area. The apartment offers approximately 45 m² of living space, a southwest-facing garden of about 16 m², and is located on freehold land. The energy label is B. The active homeowners’ association (VvE) has a monthly contribution of €175.85, plus €122.20 per month for the sustainability loan used to replace the window frames with energy-efficient glazing. There is an external storage unit of 4 m². The location is peaceful despite being in the centre, and the surrounding area is a designated protected cityscape. Features: - Freehold property - Southwest-facing garden of 16 m² - New window frames with energy-efficient glazing installed in 2025 - Energy label B - 4 m² storage unit in the basement - Located in a quiet section of Kerkstraat - Monthly VvE contribution: €175.85 - Monthly repayment of sustainability loan: €122.20 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 458.000

Cost of copper (estimated): € 11.010

2% transfer tax (€ 9.160) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 469.010

2,78%

Yearly

%

€ 22.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 458.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
146 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
13-04-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.