Jump to content
Logo of Babs Persoons

Kerkstraat 322 H

1017HC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 8.152

Photo Gallery

Kerkstraat 322 H Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Dit rustig gelegen appartement in een oud pakhuis in de Kerkstraat tussen de Reguliersgracht en de Vijzelstraat is onderdeel van het historisch gebouwencomplex De Arenden - De Pool. Beide gebouwen, met een heerlijke gemeenschappelijk binnentuin, zijn in de begin jaren tachtig volledig gerenoveerd. De Kerkstraat zelf heeft zeer recent een volledige make-over ondergaan! KENMERKEN - Eigen grond - Bereikbaar via lift - Actieve VvE, professioneel beheerd - Ideale ligging, midden in centrum om de hoek bij het Amstelveld - De gemeenschappelijke tuin is een oase van rust en is erg mooi aangelegd - Ruim, zonnig balkon - Servicekosten € 337,80 excl voorschot stookkosten - Rijksmonument - Gemeenschappelijke wasruimte met 2 Miele wasmachines en 2 Miele drogers - Privé berging in de onderbouw - Gemeenschappelijke fietsenberging onder het appartement met een toegang vanaf de Prinsengracht - Oplevering in overleg Met de lift gaat u naar de tweede verdieping. Het appartement zelf is verdeeld over 3 verdiepingen. Op de entree verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer. Via een ronde trap kunt u naar de woonverdieping met een open keuken en direct toegang tot het ruime en zonnige balkon. Deze kijkt uit over de gemeenschappelijke en fraai onderhouden binnentuin, waar u zich in een oase van rust bevindt, maar toch midden in het centrum van Amsterdam bent. Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer met eigen douche en toilet ruimte. Extra buitenruimte vindt u in de ruim opgezette en fraai aangelegde binnentuin. Hier kunt u de hele dag door genieten van het zonnetje. Het Rijks-monumentale pand ligt om de hoek bij het Amstelveld en de Utrechtsestraat met haar vele leuke winkels, restaurants en café's. Op de gevelsteen van de gevel van nr. 322 is een ‘oosterling’ afgebeeld, met sjerp om het middel. In de 17e eeuw waren er veel handelaren uit het Oostzeegebied in Amsterdam, zij werden ‘oosterlingen’ genoemd. In 1993 werd deze ‘trotse Pool’ gerestaureerd en ingekleurd. LOCATIE Het appartement heeft een ideale ligging. Om de hoek is het prachtige Amstelveld, de Amstelkerk en de gezellige Utrechtsestraat met zijn leuke winkel- en restaurant aanbod. Ook diverse trekpleisters als theater Carré, de Stopera, het Museumplein en de Hermitage bevinden zich op loopafstand. Uitstekend openbaar vervoer verbindingen zoals diverse tram- en buslijnen. Ondanks de centrale ligging in het midden van de stad is het een buurt met een opvallend rustige, bijna dorpachtige atmosfeer. Nabij diverse uitvalswegen richting de Ring A10. In de Kerkstraat zelf is éénrichtingverkeer voor auto's ingesteld. ******************************************* This perfect located apartment in an old warehouse in the Kerkstraat between the Reguliersgracht and the Vijzelstraat is part of the historic building complex De Arenden - De Pool. Both buildings, with a lovely communal courtyard, were completely renovated in the early 1980s. The Kerkstraat itself has very recently undergone a complete makeover! CHARACTARIZE - Own land - Accessible by elevator - Active VvE, professionally managed - Ideal location, right in the center around the corner at the Amstelveld - The communal garden is an oasis of peace and is very nicely landscaped - Spacious, sunny balcony - Service costs € 337.80 excluding advance heating costs - National monument - Communal laundry room with 2 Miele washing machines and 2 Miele dryers - Private storage in the basement - Communal bicycle storage under the apartment with access from the Prinsengracht - Completion in consultation Take the elevator to the second floor. The apartment itself is spread over 3 floors. On the entrance floor is the first bedroom. Via a round staircase you can reach the living floor with an open kitchen and direct access to the spacious and sunny balcony. It overlooks the communal and beautifully maintained courtyard, where you find yourself in an oasis of peace, but are still right in the center of Amsterdam. On the top floor there is another spacious bedroom with its own shower and toilet room. Additional outdoor space can be found in the spacious and beautifully landscaped courtyard. Here you can enjoy the sun all day long. The Nationally monumental building is located around the corner from the Amstelveld and the Utrechtsestraat with its many nice shops, restaurants and cafes. On the facade stone of the facade of no. 322, an 'Easterling' is depicted, with a share around his waist. In the 17th century there were many merchants from the Baltic Sea region in Amsterdam, they were called 'Easters'. In 1993, this 'trous Pool' was restored and colored. LOCATION The apartment has an ideal location. Around the corner is the beautiful Amstelveld, the Amstelkerk and the cozy Utrechtsestraat with its nice shopping and restaurant offer. Various attractions such as the Carré theater, the Stopera, the Museumplein and the Hermitage are also within walking distance. Excellent public transport connections such as various tram and bus lines. Despite its central location in the middle of the city, it is a neighborhood with a strikingly quiet, almost village-like atmosphere. Near various roads towards the Ring A10. One-way traffic for cars has been set up in the Kerkstraat itself.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1688
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.