Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Kruldistelstraat 27

1031JS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 7.586

Photo Gallery

Kruldistelstraat 27 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

For English, see below Ruime nieuwbouwwoning van circa 144 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een fijne tuin met eigen parkeerplaats en gelegen aan het water in Amsterdam-Noord. De woning is voorzien van hoge plafonds, grote raampartijen, moderne installaties en maatwerkoplossingen. Een duurzaam en licht familiehuis met een doordachte indeling, gelegen in een autovrije straat in een kindvriendelijke wijk. Indeling: De woning wordt betreden via een kleine hal die toegang biedt tot de woonkamer en de open keuken. Deze lichte ruimte is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een eetgedeelte met op maat gemaakte zitbank. De keuken is op maat gemaakt met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Een schuifbare kastdeur verbergt de televisie op elegante wijze wanneer deze niet in gebruik is. De woning is daarnaast voorzien van een volledig smart home systeem, waarmee verlichting, apparatuur en thermostaat eenvoudig te bedienen zijn. Op de eerste verdieping bevindt zich de master slaapkamer met een ensuite badkamer en een ruime inloopkast. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De tweede verdieping biedt plaats aan nog twee slaapkamers, een separate badkamer en een wasruimte met op maat gemaakte kasten voor wasmachine, droger en extra bergruimte. De achtertuin is ruim opgezet en beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De achterzijde van het perceel is mandelig terrein, gedeeld met de buren, waardoor u via het elektrische hek eenvoudig met de auto of fiets van en naar de openbare weg kunt komen. Uitbreidingsmogelijkheden: • Dit huis is een van de weinige in de buurt dat mag uitbreiden, zonder extra erfpachtkosten; • Potentie tot uitbreiding met dakopbouw van circa 40 m2; • De vergunning voor de opbouw is reeds verleend/ aanwezig; • Uitbouw aan de achterzijde mogelijk; • Tuinuitbreiding mogelijk (mogelijkheid om een parkeerplek te huren of kopen in de omgeving); Details: • Woonoppervlakte van circa 144 m² (conform de NEN2580); • Perceeloppervlakte van 110 m²; • Ruime tuin met schuur en extra buitenruimte aan de achterzijde; • Vier slaapkamers, twee luxe badkamers, interne berging/washok; • Hoge plafonds en grote raampartijen voor veel lichtinval; • Stijlvol afgebouwd met veel maatwerkoplossingen, waaronder een maatwerkbank met opbergruimte; • Potentie tot uitbreiding met dakopbouw van circa 40 m²; • Vloerverwarming door de gehele woning, gecombineerd met een geavanceerd WTW-ventilatiesysteem; • Waterontharder aanwezig, waardoor geen kalkaanslag in huis; • Insectenhorren in de gehele woning; • Inclusief alle raambekleding; • Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto; • 9 zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen; • Volledig smart home systeem (verlichting, apparatuur en thermostaat); • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Energielabel A+++, geldig tot 08-02-2033; • Bouwjaar 2023; • Overname van het gehele interieur is mogelijk; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond onder gunstige voorwaarden, waarbij geen extra erfpachtkosten verschuldigd zijn bij uitbouw of opbouw; • De woning is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht; de canon bedraagt € 8.619,01 per jaar met jaarlijkse indexatie. Met fiscale aftrek komt dit neer op circa € 452,- per maand. Tevens bestaat de optie om de erfpacht af te kopen; • Oplevering in overleg. Locatie: De Kruldistelstraat ligt in een geliefd en rustig deel van Amsterdam-Noord, met op loopafstand winkels, scholen, parken en horeca. Via de pont of Noord/Zuidlijn ben je binnen enkele minuten in het centrum van de stad. De wijk is volop in ontwikkeling en biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte, gecombineerd met een stedelijke dynamiek. English Spacious newly-built home of approximately 144 m² with four bedrooms, two bathrooms, a lovely garden with private parking space, located by the water in Amsterdam-Noord. The property features high ceilings, large windows, modern installations and bespoke solutions. A sustainable and light-filled family home with a well-thought-out layout, situated in a car-free street within a child-friendly neighbourhood. Lay-out: The home is entered through a small hallway providing access to the living room and open kitchen. This bright space is finished to a high standard and includes a dining area with a custom-made bench. The kitchen is custom-built and equipped with high-end Siemens built-in appliances and a Quooker. A sliding cabinet door elegantly conceals the television when not in use. In addition, the home is fitted with a full smart home system, allowing lighting, appliances and the thermostat to be easily controlled. The first floor houses the master bedroom with an en-suite bathroom and a spacious walk-in closet. There is also a second bedroom, suitable as a children's room, guest room or home office. The second floor accommodates two additional bedrooms, a separate bathroom and a utility room with custom-built cabinets for the washing machine, dryer and extra storage. The back garden is generously sized and features a freestanding shed, ideal for bicycles and additional storage. The rear of the plot is communal ground shared with the neighbours, providing easy access by car or bike to and from the public road via the electric gate. Expansion possibilities: • This is one of the few houses in the neighbourhood permitted to extend, without additional ground lease costs; • Potential to expand with a rooftop extension of approximately 40 m²; • The permit for the rooftop extension has already been granted/is in place; • Rear extension possible; • Garden extension possible (option to rent or buy a parking space in the area). Key Features: • Living area of approximately 144 m² (in accordance with NEN2580); • Plot size of 110 m²; • Spacious garden with shed and additional outdoor space at the rear; • Four bedrooms, two luxurious bathrooms, internal storage/utility room; • High ceilings and large windows providing abundant natural light; • Stylishly finished with numerous bespoke solutions, including a custom-built bench with storage; • Potential to expand with a rooftop extension of approximately 40 m²; • Underfloor heating throughout the property, combined with an advanced MVHR ventilation system; • Water softener installed, preventing limescale build-up in the home; • Insect screens throughout the property; • Including all window coverings; • Private parking space with charging point for electric vehicles; • 9 solar panels and excellent insulation; • Full smart home system (lighting, appliances and thermostat); • Fully fitted with double glazing; • Energy label A+++, valid until 08-02-2033; • Year of construction 2023; • Option to take over the entire interior; • Located on municipal ground lease under favourable terms, with no additional ground lease costs payable in the event of extension or rooftop expansion; • The property has already converted to perpetual leasehold; the ground rent is €8,619.01 per year with annual indexation. With tax deduction, this amounts to approximately €452 per month. There is also the option to buy off the leasehold; • Transfer by mutual agreement. Location: Kruldistelstraat is situated in a sought-after and quiet part of Amsterdam-Noord, with shops, schools, parks and restaurants all within walking distance. Via the ferry or the North/South metro line, you can reach the city centre within just a few minutes. The neighbourhood is rapidly developing and offers the best of both worlds: peace and space combined with urban dynamism.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
110 m²
Content
510 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.