Jump to content
Logo of BrinkBorgh Makelaardij

Legmeerstraat 34 1

1058NE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 9.068

Photo Gallery

Legmeerstraat 34 1 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Leuke en sfeervolle 3 kamer-woning van circa 59 m² met balkons aan de voor -én achterzijde van de woning. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand in een rustige straat in de populaire Hoofddorppleinbuurt om de hoek van het Vondelpark. Er is sprake van eigen grond. INDELING Open portiek. Gemeenschappelijk trappenhuis. Eerste verdieping: Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met zijkamer( 2e slaapkamer) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inbouwkasten en originele schouw. 3 dubbele deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde (oostligging). De moderne keuken(2024) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparartuur. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde te bereiken (westligging). De "masterbedroom" is gelegen aan de achterzijde van de woning en verschaft toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en ingebouwde plafondverlichting. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De wasmachineaansluiting en CV-opstelling zijn weggewerkt in een aparte ruimte naast de keuken. OMGEVING De geliefde Hoofddorppleinbuurt, gelegen in stadsdeel Zuid (voormalig Oud-Zuid), behoort al jaren tot de meest populaire woonwijken van Amsterdam. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, prettige sfeer en uitstekende ligging ten opzichte van het Vondelpark, de binnenstad en de belangrijkste uitvalswegen. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kunt u terecht op het Hoofddorpplein, aan de Sloterkade en in de gezellige Zeilstraat, allemaal op loopafstand gelegen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een breed aanbod aan goede restaurants, cafés en terrassen, waardoor het een levendige en aantrekkelijke buurt is om te wonen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op loopafstand, waardoor twee van de meest geliefde stadsparken van Amsterdam binnen handbereik zijn voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht door het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via de afritten S106 en S107, terwijl diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Een ideale woonomgeving waar rust, groen, stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars "Legmeerstraat 34" bestaat uit drie leden. De servicekosten voor dit appartement bedragen circa €128,13 per maand. De VvE wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 59 m²; - Keuken 2024; - Er worden nog nieuwe kozijnen geplaatst met dubbel glas aan de voor en achterzijde. Kosten zijn voor rekening van de verkoper - Balkon op het westen en drie (Franse) balkons op het oosten; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (type Nefit, bouwjaar 2016); - Originele details uit de jaren '30 zoals inbouwkasten en schouw; - Hoge plafonds; - PVC vloer+isolatie (2024); - Gelegen op eigen grond; - Het pand met vergunning gesplitst in november 2005; - Maandelijkse servicekosten bedragen circa €128,13; - Karakteristiek pand aangewezen als Gemeentelijk monument; - De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Bron: site gemeente Amsterdam; - Er zal een NEN 2580 en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,21%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
199 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.