Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Lindengracht 85 B

1015KD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 11.990

Photo Gallery

Lindengracht 85 B Amsterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

A PROJECT OF PASSION | Een bijzonder LOFT-appartement van 196 m² van maar liefst 10 meter breed, gesitueerd in een monumentaal voormalig schoolgebouw aan de Lindengracht. Het beschikt over een woonkamer, keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras. Gelegen op eigen grond en voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Entree op de eerste verdieping, waar zich een royaal woonniveau van circa 100 m² ontvouwt. Aan de voorzijde zorgen vijf grote raampartijen over de gehele breedte van de gevel voor een indrukwekkende lichtinval en een levendig uitzicht over de bruisende Lindengracht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras van circa 14 m², voorzien van een buitenkeuken en vaste loungebank – een beschutte en zonnige buitenruimte in het hart van de stad. De huidige indeling bestaat uit een royale zitkamer, aparte TV-kamer en een riante woonkeuken, maar de oppervlakte biedt tevens de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. De tweede verdieping, gelegen onder de kap, ademt historie dankzij de zichtbare, halfronde dakspanten. Hier zijn drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet en een separate wasruimte te vinden. Een zorgvuldig uitgebalanceerd slaapniveau waar hedendaags comfort en authentieke charme samenkomen. Wat de bewoners gaan missen "We had chosen to make our home in Amsterdam and had been searching for the right property for a long while. We love the architecture of the city and its heritage, but for a home we wanted a more open plan living concept which is rare in the heart of Amsterdam where we wanted to be. So 85B Lindengracht was a perfect find and we jumped at the chance to buy the space from the developer, with the added opportunity to design the layout and all the internal finishes. It was a labour of love. We wanted it to be modern with all the features but also a cosy space, that we could shut out the world outside, curling up in front of real fires, a mountain lodge in the heart of the city." Buurtgids Gelegen aan de geliefde Lindengracht, een unieke en historische locatie in het hart van de Jordaan nabij Noordermarkt en onder andere Toscanini. Op zaterdag transformeert deze sfeervolle gracht in de levendige Lindengrachtmarkt, één van de meest geliefde markten van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich tal van verfijnde horecazaken, en voor de dagelijkse boodschappen liggen de Westermarkt en de Haarlemmerstraat op loopafstand. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 196 m² • Terras gelegen op het zuiden van circa 14 m² • Gelegen op eigen grond • Airconditioning • Alarminstallatie • Vloerverwarming • Domotica • Gerenoveerd onder begeleiding van Kodde Architecten • Hoge plafonds • Monumentale details • Fraaie houten kapconstructie • Servicekosten VvE € 183,24 per maand • Gemeentelijk monument • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------- A PROJECT OF PASSION | An extraordinary 196 m² loft apartment, stretching an impressive 10 metres wide, located in a listed former school building on the Lindengracht. Featuring a spacious living room, kitchen, three bedrooms, two bathrooms and a sunny rooftop terrace. Freehold property, with underfloor heating and air conditioning throughout. The full experience can be discovered on our website — including a digital magazine. You can also schedule your viewing directly online. A Tour Entry is on the first floor, where a generous living level of approximately 100 m² unfolds. At the front, five large windows span the full width of the façade, flooding the space with light and offering a vibrant view of the lively Lindengracht. At the rear, French doors open onto the south-facing terrace of approximately 14 m² — complete with outdoor kitchen and built-in lounge seating. A sheltered and sunny outdoor space in the heart of the city. The current layout includes a spacious sitting room, a separate TV room and a large live-in kitchen. The floorplan offers the flexibility to create an additional room, should one wish. Upstairs, under the original roof structure, the second floor breathes character. The exposed, semi-circular roof beams give the space a unique sense of history. Here you’ll find three bedrooms, two bathrooms, a separate toilet and a dedicated laundry room. This sleeping level offers a carefully balanced blend of modern comfort and authentic architectural charm. What the owners will miss “We had chosen to make our home in Amsterdam and had been searching for the right property for a long while. We love the architecture of the city and its heritage, but for a home we wanted a more open-plan living concept, which is rare in the heart of Amsterdam where we wanted to be. So 85B Lindengracht was a perfect find, and we jumped at the chance to buy the space from the developer — with the added opportunity to design the layout and all the internal finishes ourselves. It was a labour of love. We wanted it to be modern with all the features, but also a cosy space. Somewhere we could shut out the world outside, curl up in front of real fires — a mountain lodge in the heart of the city.” Neighbourhood Situated on the beloved Lindengracht — a unique and historic location in the heart of the Jordaan, near Noordermarkt and renowned culinary spots such as Toscanini. On Saturdays, this charming canal transforms into the bustling Lindengrachtmarkt — one of Amsterdam’s most loved open-air markets. The surrounding area is home to an array of refined cafés, eateries and wine bars, while daily conveniences are a short stroll away on Westermarkt or Haarlemmerstraat. Our website presentation also features a curated guide to the best neighbourhood hotspots. Facts & Features • Approx. 196 m² of living space • South-facing terrace approx. 14 m² • Freehold property • Air conditioning throughout • Alarm system • Underfloor heating • Smart home system (Domotica) • Renovation led by Kodde Architects • Monumental ceiling heights • Original architectural details • Beautiful wooden roof structure • Monthly service charges: €183.24 • Listed municipal monument • Located in a protected cityscape (rijksbeschermd stadsgezicht) All information provided has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, omissions or any consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative only. Measurements are based on NEN2580 guidelines, designed to standardise how useable space is calculated. Minor discrepancies may occur due to interpretation, rounding or technical limitations.

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,04%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
196 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.