Residents
942.504
Last year: 2026
€ 550.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 562.850
Purchase price /m²: € 8.088
Photo Gallery
Description
Een heerlijk licht, gerenoveerd appartement (ca. 69 m²) met vier slaapkamers, vrij uitzicht en een balkon op het zuidwesten. Gelegen op eigen grond in het rustige Watergraafsmeer met veel faciliteiten op loopafstand. Instapklaar, sfeervol én praktisch, ideaal voor wie ruimte en rust zoekt in de stad. ENGLISH TEXT BELOW De perfecte balans tussen stadsleven en gezinscomfort. Met vier volwaardige slaapkamers, een doordachte indeling en een zonnig balkon is dit een complete woning in een geliefde buurt. Of je nu groeit als gezin, samenwerkt vanuit huis of juist gasten wilt ontvangen, hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan leefruimte of locatie. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Hal met separaat toilet, garderobe- en meterkast. De hal geeft toegang tot 3 van de 4 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Badkamer met douche met glazen deur, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel. Via de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een combi-oven. Ook vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Via de woonkamer is de vierde slaapkamer te bereiken. In de onderbouw zit daarnaast een externe berging van ca. 7 m². LIGGING De woning ligt in de groene en ruim opgezette Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, bekend om zijn rustige karakter en dorpse sfeer, op korte afstand van het centrum. Op circa 400 meter bevindt zich het Christiaan Huygensplein met diverse winkels zoals Albert Heijn, HEMA, een bakker, viswinkel, delicatessenzaken en meerdere horecagelegenheden. Zo liggen goede restaurants als De Kas op loopafstand, net als gezellige buurtcafés. Daarnaast bieden het nabijgelegen Park Frankendael en Park de Meer veel groen en uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder voetbal, tennis, padel, atletiek en een ijsbaan. Ook zijn er diverse goede scholen in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je snel op de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A9. Parkeren kan voor de deur en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Openbaar vervoer is goed geregeld met bus 40 en tramlijn 19, en ook station Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen nabij. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 21 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De actuele servicekosten zijn € 133,88 per maand voor de woning en € 19,13 voor de berging. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 69 m²; - Zonnig balkon (ca. 7 m²) op zuidwesten; - Gelegen op eigen grond; - Parkeervergunning direct verkrijgbaar; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve verniging van eigenaren; - Energielabel C; - Vier slaapkamers; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris: Van den Eerenbeemt Notarissen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar-adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. -------- Beautifully Bright, Renovated Apartment (approx. 69 m²) with Four Bedrooms, Open Views, and a Sunny Southwest-Facing Balcony Located on freehold land in the peaceful and green Watergraafsmeer neighbourhood, this charming and practical home is move-in ready. With four bedrooms, a smart layout, and sunny outdoor space, it’s ideal for those seeking a calm, spacious lifestyle within easy reach of the city centre. The Perfect Blend of City Life and Family Comfort. Offering four full-sized bedrooms, a clever layout, and a southwest-facing balcony, this is a well-rounded home in a sought-after residential area. Whether you’re expanding as a family, working from home, or love to host, this apartment offers the space and flexibility to suit your lifestyle without compromising on comfort or location. LAYOUT The apartment is located on the first floor, accessible via the shared entrance. Hallway with a separate toilet, coat closet, and meter cupboard. The hall provides access to three of the four bedrooms, two of which are located at the rear and open onto the sunny balcony. The bathroom is equipped with a walk-in shower behind a glass door, a washbasin unit, and a washing machine connection. From the hallway, you also enter the living room with an open kitchen. The kitchen features built-in appliances, including an induction hob, recirculation extractor, fridge-freezer, dishwasher, and a combination oven. The balcony is also accessible from the living room. The fourth bedroom is located off the living area. A private storage room of approx. 7 m² is located in the basement. LOCATION Set in the lush and spacious Watergraafsmeer area in Amsterdam East, this location is known for its quiet atmosphere and village-like charm, just minutes from the city centre. About 400 metres away is Christiaan Huygensplein, offering a range of shops including Albert Heijn, HEMA, a bakery, fishmonger, delicatessens, and several cafés and restaurants. Top-rated restaurant De Kas and several cosy local cafés are within walking distance. Nearby parks, Park Frankendael and Park de Meer, offer greenery and a wide variety of sports facilities, including football, tennis, padel, athletics, and an ice rink. Several excellent schools are also located nearby. The apartment is well-connected. By car, you’re quickly on the A10 Ring Road or the A1, A2, and A9 highways. Street parking is available with no waiting list for a permit. Public transport is excellent, with bus 40 and tram line 19 stopping nearby. Amstel, Muiderpoort, and Science Park train stations are also within easy reach. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The association consists of 21 members and is professionally managed by Parel Beheer. Monthly service charges are currently € 133,88 for the apartment and € 19,13 for the storage room. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD PROPERTY The apartment is located on freehold land (no ground lease). KEY FEATURES - Living area approx. 69 m² - Sunny balcony (approx. 7 m²), southwest-facing - Freehold property - Immediate availability of parking permit - Private storage room in the basement - Active and professionally managed VvE - Energy label C - Four bedrooms - Non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply - Project notary: Van den Eerenbeemt Notarissen - Transfer date to be agreed This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 550.000
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 562.850
3,04%
Yearly
%
€ 27.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 550.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 2e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 68 m²
- Content
- 214 m³
- Building bound outdoor space
- 7 m²
- External storage space
- 7 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1955
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Salvage
- Box
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 10-02-2026
- Sale date
- 02-04-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Sonneveld 43 3
1082EZ Amsterdam
€ 700.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Loevestein 171
1082XG Amsterdam
€ 450.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rapenburg 28 D
1011TZ Amsterdam
€ 2.545 p/m
€ 21/m²
Save as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Sumatrastraat 106 E
1094NK Amsterdam
€ 1.960 p/m
€ 20/m²
Save as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bolestein 360
1081EE Amsterdam
€ 575.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Eastonstraat 8
1068HZ Amsterdam
€ 290.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Orteliusstraat
1056NV Amsterdam
€ 2.300 p/m
€ 38/m²
Save as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Geervliet 49
1082NL Amsterdam
€ 595.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
