Jump to content
Logo of Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Lutmastraat 13 1

1072JL Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration
Award: Best Broker in De Punt

Photo Gallery

Lutmastraat 13 1 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Prinsheerlijk wonen in een licht en ruim appartement op een top locatie! Met een heerlijk rustig balkon aan de achterzijde, aparte berging en de behouden authentieke elementen, is dit een buitenkansje. Wees welkom voor een rondleiding in de geliefde Pijp met eeuwigdurende erfpacht en twee balkons! OMGEVING De Lutmastraat is gelegen in De Pijp, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Zuid. Het betreft een rustige straat met een prettige sfeer. Ondanks de rustige ligging bevindt de straat zich midden in het stedelijke leven, wat zorgt voor een fijne balans tussen wonen en levendigheid. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden. Op loopafstand liggen onder andere de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. De Pijp staat daarnaast bekend om een grote variatie aan horecagelegenheden, variërend van gezellige koffietentjes en lunchzaken tot goede restaurants en cafés. Ook de Albert Cuypmarkt ligt vlakbij en biedt dagelijks een levendige mix van eten, boodschappen en sfeer. Wat betreft groen ligt de woning gunstig. Het Sarphatipark bevindt zich op korte loopafstand en is ideaal voor een wandeling, sporten of een moment van rust. Iets verderop zijn ook het Beatrixpark en het Vondelpark goed bereikbaar per fiets. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum, Amsterdam-Noord of op station Zuid bent. Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de Ring A10 (afritten S109 en S110). INDELING U betreedt de woning op de tweede verdieping en komt terecht in de hal. De hal geeft toegang tot de royale doorzonwoonkamer met open keuken. In de woonkamer staat een knusse en functionele openhaard met een stijlvolle schouw. Tussen de woonkamer en de eetkamer is een kast ingebouwd met aan de woonkamerzijde een bar met luxe wijnkoeler en de andere zijde een handige werkplek. Aan de keukenzijde is nog extra bergruimte gecreeerd. De open keuken heeft een prachtig hardstenen blad en is voorzien van een Boretti oven met 6-pits gasfornuis, afzuigkap van Atag, vaatwasser van Atag, koelkast en veel mooie lades voor opbergruimte. Vanuit de keuken zijn er twee glazen deuren naar het fijne balkon op het westen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen balkon. Er is ook een tweede slaapkamer die ook als werkkamer te gebruiken is. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een designradiator en een inloopdouche met stortdouche. Tot slot is er een net toilet in de hal. Bij de woning hoort een handige berging op de vierde verdieping. Deze is te gebruiken als berging of als werkplek. Alle wanden zijn strak gestuct en de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is de gehele woning afgewerkt met een prachtige grenenhouten vloer. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1924; - Woonoppervlakte 77m2; - Eeuwigdurende erfpacht!; - Gezonde VVE (4 leden), 130,00 euro per maand; - Energielabel C; - Twee balkons; - Doorzonwoonkamer met openhaard; - Handige berging; - In de geliefde wijk, de Pijp; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Enjoy princely living in a bright and spacious apartment in a prime location! With a wonderfully peaceful balcony at the rear, a separate storage room, and the preserved authentic features, this is a truly exceptional opportunity. We welcome you to tour the beloved De Pijp neighborhood, which features perpetual leasehold and two balconies! AREA Lutmastraat is located in De Pijp, one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam-Zuid. It's a quiet street with a pleasant atmosphere. Despite its tranquil location, the street is at the heart of urban life, creating a pleasant balance between residential and vibrant living. Plenty of amenities are available in the immediate vicinity. Within walking distance are Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, with a wide range of shops, specialty stores, and supermarkets. De Pijp is also known for its wide variety of restaurants and cafes, ranging from cozy coffee shops and lunch spots to fine restaurants and cafés. The Albert Cuyp Market is also nearby, offering a vibrant mix of food, groceries, and ambiance every day. The property is conveniently located for green spaces. Sarphatipark is a short walk away and is ideal for a stroll, exercise, or a moment of peace. A little further on, Beatrixpark and Vondelpark are also easily accessible by bike. Accessibility is excellent. There are several tram and bus connections nearby by public transport, and De Pijp metro station (North/South line) is within walking distance, providing quick access to the city center, Amsterdam North, or Amsterdam Zuid station. The location is easily accessible by car via the A10 ring road (exits S109 and S110). LAYOUT You enter the apartment on the second floor and find yourself in the hallway. This hallway leads to the spacious, light-filled living room with an open-plan kitchen. The living room features a cozy and functional fireplace with a stylish mantelpiece. A built-in cupboard has been installed between the living room and dining room, with a bar with a luxurious wine cooler on the living room side and a convenient workspace on the other side. Additional storage space has been created on the kitchen side. The open-plan kitchen features beautiful bluestone countertops and is equipped with a Boretti oven with a 6-burner gas hob, an Atag extractor hood, an Atag dishwasher, a refrigerator, and plenty of attractive drawers for storage. Two glass doors from the kitchen open onto a lovely west-facing balcony. At the front of the house is a spacious bedroom with a private balcony. There is also a second bedroom that can also be used as a study. The bathroom has a double sink with vanity unit, a designer radiator, and a walk-in shower with a rain shower. Finally, there is a neat toilet in the hallway. The house includes a convenient storage room on the fourth floor. This can be used for storage or as a workspace. All walls are smoothly plastered, and the house is fully double-glazed. Furthermore, the entire house has a beautiful pinewood floor. SPECIAL FEATURES - Built in 1924; - Living area: 77m²; - Perpetual leasehold!; - Healthy homeowners' association (4 members), €130.00 per month; - Energy label C; - Two balconies; - Living room with fireplace; - Convenient storage room; - In the popular De Pijp neighborhood; - Delivery upon agreement. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for their own investigation into all matters of importance to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.