Jump to content
Logo of Nieuw Amsterdams Huys

Merckenburg 30

1082BT Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.174

Photo Gallery

Merckenburg 30 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Nieuw Amsterdams Huys te koop! In het geliefde Buitenveldert, op een zeer centrale locatie in Amsterdam, bevindt zich dit lichte en ruime 4-kamer hoek-appartement van circa 86 m². De woning ligt op de tweede verdieping en beschikt over drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met toegang tot het balkon dat gelegen op het zuid westen, een praktisch ingerichte keuken en fijne badkamer. Kortom; echt een ideaal appartement voor wie op zoek is naar comfortabel wonen of om te woningdelen met studenten (woningdeelvergunning aanwezig). Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle kamers en beschikt over meerdere handige kasten. De woonkamer/eetkamer is bijzonder licht dankzij de brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde. De aparte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt functionele werkruimte. De eerste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Dankzij het brede raam valt er veel natuurlijk licht binnen, iets wat ook geldt voor de andere slaapkamers. Beide kamers hebben ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, en door de verschillende groottes zijn ze flexibel in te delen. De badkamer is praktisch ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wandmeubel met wasbak. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Onderin het gebouw (souterrain) bevindt zich nog een ruime kelderbox die voorzien is van elektra voor het eventueel opladen van een e-bike. Locatie & bereikbaarheid: De woning ligt in een rustige en groene buurt, maar met alle voorzieningen binnen enkele minuten afstand. Voor boodschappen, horeca en dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het winkelcentrum Buitenveldert en het Gelderlandplein. De Zuidas en de Vrije Universiteit liggen op korte fietsafstand, evenals het Amstelpark en het Amsterdamse Bos en het centrum. Ook is er genoeg aanbod van scholen en kinderopvangplekken waardoor dit een geliefde plek is voor gezinnen. De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Op loopafstand vind je diverse OV-verbindingen, waaronder buslijn 62, die een directe verbinding biedt met onder andere Station Lelylaan en Amsterdam Zuid. Daarnaast liggen ook meerdere tram- en metrolijnen in de omgeving, waardoor je snel in het centrum, op de Zuidas of bij andere belangrijke bestemmingen bent. Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto ook uitstekend: binnen enkele minuten rijd je via de nabijgelegen Ring A10 alle mogelijke richtingen op. Eigendomssituatie: Het huidige tijdsvak loop tot 15-04-2036 met een jaarlijkse canon, ieder jaar per 1 januari te voldoen. Deze huidige canon (2025) van €239,88 wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Na 2036 is de erfpacht eeuwigdurend en is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden voor een bedrag van € 271,70 p/j. Deze eeuwigdurende canon wordt vanaf 2021 jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de einddatum is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. Bijzonderheden: • Vraagprijs € 450.000,- k.k. • Energielabel C (geen blokverwarming) • Woonoppervlakte ca. 86 m² • Gezonde en professioneel geleide VvE • Maandelijkse service kosten (VvE) € 222,02 • Vergunning kamerverhuur aanwezig • Drie ruime slaapkamers • Winkelcentrum Buitenveldert en het Gelderlandplein liggen om de hoek • Nabij uitvalswegen richting A10, A2 en A1 • Openbaar vervoer met bus en tram op loopafstand • Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in koopcontract • Oplevering in overleg maar kan snel Na het lezen van deze informatieve tekst en het zien van de mooie foto’s is uw interesse vast gewekt! Bel of mail snel naar ons kantoor om een afspraak te plannen. Wij hopen u dan te ontvangen en rond te leiden tijdens een van onze bezichtigingsdagen. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! This bright and spacious 4-room corner-apartment of approximately 86 m² is located in the popular Buitenveldert neighborhood, in a very central location in Amsterdam. Situated on the second floor, it features three spacious bedrooms, a bright living room with access to the southwest-facing balcony, a practically equipped kitchen, and a nice bathroom. In short, it's the ideal apartment for those looking for comfortable living or to share with students (a housing sharing permit is available). Layout: The apartment is located on the second floor via the communal entrance. The spacious hallway provides access to all rooms and features several convenient closets. The living/dining room is particularly bright thanks to the wide windows and offers ample space for a comfortable seating and dining area. The balcony, located at the rear of the apartment, is accessible from the living room. The separate kitchen is located at the front of the apartment and provides a functional workspace. The first bedroom offers ample space for a double bed and also features a practical built-in wardrobe. Thanks to the wide window, abundant natural light floods in, as does the other bedrooms. Both bedrooms have space for a double bed and a wardrobe, and their varying sizes allow for flexible configurations. The bathroom is practically designed with a comfortable walk-in shower and a vanity unit with a sink. Connections for both the washing machine and dryer are also located here. At the bottom of the building (basement), there is a spacious basement storage unit equipped with electricity for charging an e-bike. Location & Accessibility: The apartment is situated in a quiet and green neighborhood, yet with all amenities within minutes. For groceries, restaurants, and daily necessities, you can visit the Buitenveldert shopping center and Gelderlandplein. The Zuidas business district and Vrije Universiteit Amsterdam are a short bike ride away, as are Amstelpark, the Amsterdamse Bos, and the city center. There are also plenty of schools and childcare options, making this a popular area for families. The apartment's location is exceptionally convenient. Several public transport links are within walking distance, including bus line 62, which provides direct connections to Lelylaan Station and Amsterdam Zuid. Several tram and metro lines are also nearby, allowing you to quickly reach the city center, the Zuidas business district, and other major destinations. Accessibility by car is also excellent: the nearby A10 ring road takes you in all directions within minutes. Ownership situation: The current lease term runs until April 15, 2036, with an annual ground rent, payable annually on January 1st. This current ground rent (2025) of €239.88 is adjusted annually for actual inflation of the previous year. After 2036, the leasehold will be perpetual and has already been fixed under favorable terms for an amount of €271.70 per year. This perpetual ground rent will be adjusted annually for actual inflation of the previous year starting in 2021. The inflation-adjusted perpetual ground rent is then due one day after the expiry date. Details: • Asking price €445,000 (costs for buyer) • Energy label C (no block heating) • Living area approx. 86 m² • Healthy and professionally managed homeowners' association (VvE) • Monthly service fees (VvE) €222.02 • Room rental permit available • Three spacious bedrooms • Buitenveldert shopping center and Gelderlandplein are just around the corner • Close to highways to the A10, A2, and A1 • Public transport with bus and tram within walking distance • A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase contract • Delivery negotiable but can be done quickly After reading this informative text and seeing the beautiful photos, your interest will certainly be aroused! So call or email our office quickly to schedule an appointment. We hope to welcome you and show you around during one of our viewing days. Notary: The buyer can choose an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. NEN clause: The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
289 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.