Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Merwedeplein 30 1

1078NE Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Max de Makelaer Amsterdam

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Merwedeplein 30 1 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Superlicht en ruim vijfkamerappartement van 111 m², gelegen op de tweede verdieping en deels 4e verdieping van het gebouw met een eigen opgang, aan het gewilde en groene Merwedeplein. De woning is circa vijf jaar geleden volledig gerenoveerd. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van dubbel glas en is er een nieuwe boiler met automatische thermostaat (<2 jaar oud) geplaatst. Indeling: Via een hardstenen buitentrap bereik je de eigen entree en voordeur van het appartement. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en eetkamer, met prachtig vrij uitzicht op het groen van het Merwedeplein. De luxe keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder Bora en nieuwe Quooker, en ligt aan de achterzijde van het appartement met toegang tot het balkon. De master bedroom beschikt over ruime inbouwkasten (deze blijven achter), en de tweede slaapkamer biedt ook toegang tot het balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafel. Een aparte wc bevindt zich naast de badkamer. Via een interne trap bereik je de 4e verdieping waar zich nog een slaapkamer bevindt en de toegang naar het heerlijke zonnige dakterras is. Verder is er een wasruimte en een zeer ruime berging met een stahoogte van maar liefst 3.25 m aanwezig. Deze berging valt buiten de 111 m² woonoppervlakte en biedt extra veel opbergruimte. Het heerlijke dakterras is ca. 25m2 en is met vergunning aangelegd. Omgeving: Dit karakteristieke appartement bevindt zich in het Hilwiscomplex, ontworpen door architect J.F. Staal, aan het sfeervolle Merwedeplein in de geliefde Rivierenbuurt. Het plein is rustig en groen, ideaal voor spelende kinderen. Op loopafstand vind je de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en Amsteldijk, met boetiekjes, speciaalzaken, cafés en restaurants zoals Tap Zuid en Café Vrijdag. De Pijp en de Amstel liggen ook dichtbij. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig, en het Martin Luther King Park aan de Amstel ligt op korte afstand. Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Via de Ring A10 ben je snel de stad in of uit, en de op- en afritten RAI (S109) en Amstel (S111) liggen dichtbij. Tramhaltes van lijnen 4, 12 en 25 bevinden zich op loopafstand, evenals het Amstelstation met trein-, metro- en busverbindingen. Erfpacht: Het appartement staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 1994). Het huidige tijdvak is afgekocht tot 2055. Vereniging van Eigenaars: De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoed B.V., inclusief technisch beheer. Alle documenten zijn aanwezig, waaronder het meerjarenonderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 279 per maand. Bijzonderheden - Bouwjaar: jaren '30; - Gemeentelijk monument; - Woonoppervlakte: 111 m² (NEN2580); - Zonnige dakterras van ca 25 m²; - Professionele VvE-beheerder; - Servicekosten: € 279 per maand; - Erfpacht afgekocht tot 15-03-2055; - Volledig gerenoveerd in 2020; - Volledig dubbelglas; - Zeer ruime berging buiten de woonoppervlakte om (stahoogte 3,25m) - Oplevering in overleg; Voor meer informatie en de brochure: merwedeplein30-2.nl ***ENGLISH TRANSLATION*** Superb light and spacious five-room apartment of 111 m², located on the second and partly fourth floor of the building, with its own private entrance, situated on the sought-after and green Merwedeplein. The property was completely renovated about five years ago. In addition, the entire apartment has double glazing and a new boiler with automatic thermostat (less than 2 years old). Layout A stone staircase leads to the private entrance and front door of the apartment. At the front are the living and dining rooms, offering a beautiful open view over the greenery of Merwedeplein. The luxury kitchen is fully equipped with built-in appliances, including Bora and a new Quooker, and is located at the rear of the apartment with access to the balcony. The master bedroom features spacious built-in wardrobes (which will remain), and the second bedroom also provides access to the balcony. The bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. A separate toilet is located next to the bathroom. An internal staircase leads to the fourth floor, where you’ll find another bedroom and access to the lovely sunny roof terrace. There is also a laundry room and a very spacious storage area with a ceiling height of no less than 3.25 m. This storage space is not included in the 111 m² living area, offering plenty of extra storage capacity. The sunny roof terrace measures approximately 25 m² and has been built with a permit. Surroundings This characteristic apartment is located in the Hilwis complex, designed by architect J.F. Staal, on the charming Merwedeplein in the popular Rivierenbuurt. The square is peaceful and green—perfect for children to play. Within walking distance you’ll find Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and Amsteldijk, with boutiques, specialty shops, cafés and restaurants such as Tap Zuid and Café Vrijdag. The Pijp and the Amstel are also nearby. Schools, childcare, and sports facilities are within easy reach, and Martin Luther King Park along the Amstel River is just a short stroll away. Accessibility The apartment is easily accessible by both car and public transport. The A10 ring road allows quick access in and out of the city, with the RAI (S109) and Amstel (S111) exits nearby. Tram lines 4, 12, and 25 are within walking distance, as is Amstel Station with train, metro, and bus connections. Leasehold The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 1994). The current period is paid off until 2055. Owners’ Association (VvE) The homeowners’ association is professionally managed by Minerva Vastgoed B.V., including technical maintenance. All relevant documents are available, including the long-term maintenance plan, meeting minutes, and financial statements. The service costs amount to €279 per month. Details - Year of construction: 1930s - Municipal monument - Living area: 111 m² (NEN2580) - Sunny roof terrace of approx. 25 m² - Professionally managed VvE - Service costs: €279 per month - Leasehold paid off until March 15, 2055 - Fully renovated in 2020 - Fully double glazed - Large storage room (ceiling height 3.25 m) outside living area - Completion in consultation For more information and the brochure: merwedeplein30-2.nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
432 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta Ace 28c (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.