Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Moreelsestraat 37 H

1071BJ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 2.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.850

2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.245.850

Purchase price /m²: € 11.458

Photo Gallery

Moreelsestraat 37 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** In het hart van het Museumkwartier, gelegen in de rustige Moreelsestraat bieden wij dit indrukwekkende dubbele benedenhuis met sous op eigen grond aan met tuin van ca. 65m2! De woning bestaat uit 192 m2 gebruiksoppervlak en 47 m2 multifunctionele ruimte in het souterrain, bestaande uit bergruimte, ruimte voor wasmachine en droger en een kamer die gebruikt kan worden als kantoor of logeerkamer. Deze woning is de definitie van Amsterdams wonen op topniveau: een geweldige combinatie van historische allure, hoge plafonds en modern vakmanschap. Op loopafstand van het Museumplein en de bruisende Pijp kun je hier echt tot rust komen. Met een in 2022 volledig vernieuwde, handgemaakte design woonkeuken van Boudewijn Hosmus en vier slaapkamers, is dit een woning waar luxe en een warm gezinsleven naadloos samenkomen. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Moreelsestraat is een rustige, boomrijke straat in het prestigieuze Museumkwartier. Op slechts een paar minuten lopen vinden zich zowel het Rijksmuseum, het Concertgebouw, exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat en het groene Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers aanbod aan horeca wandel je zo de Pijp in. Dankzij de nabijheid van diverse tramlijnen en de Noord/Zuidlijn is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. INDELING (zie plattegronden) Op de begane gerond kom je binnen in de ruime, hoge entree met praktische ingebouwde garderobe met marmeren lambrisering. Een glazen deur geeft toegang tot de centrale hal waar je het recentelijk gerenoveerd toilet en de klassieke trap met originele railing vindt. Vanuit de hal loop je door naar de royale doorzonwoonkamer. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de ware eye-catcher namelijk, de op maat gemaakte houten woonkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een dubbele oven (inclusief stoomoven), een extra brede zowel inbouwkoelkast als vriezer. Het geheel is afgewerkt met een Quooker en een doordacht lichtplan met dimbare verlichting over de breedte van het gehele aanrecht. Een kamerhoge houten kastenwand biedt bovendien veel extra opbergruimte. De lichte zitkamer aan de achterzijde is voorzien een sfeervolle moderne gashaard, en maar liefst drie openslaande deuren naar de tuin die beschikt over een houten terras en een schuurtje. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die dankzij de hoge plafonds met grote raampartijen. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een lichte erker met vaste kastruimte. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een riante inloopkast met hoge schuifdeuren en biedt via de ensuite deuren toegang tot het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt. De verdieping telt twee kleurrijke badkamers, in 2022 volledig gerenoveerd, beide beschikbaar vanuit de centrale hal. Beide badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met dubbele wastafels en inloopdouche. De badkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een prachtig karakteristiek ligbad op pootjes. Een bijzonder praktisch detail is de was-stortkoker, discreet weggewerkt in een kast die de vuile was direct naar de wasruimte in het souterrain transporteert. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. Ook het souterrain is optimaal benut en biedt ofwel ruimte voor een kamer ofwel voor een kantoor met meerdere inbouwkasten. Verderop in de hal bevindt zich veel bergruimte, waarna de hal uitkomt op de plek waar de was-stortkoker uitkomt. Voorzien van wastafel en CV-opstelling. De achtertuin biedt rust en privacy, met in de loop van de middag zon en bovendien voldoende ruimte voor een sfeervolle loungeset. BIJZONDERHEDEN - Tuin van ca. 65m2 - Handgemaakte woonkeuken; - 4 slaapkamers en 2 ruime badkamers; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 189,39 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Energielabel C. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain, op de begane grond en op de eerste verdieping van het gebouw, met een balkon op de eerste verdieping aan de achterzijde en met achtergelegen terras en tuin op de begane grond, plaatselijk bekend als Moreelsestraat 37 H te 1071 BJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10285-A, appartementsindex 4, uitmakende een drie/vijfde (3/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Moreelsestraat 37 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Roco Real Estate. De maandelijkse bijdrage is € 189,39. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the heart of the Museum Quarter, on the quiet Moreelsestraat, we offer this impressive double ground-floor apartment with basement, situated on freehold land and featuring a garden of approximately 65 m². The property comprises 192 m² of living space and an additional 47 m² of multifunctional space in the basement, including storage, space for a washing machine and dryer, and a room that can be used as an office or guest bedroom. This home defines high-end Amsterdam living: a perfect combination of historical charm, high ceilings, and modern craftsmanship. Within walking distance of Museumplein and the vibrant De Pijp, this is a place where you can truly unwind. With a fully renovated, handmade designer kitchen by Boudewijn Hosmus (2022) and four bedrooms, this home seamlessly combines luxury with warm family living. SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY Moreelsestraat is a quiet, tree-lined street in the prestigious Museum Quarter. Within just a few minutes’ walk, you will find the Rijksmuseum, the Concertgebouw, exclusive shops on P.C. Hooftstraat, and the green Vondelpark. For daily groceries and a wide variety of restaurants and cafés, De Pijp is just around the corner. Thanks to the proximity of several tram lines and the North/South metro line, public transport connections are excellent. LAYOUT (see floor plans) On the ground floor, you enter a spacious and high entrance hall with a practical built-in wardrobe featuring marble paneling. A glass door leads to the central hallway, where you will find the recently renovated toilet and the classic staircase with original railing. From the hallway, you enter the generous through-living room. At the front of the property is the true eye-catcher: a custom-made wooden kitchen. It is equipped with high-quality Miele appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a double oven (including steam oven), and extra-wide built-in fridge and freezer units. The kitchen is finished with a Quooker tap and a well-designed lighting plan with dimmable lighting across the entire countertop. A floor-to-ceiling wooden cabinet wall provides ample additional storage. At the rear, the bright living room features a modern gas fireplace and no fewer than three French doors opening onto the garden, which includes a wooden terrace and a shed. FIRST FLOOR The first floor offers four spacious bedrooms, enhanced by high ceilings and large windows. One of the front bedrooms features a bright bay window with built-in storage. The master bedroom at the rear includes a generous walk-in closet with tall sliding doors and provides access, via en-suite doors, to the balcony that spans the full width of the property. This floor also includes two colorful bathrooms, fully renovated in 2022, both accessible from the central hall. Both bathrooms are finished to a high standard and feature double sinks and walk-in showers. The rear bathroom also includes a beautiful, characteristic freestanding bathtub on claw feet. A particularly practical feature is the laundry chute, discreetly integrated into a cupboard, transporting laundry directly to the basement laundry area. A separate toilet is located on the landing. BASEMENT The basement is efficiently utilized and offers space for either a room or an office with multiple built-in cabinets. Further along the hallway, there is ample storage space, leading to the area where the laundry chute ends, equipped with a sink and central heating system. GARDEN The backyard offers peace and privacy, with afternoon sun and plenty of space for a comfortable lounge set. FEATURES - Garden of approximately 65 m²; - Handmade designer kitchen; - 4 bedrooms and 2 spacious bathrooms; - Measured according to BBMI standards; - Homeowners’ association fee: €189.39 per month; - Situated on freehold land; - Protected cityscape (municipal monument area); - Energy label C. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitles the exclusive use of the property located in the basement, ground floor, and first floor of the building, including a rear balcony on the first floor and a terrace and garden on the ground floor, locally known as Moreelsestraat 37 H, 1071 BJ Amsterdam, cadastrally registered in the municipality of Amsterdam, section U, complex designation 10285-A, apartment index 4, representing a three-fifths (3/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Gebouw Moreelsestraat 37 te Amsterdam” and is professionally managed by Roco Real Estate. The monthly contribution is €189.39. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Mortgage berekenen

€ 2.200.000

Cost of copper (estimated): € 45.850

2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.245.850

3,04%

Yearly

%

€ 110.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.200.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
192 m²
Content
879 mÂł
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valiant (2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.