Jump to content
Logo of B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Narwalstraat 11

1035JE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.600

Photo Gallery

Narwalstraat 11 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht, goed ingedeeld en prettig gelegen familie woonhuis van 125 m2 in de Walvisbuurt van Amsterdam Noord. Dit goed onderhouden woonhuis uit 1992 ligt met de tuin aan het water, heeft 4 goed formaat slaapkamers, een open keuken, een ruime woonkamer, een praktische berging, een moderne badkamer, energielabel A, zonnepanelen, een perfecte indeling en is bovenal leuk gelegen in een groene en waterrijke kindvriendelijke woonwijk. Indeling: Entree van het woonhuis via de voortuin met praktische berging, gang/hal met garderoberuimte en toilet, open L-vormig opgestelde woonkeuken aan de voorzijde, royale en lichte living met plavuizenvloer, trapkast en een schuifpui naar de tuin gelegen op het noorden met meerdere terrassen aan het water waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Ook is in de tuin veel bergruimte en de lager gelegen steiger ligt aan het water. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde met laminaatvloeren. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast met de cv ketel, 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde met laminaatvloeren. Je vindt de Narwalstraat in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. Een groot voordeel is dat de woning aan een doodlopende straat ligt, daarom heb je hier alleen verkeer van mensen die willen parkeren. Het is een kindvriendelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Er zijn dan ook meerdere scholen te vinden in de directe omgeving. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 111, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Specificaties: - Fijne eengezinswoning van 125 m2 met tuin aan het water en een schuur; - Energielabel A; - Zonnepanelen, dubbel glas, mechanische ventilatie; - Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt onder gunstige voorwaarden; - Thans is de erfpacht afgekocht tot november 2041; - De erfpacht na 2041 is vastgeklikt op € 641,78 per jaar (VW 2016) welke jaarlijks wordt geïndexeerd; - Goede parkeergelegenheid (thans nog gratis); - Oplevering in overleg. ========================= Lovely, light, well-designed and pleasantly located family home of 125 m2 in the Walvisbuurt neighbourhood of Amsterdam North. This well-maintained house from 1992 has a garden by the water, four good-sized bedrooms, an open kitchen, a spacious living room, a practical storage room, a modern bathroom, energy label A, solar panels, a perfect layout and, above all, a great location in a green and water-rich child-friendly residential area. Layout: Entrance to the house via the front garden with practical storage room, hallway/hall with wardrobe space and toilet, open L-shaped kitchen at the front, spacious and bright living room with tiled floor, stair cupboard and sliding doors to the north-facing garden with several terraces on the water where you can sit in both the sun and the shade. There is also plenty of storage space in the garden and the lower jetty is located on the water. First floor: Landing, bathroom with bath, shower, toilet and washbasin, 2 bedrooms at the front and rear with laminate flooring. Second floor: Landing with built-in cupboard with central heating boiler, 2 bedrooms at the front and rear with laminate flooring. Narwalstraat is located in the Walvisbuurt neighbourhood in Amsterdam North. A big advantage is that the house is located on a dead-end street, so the only traffic here is from people who want to park. It is a child-friendly neighbourhood where relatively many families live. There are also several schools in the immediate vicinity. The house is very centrally located in relation to the A5, A8 and A10 motorways, which can be reached within a few minutes. Bus 111, which runs every 15 minutes, takes you to Central Station in 20 minutes. In just under 10 minutes by bike, you can reach the NDSM shipyard, from where you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but also enjoy fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat, you can visit Pllek, Noorderlicht, the IJ-kantine Loetje aan 't IJ and Fred's Kitchen, among others. The 't Twiske nature reserve is about a 5-minute bike ride away, where you can enjoy walking, running or just getting some fresh air. Specifications: - Lovely family home of 125 m2 with a garden on the water and a shed; - Energy label A; - Solar panels, double glazing, mechanical ventilation; - The seller has already made the switch to perpetual leasehold under favourable conditions; - The leasehold has now been bought out until November 2041; - The ground lease after 2041 is fixed at € 641,78 per year (VW 2016), which is indexed annually; - Good parking facilities (currently still free of charge); - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
103 m²
Content
354 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2041)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.