Direct naar de inhoud
Logo van B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Narwalstraat 11

1035JE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.600

Fotogalerij

Narwalstraat 11 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht, goed ingedeeld en prettig gelegen familie woonhuis van 125 m2 in de Walvisbuurt van Amsterdam Noord. Dit goed onderhouden woonhuis uit 1992 ligt met de tuin aan het water, heeft 4 goed formaat slaapkamers, een open keuken, een ruime woonkamer, een praktische berging, een moderne badkamer, energielabel A, zonnepanelen, een perfecte indeling en is bovenal leuk gelegen in een groene en waterrijke kindvriendelijke woonwijk. Indeling: Entree van het woonhuis via de voortuin met praktische berging, gang/hal met garderoberuimte en toilet, open L-vormig opgestelde woonkeuken aan de voorzijde, royale en lichte living met plavuizenvloer, trapkast en een schuifpui naar de tuin gelegen op het noorden met meerdere terrassen aan het water waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Ook is in de tuin veel bergruimte en de lager gelegen steiger ligt aan het water. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde met laminaatvloeren. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast met de cv ketel, 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde met laminaatvloeren. Je vindt de Narwalstraat in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. Een groot voordeel is dat de woning aan een doodlopende straat ligt, daarom heb je hier alleen verkeer van mensen die willen parkeren. Het is een kindvriendelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Er zijn dan ook meerdere scholen te vinden in de directe omgeving. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 111, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Specificaties: - Fijne eengezinswoning van 125 m2 met tuin aan het water en een schuur; - Energielabel A; - Zonnepanelen, dubbel glas, mechanische ventilatie; - Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt onder gunstige voorwaarden; - Thans is de erfpacht afgekocht tot november 2041; - De erfpacht na 2041 is vastgeklikt op € 641,78 per jaar (VW 2016) welke jaarlijks wordt geïndexeerd; - Goede parkeergelegenheid (thans nog gratis); - Oplevering in overleg. ========================= Lovely, light, well-designed and pleasantly located family home of 125 m2 in the Walvisbuurt neighbourhood of Amsterdam North. This well-maintained house from 1992 has a garden by the water, four good-sized bedrooms, an open kitchen, a spacious living room, a practical storage room, a modern bathroom, energy label A, solar panels, a perfect layout and, above all, a great location in a green and water-rich child-friendly residential area. Layout: Entrance to the house via the front garden with practical storage room, hallway/hall with wardrobe space and toilet, open L-shaped kitchen at the front, spacious and bright living room with tiled floor, stair cupboard and sliding doors to the north-facing garden with several terraces on the water where you can sit in both the sun and the shade. There is also plenty of storage space in the garden and the lower jetty is located on the water. First floor: Landing, bathroom with bath, shower, toilet and washbasin, 2 bedrooms at the front and rear with laminate flooring. Second floor: Landing with built-in cupboard with central heating boiler, 2 bedrooms at the front and rear with laminate flooring. Narwalstraat is located in the Walvisbuurt neighbourhood in Amsterdam North. A big advantage is that the house is located on a dead-end street, so the only traffic here is from people who want to park. It is a child-friendly neighbourhood where relatively many families live. There are also several schools in the immediate vicinity. The house is very centrally located in relation to the A5, A8 and A10 motorways, which can be reached within a few minutes. Bus 111, which runs every 15 minutes, takes you to Central Station in 20 minutes. In just under 10 minutes by bike, you can reach the NDSM shipyard, from where you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but also enjoy fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat, you can visit Pllek, Noorderlicht, the IJ-kantine Loetje aan 't IJ and Fred's Kitchen, among others. The 't Twiske nature reserve is about a 5-minute bike ride away, where you can enjoy walking, running or just getting some fresh air. Specifications: - Lovely family home of 125 m2 with a garden on the water and a shed; - Energy label A; - Solar panels, double glazing, mechanical ventilation; - The seller has already made the switch to perpetual leasehold under favourable conditions; - The leasehold has now been bought out until November 2041; - The ground lease after 2041 is fixed at € 641,78 per year (VW 2016), which is indexed annually; - Good parking facilities (currently still free of charge); - Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
354 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2041)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.