Jump to content
Logo of DPS Properties B.V.

Narwalstraat 13

1035JE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.250

Photo Gallery

Narwalstraat 13 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht, goed ingedeeld en prettig gelegen familie woonhuis van 140 m2 in de Walvisbuurt van Amsterdam Noord, met afgekochte erfpacht en dakterras. Dit goed onderhouden woonhuis uit 1992 ligt met de tuin aan het water, heeft 3 goed formaat slaapkamers, een open keuken, een ruime woonkamer, 2 dakterrassen, een praktische berging, een moderne badkamer, energielabel B, een perfecte indeling en is bovenal leuk gelegen in een groene en waterrijke kindvriendelijke woonwijk. De Narwalstraat is gelegen in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. De woning ligt aan een doodlopende straat en dus komt hier geen doorgaand verkeer. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en meerdere scholen. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10. Met bus 111 kom je in 20 minuten bij Amsterdam Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, waarvandaan je de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakt. Natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er hoeft nooit meer canon betaald te worden. Indeling Entree van het woonhuis via de voortuin met praktische berging, gang/hal met garderoberuimte en toilet, open L-vormig opgestelde woonkeuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde, royale en lichte living, trapkast en een schuifpui naar de tuin gelegen op het noorden met terras aan het water waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Er is een apart toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4,0 x 3,9m en slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4,0 x 5,3m Tweede verdieping Overloop met opstelplaats van de cv ketel, ventilatiebox en wasmachine. slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4,0 x 2,9m met balkon. Een dakterras van ca. 4,1 x 1,8m aan de achterzijde. Balkon Dakterras (ca. 4,1 x 1,8m) aan de achterzijde en balkon (4,2 x 0,9m) aan de voorzijde. Tuin Achtertuin van ca. 7,3 x 4,6m op het Noorden, gelegen aan het water en voorzien van een terras. Vanwege de diepte is hier altijd zowel zon als schaduw te vinden. Bijzonderheden - Fijne eengezinswoning van 140 m2 met tuin aan het water en een schuur; - Energielabel B; - Bouwjaar 1992; - Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht; - Gebruiksoppervlakte wonen 139,7 m2; - Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0,00 m2; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 3,60m2; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11,1 m2; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Goede parkeergelegenheid; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
101 m²
Content
495 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.