Jump to content
Logo of Admiraal ERA Makelaardij

Nepveustraat 22 H

1058XP Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Nepveustraat 22 H Amsterdam
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

Welkom in de Nepveustraat 22-3, een heerlijk licht 2-kamerappartement op de derde verdieping en met een ruime extra zolderkamer met ramen op de vierde verdieping. English translation see below! De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam-West, een levendige en karaktervolle buurt waar rust en stedelijke dynamiek samenkomen. Deze straat ligt in een prettige woonomgeving met voornamelijk karakteristieke Amsterdamse bebouwing en een vriendelijke sfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen kun je terecht in de nabijgelegen Jan Evertsenstraat en Mercatorplein, waar je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden vindt. Het centrum van Amsterdam is binnen ca. 10 minuten te bereiken met de fiets. Groen en ontspanning zijn ook dichtbij want zowel het populaire Rembrandtpark als het Vondelpark liggen op korte afstand en bieden volop ruimte voor wandelen, sporten of om even aan de drukte van de stad te ontsnappen. De bereikbaarheid van de Nepveustraat is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen ben je snel in het centrum van Amsterdam en met de auto zijn de ringweg A10 en uitvalswegen goed bereikbaar. Ook hierdoor is de locatie ideaal. Kortom: de Nepveustraat betekent comfortabel wonen in een rustige straat, met alle voorzieningen, groen en het bruisende stadsleven van Amsterdam binnen handbereik. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je aan bij de entree van de woning op de derde verdieping. De entree geeft je toegang tot de speelse woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde tref je de zitkamer aan, die door de ligging op het zuiden veel natuurlijk licht heeft. Vanuit de woning kijk je uit op het Bonaireplein. De slaapkamer, de badkamer en het balkon zijn vanuit de woonkamer en de open keuken bereikbaar. Het gehele appartement, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een doorlopende (drempelloze) lamelparketvloer in een lichte kleurstelling. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De open keuken beschikt over een keukenblok met boven- en onderkasten, een koel-vrieskast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Tegenover de keuken is de badkamer gelegen welke geheel is betegeld met witte tegels en voorzien van een ligbad met douche en spatscherm, een wastafel, een designradiator en een hangcloset. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement. De slaapkamer heeft een vaste kast met schuifdeuren en een spiegel. Via twee toegangsdeuren is het balkon bereikbaar welke gelegen is op het noorden, waardoor de slaapkamer in de zomer dus lekker koel blijft. Op de vierde verdieping is een praktische bergkamer gelegen, ideaal voor extra opslagruimte of om als werk- of logeerkamer te gebruiken want de ruimte is voorzien van een groot kozijn. Hier bevindt zich tevens de c.v.-installatie en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 51 m² De oppervlakte van de bergkamer op de 4e verdieping is 7.7 m². De oppervlakte van het balkon is 4.8 m². Inhoud woning: 166 m³ Oplevering per direct mogelijk. Bouwjaar 1929. De elektrische installatie beschikt over 5 groepen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd via een c.v.-installatie, merk Intergas, type HR eco uit 2018. Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie. Betaald parkeren en volgens parkeervergunningstelsel (West 1.3). Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de gemeente Amsterdam. De woning beschikt over energielabel G, geldig tot 6 maart 2036. De servicekosten zijn € 175,51 per maand. De administratie van VvE wordt verzorgd door Newomij. De erfpacht is afgekocht tot 15 september 2053. Er is op 4 december 2025 overstap aangevraagd naar eeuwigdurend erfpacht. Er is een vaste notaris: notariskantoor Bellaar cs in Amstelveen. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: Verkoper geen gebruiker, Ouderdom- en asbestclausule en dat de woning ‘As is, where is’ geleverd wordt aan koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Als u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Welcome to Nepveustraat 22-3, a wonderfully bright 2-room apartment on the third floor with a spacious extra attic room with windows on the fourth floor. The property is located in the popular Amsterdam-West district, a lively and characterful neighborhood where tranquility and urban dynamism come together. This street is situated in a pleasant residential area with predominantly characteristic Amsterdam architecture and a friendly atmosphere. Various shops, supermarkets, cafes, and restaurants are within walking distance. For daily groceries and enjoyable shopping, you can visit the nearby Jan Evertsenstraat and Mercatorplein, where you will find a varied selection of specialty shops and hospitality venues. The center of Amsterdam can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. Green spaces and relaxation are also close by, as both the popular Rembrandtpark and Vondelpark are a short distance away and offer plenty of room for walking, sports, or simply escaping the hustle and bustle of the city. The accessibility of Nepveustraat is excellent. With various tram and bus connections, you can quickly reach the center of Amsterdam, and the A10 ring road and arterial roads are easily accessible by car. This also makes the location ideal. In short: Nepveustraat means comfortable living on a quiet street, with all amenities, greenery, and the vibrant city life of Amsterdam within easy reach. Layout: Via the communal stairwell, you arrive at the entrance to the apartment on the third floor. The entrance provides access to the playful living room with an open kitchen. At the front, you will find the sitting room, which benefits from plenty of natural light due to its south-facing location. From the apartment, you have a view of Bonaireplein. The bedroom, bathroom, and balcony are accessible from the living room and the open kitchen. The entire apartment, with the exception of the bathroom, features a continuous (threshold-free) laminate parquet floor in a light color scheme. The walls are finished with plasterwork. The open kitchen features a kitchen unit with upper and lower cabinets, a fridge-freezer, a 4-burner gas hob, an extractor hood, and a dishwasher. Opposite the kitchen is the bathroom, which is fully tiled with white tiles and equipped with a bathtub with shower and splash screen, a sink, a designer radiator, and a wall-mounted toilet. The bedroom is located at the quiet rear of the apartment. The bedroom features a built-in wardrobe with sliding doors and a mirror. The north-facing balcony is accessible via two doors, ensuring the bedroom remains pleasantly cool in the summer. A practical storage room is located on the fourth floor, ideal for extra storage space or for use as a home office or guest room, as the space features a large window. The central heating system and connections for the washing machine and dryer are also located here. Particulars: Living area is 51 m² The surface area of the storage room on the 4th floor is 7.7 m². The surface area of the balcony is 4.8 m². Volume of the home: 166 m³ Availability immediately. Year of construction: 1929. The electrical installation features 5 circuits and a residual current device. The home is fitted with uPVC window frames with double glazing. The home is heated via a central heating system, brand Intergas, type HR eco from 2018. Hot water is supplied via the central heating system. Paid parking and parking permit system (West 1.3). More information regarding this can be found on the website of the Municipality of Amsterdam. The home has an energy label G, valid until March 6, 2036. The service charges are € 175.51 per month. The administration of the Owners' Association is handled by Newomij. The ground lease has been bought out until September 15, 2053. An application for conversion to perpetual ground lease was submitted on December 4, 2025. There is a designated notary: Notary Office Bellaar cs in Amstelveen. The following clauses will be included in the purchase agreement: Seller not the occupant, Age and asbestos clause, and that the property is delivered to the buyer ‘As is, where is’. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
166 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.